北京二手房交易量进入平稳上升通道。。。。。。继4月份二手房成交近1.4万套创下新高后，，，，，5月份网签量继续攀升。。。。。。

据中原地产研究中心统计数据显示，，，，，截至5月28日，，，，，5月份以来，，，，，北京二手房签约套数为15723套。。。。。。从单周数据来看，，，，，最近已经连续3周二手房签约量在3800套以上。。。。。。有鉴于此，，，，，中原地产首席分析师张大伟表示，，，，，预计5月份全月，，，，，北京二手房签约量将达到1.8万套，，，，，届时，，，，，这将是2017年“3·17”发布调控政策以来的成交新高。。。。。。

不过，，，，，张大伟认为，，，，，交易量上涨背后，，，，，是由于北京部分区域学区政策调整后，，，，，学区房交易过户较为集中，，，，，网签比例提高所致。。。。。。整体来看，，，，，北京二手房市场逐渐从2017年三、四季度的低谷走出，，，，，出现平稳局面。。。。。。

市场走出低谷

事实上，，，，，目前接近1.6万套的月成交量已经创下一年新高。。。。。。据我爱我家集团市场研究院统计，，，，，5月上半月，，，，，从每日网签数据上看，，，，，北京二手住宅市场已经全面走出此前近一年时间里每日网签不足600套甚至500套的低谷，，，，，工作日网签量长期维持在600套以上，，，，，且时常超过800套。。。。。。不过，，，，，与2016年、2017年一季度每日超过1000套的网签量相比，，，，，如今的北京二手房市场虽已走出低谷，，，，，回温到了一年来的最高点，，，，，但市场仍处于正常的平稳状态。。。。。。

另据《证券日报》记者日前在通州调查二手房市场后发现，，，，，通州有些小区成交均价上涨1000元∕平方米，，，，，有些小区上涨2000元∕平方米。。。。。。有经纪人告诉本报记者，，，，，整个通州区成交均价上涨约1000元∕平方米，，，，，月成交量已经达到700套左右，，，，，这在“3·17”调控之后是无法想象的。。。。。。

我爱我家集团市场研究院院长胡景晖认为，，，，，截至目前，，，，，5月份北京的新房、二手房交易量都是环比增长的，，，，，这说明北京房地产市场目前确实正在逐步回温，，，，，这主要是大批刚性需求重新入市引起的。。。。。。去年史上最严调控开始后，，，，，北京的刚需也进入了沉睡、观望状态。。。。。。而在高强度调控一年后，，，，，楼市的投资投机属性已经大幅降低，，，，，住房回归到了居住属性，，，，，自住需求入市欲望强烈。。。。。。

《证券日报》记者在走访中也发现，，，，，刚需入市量有所提升，，，，，尤其3月份以来，，，，，这些购房者认为二手房房价已经连跌数月，，，，，降价程度已达心理预期，，，，，因此出手购房。。。。。。有中介经纪人告诉记者，，，，，目前通州的二手房交易中，，，，，刚需购房者约占一半。。。。。。

在张大伟看来，，，，，当下北京的二手房价已经跌到心理价位，，，，，刚需购房者确实开始入市。。。。。。张大伟表示，，，，，从2017年4月份开始到今年4月份，，，，，北京二手房房价累计跌幅超过15%，，，，，部分区域房源价格降幅接近20%。。。。。。

学区房集中成交

整体而言，，，，，今年二手房颇有 “红5月”之势，，，，，但实际上这一交易量只是回到相对正常的水平。。。。。。

在张大伟看来，，，，，目前北京楼市二手房的成交量依然处于平稳期。。。。。。5月份，，，，，剔除学区交易等影响后，，，，，二手房市场真实成交量为1.5万套左右，，，，，这一成交量与2009年以来楼市平稳期的成交量持平。。。。。。

张大伟进一步称，，，，，部分区域的学区政策调整后，，，，，特别是东城区和西城区学区政策调整后，，，，，在为了获得学区房入学资格方面，，，，，部分家庭甚至出现了家庭内房源过户的现象。。。。。。以5月份为例，，，，，西城区签约量占比达到8.2%，，，，，东城区签约量占比达到5%。。。。。。而在往年正常情况下，，，，，这两个区的市场成交占比分别约为5%和3%。。。。。。

同时，，，，，多位业内人士均表示，，，，，接下来北京新房市场将有共有产权房和限价房入市，，，，，对有意进入二手房市场的刚需或部分改善需求将有所分流，，，，，但整体影响不会太大。。。。。。

胡景晖表示，，，，，整体而言，，，，，北京房地产市场目前仍然处在较为稳定、正常的状态。。。。。。当然，，，，，交易量增加的同时，，，，，交易价格也有上行压力，，，，，但如今北京的调控政策不仅没有放松，，，，，反而还有进一步的加码动作。。。。。。在政策的保驾护航下，，，，，北京房价仍将趋于稳定。。。。。。