最近，，，，，，国家多次强调，，，，，，楼市调控不仅不会放松，，，，，，反而还会更加严厉。。。。。。调控将向何处去，，，，，，房价还会不会涨，，，，，，购房者要不要买房，，，，，，虽然是老生常谈的话题，，，，，，但是购房者却已经对未来预期发生了明显变化，，，，，，而楼市调控方向也有了明显的定调。。。。。。
1、打击炒房保�； ；；；じ招�
自从2016年年底提出“房子是用来住的而不是用来炒的”之后，，，，，，特别是2017年年底再次强调了这一国家定位，，，，，，就注定未来一年将继续深化房住不炒的定位。。。。。。所有的政策都将围绕房住不炒而展开。。。。。。唯有打击炒房，，，，，，净化市场，，，，，，才能让真正的刚需得到最大的实惠。。。。。。
住建部有关负责人强调，，，，，，将严格落实各项调控政策措施，，，，，，严厉打击各类违法违规行为，，，，，，坚决遏制投机炒房，，，，，，进一步落实地方主体责任，，，，，，确保房地产市场稳定。。。。。。
同时还指出，，，，，，要针对各类需求实行差别化调控政策，，，，，，满足首套刚需、支持改善需求、遏制投机炒房。。。。。。
虽然现在提高首套房贷利率，，，，，，但是这是打击炒房保�； ；；；じ招璧目�，，，，，，不能只看眼前，，，，，，未来就刚需的利好消息一定会相继出来。。。。。。国家支持刚需买房将在2018年拉开序幕，，，，，，首套刚需或成最有利者。。。。。。
2、破局高房价大招
占房地产开发成本“大头”的地价，，，，，，一定程度上构成、影响房价。。。。。。地方依赖“土地”，，，，，，被视为地价上涨的根源之一。。。。。。不过随着房地产市场的成熟，，，，，，这种依赖性将逐步减弱。。。。。。
其实在增加土地供应的同时，，，，，，我们依然发现土地不够用，，，，，，房子不够住。。。。。。《中国国土资源报》曾刊文称，，，，，，就土地供应而言，，，，，，假设平均每年无条件地向全国开发商出让1亿平方米住宅建设用地，，，，，，看起来土地供应量大大增加了，，，，，，可是这些土地到了开发商手里，，，，，，可能马上就会被囤掉7000万平方米，，，，，，其余的3000万平方米慢慢开发。。。。。。
也就是说，，，，，，土地并没有被及时开发供给到市场上，，，，，，所以问题出在了这里。。。。。。许家印曾表示，，，，，，要建立长期限价机制，，，，，，降低拍出高价地的概率。。。。。。
3、长效机制更治本
房地产正在由内而外地发生着巨变，，，，，，未来10年我们也无法用现在的思维去想象，，，，，，但一定会具有颠覆性。。。。。。在“房子是用来住的而不是用来炒的”这个坚定的定位思想指导下，，，，，，房地产正迎来一个全新时代，，，，，，而一切的变化也都源于房住不炒、房子回归居住属性的定位。。。。。。
不仅调控不再单纯调房价，，，，，，购房者也面临着调整思路的处境，，，，，，转变买房的观念成为新时代的投资逻辑。。。。。。
不少购房者反映，，，，，，真没想到，，，，，，对于真正刚需，，，，，，以前总是在问房价降不降，，，，，，其实我们更期望房子是否买得起住得起，，，，，，现在看来为民谋福利的政策一波又一波，，，，，，层出不穷。。。。。。如今有共有产权住房、租赁住房，，，，，，可以满足大家都能住有所居。。。。。。
无论是大家经常说的财税制度还是租购并举住房制度，，，，，，都可能成为未来房地产长效机制的一部分。。。。。。这可能将实现房地产调控从治标向治本转变。。。。。。
所以，，，，，，央行近日发布《2018年第一季度城镇储户问卷调查报告》显示，，，，，，对下季房价，，，，，，48.2%的居民预期“基本不变”，，，，，，预期“基本不变”的居民较上季略微上升，，，，，，而预期“下降”的居民对比上季有所提高。。。。。。这也就意味着大多数老百姓对房价有了一个基本明确的判断，，，，，，房价不可能大涨大跌，，，，，，而目前的微跌也是稳定房价的需要，，，，，，但长期来看还是以稳为主。。。。。。所以，，，，，，该不该买房，，，，，，似乎心中有数。。。。。。
本文来源：北京时间房产
