今年的政府工作报告提出 ，，，，，，“要让广大人民群众早日实现安居宜居”。。。 。 。 。。。从“买房住”到“租房住” ，，，，，，从住有所居到安居宜居……近年来 ，，，，，，“房子是用来住的 ，，，，，，不是用来炒的”的观念正在深入人心。。。 。 。 。。。各地围绕“房住不炒”不断进行调控 ，，，，，，同时加快建设和培育保障性住房及租赁住房市场 ，，，，，，严格防控房地产市场风险。。。 。 。 。。。
然而 ，，，，，，重售轻租 ，，，，，，租购难以同权等问题仍然待解。。。 。 。 。。。“租购并举”还面临几道坎？ ？？？？？怎么补齐租房短板？ ？？？？？全国两会期间 ，，，，，，《工人日报》记者带着这些问题采访了部分代表委员。。。 。 。 。。。
重售轻租 ，，，，，，购买意愿强过租赁意愿
“年轻人刚刚参加工作 ，，，，，，或者刚到一个新地方 ，，，，，，租房是个不错的选择 ，，，，，，等经济条件好转后再考虑买房。。。 。 。 。。。”某集团创始人领导代表说 ，，，，，，“租购并举”制度正好解决了这些人的居住问题。。。 。 。 。。。然而事实上 ，，，，，，更多人愿意买房。。。 。 。 。。。重售轻租 ，，，，，，购买意愿明显强过租赁意愿。。。 。 。 。。。
“目前 ，，，，，，发达国家一般有1/3以上的人口通过租房解决居住问题 ，，，，，，而在我国 ，，，，，，这一比例还不到1/5。。。 。 。 。。。”在房天下董事长莫天全委员看来 ，，，，，，租购并举 ，，，，，，重点在租、短板也在租。。。 。 。 。。。除了“置业观”的差别外 ，，，，，，更直接的原因在于发达国家租房市场比较完善。。。 。 。 。。。“相比其他国家 ，，，，，，我国租赁市场还存在很大的发展空间。。。 。 。 。。。”
有数据显示 ，，，，，，北上广等城市中 ，，，，，，租房族的人均房租支出已超2000元。。。 。 。 。。。厦门、杭州、合肥等34个城市租房收入比已在25%至45%之间 ，，，，，，北京、上海等城市则超过45%。。。 。 。 。。。这意味着一些城市居民家庭收入的近一半 ，，，，，，花在了房租上。。。 。 。 。。。
“房租居高不下 ，，，，，，出现买房难 ，，，，，，租房也难的情况。。。 。 。 。。。加上租房市场不够完善 ，，，，，，尤其是很多社会福利和住房挂钩。。。 。 。 。。。”莫天全委员表示 ，，，，，，要改变人们的住房消费观念和行为 ，，，，，，还需要在这些方面下功夫。。。 。 。 。。。
租购并举 ，，，，，，把租房和购房放到同等位置
“把租房和购房放到同等位置 ，，，，，，是我国解决住房问题思路上的转变。。。 。 。 。。。”广东省住建厅厅长张少康委员说 ，，，，，，引导购房向租房转移 ，，，，，，发展租购并举的关键 ，，，，，，在于让租赁市场发展壮大起来。。。 。 。 。。。
去年7月 ，，，，，，住建部等9部委下发通知 ，，，，，，确定北京、上海等13个城市 ，，，，，，进行集体建设用地建设租赁住房试点 ，，，，，，并表示将立法明确“租房与买房居民享受同等待遇”。。。 。 。 。。。9月 ，，，，，，住建部再次发文 ，，，，，，支持北京、上�？ ？？？？？构灿胁ㄗ》渴缘愎ぷ� ，，，，，，为大城市的无房家庭和新市民提供住房保障。。。 。 。 。。。
今年政府工作报告进一步明确 ，，，，，，加快建立多主体供给、多渠道保障、租购并举的住房制度。。。 。 。 。。。“以租为主”“租售并举”“先租后买”的住房供应新体系正在形成。。。 。 。 。。。
58集团首席执行官姚劲波代表认为 ，，，，，，加快发展和培育住房租赁市场 ，，，，，，要通过法律法规保障租赁双方权益 ，，，，，，尤其是提升承租人的安全感。。。 。 。 。。。“如果租房者权利无法保障 ，，，，，，更多的人还是会选择购房。。。 。 。 。。。”
增加供给 ，，，，，，吸引社会力量投资经营
在租购不同权之外 ，，，，，，租房市场缺乏有效、稳定的供给 ，，，，，，是重售轻租的另一原因。。。 。 。 。。。莫天全委员说 ，，，，，，近几年房价上涨 ，，，，，，从利益角度来看 ，，，，，，租房的诱惑远小于买房。。。 。 。 。。。“这对于很多人来说 ，，，，，，与其把房子租给租客 ，，，，，，还不如坐等房价上涨 ，，，，，，这直接影响了租房市场的供给。。。 。 。 。。。”
“要从优化存量和做好增量两方面入手。。。 。 。 。。。”山东省住建厅厅长王玉志代表认为 ，，，，，，随着近年来我国城镇化率不断提高 ，，，，，，住房需求还在不断扩大。。。 。 。 。。。目前单一的政府供地渠道不能满足市场需求 ，，，，，，需要通过深化土地制度改革逐步解决。。。 。 。 。。。除了政府供应以外 ，，，，，，还应在企业、集体土地等方面进一步探索。。。 。 。 。。。
对此 ，，，，，，申万宏源证券研究所首席经济学家杨成长委员建议：“要让开发商不只是盖房子、卖房子 ，，，，，，还要鼓励他们持有房子 ，，，，，，让全社会都来投资租赁市场。。。 。 。 。。。”如果这些房地产的租赁市场能够形成比较稳定的回报率 ，，，，，，就可以委托第三方去经营。。。 。 。 。。。
“只有老百姓想租、敢租、能放心住 ，，，，，，租赁市场才能形成良性循环。。。 。 。 。。。”莫天全委员说 ，，，，，，无论租还是购 ，，，，，，有了稳定渠道和制度保障 ，，，，，，老百姓对未来就会有稳定预期 ，，，，，，住房市场也就会更加稳定。。。 。 。 。。。
本文来源：北京时间房产
