“金九银十”来临，，，，，，，作为房企推盘的重要节点，，，，，，，大量商品房入市。。。。。中原地产数据显示:今年1-8月，，，，，，，北京入市的商品住宅有2.7万套，，，，，，，同比上涨50%;其中，，，，，，，8月北京住宅供应接近6000套。。。。。

受调控政策影响，，，，，，，新入市商品住宅多为限价商品房。。。。。政策没有松动的情况下，，，，，，，刚需、刚改迎来一波置业良机。。。。。但要用500万在北京买一套合适的房子，，，，，，，仍然是一个选择的难题。。。。。

所谓刚需(Rigid Demand)指在商品供求关系中受价格影响较小的需求。。。。。无论购买共有产权房、限价房，，，，，，，还是纯商品房，，，，，，，刚需购房最重要的一个特点就是自住。。。。。

在此背景下，，，，，，，资金、区域、房屋类型将会是重点考虑的因素。。。。。

在区域选择上，，，，，，，首先要结合自身的生活和工作选择合适的位置，，，，，，，但区域选择往往受制于资金，，，，，，，刚需大多集中在近郊区。。。。。近些年一直被称为“价值洼地”的房山更具有优势，，，，，，，随着市政府的搬迁，，，，，，，行政副中心的确立，，，，，，，通州区崛起之势明显。。。。。大兴新机场的建立，，，，，，，职住选择空间也很大。。。。。昌平、顺义，，，，，，，甚至朝阳和丰台区都有不少适合刚需的房源。。。。。

手持500万 北京置业的多种选择

在北京，，，，，，，500万可以说是置业的准入门槛，，，，，，，想要在这个预算内，，，，，，，买到各方面都完备的房源很不容易。。。。。手持500万的预算，，，，，，，能买到什么住房呢?

首先房龄久远的二手房，，，，，，，据我爱我家市场研究院统计，，，，，，，2018年上半年北京全市二手住宅网签总量为76640套，，，，，，，环比2017年下半年增长57.6%，，，，，，，其中500万-600万元的二手房，，，，，，，成为市场的主力军。。。。。

其次新城区的限竞房。。。。。面对今年限竞房的扎堆上市，，，，，，，以及2006年6月1日颁布的“9070”规定新建商品住房套型建筑面积90平方米以下住房面积所占比重，，，，，，，必须达到开发建设总面积的70%以上。。。。。楼市的供应的产品梯度渐渐由过去的多元到当下的统一。。。。。90平米之内能买到两居和三居产品，，，，，，，5万多的均价，，，，，，，500万左右的总价，，，，，，，拥有紧凑和灵巧的户型。。。。。目前这些集中入市的限竞房是手握500万元左右预算的购房人，，，，，，，入手新房的主要选择。。。。。

下半年将迎限竞房大量入市

随着6月8日北京首批4个限房价项目入市，，，，，，，拉开了市场供应的闸门。。。。。据中原地产研究中心统计，，，，，，，自2017年起，，，，，，，北京供应的限竞房项目合计66个，，，，，，，计算货值超过了3000亿，，，，，，，总供应面积高达500.3万平方米。。。。。

事实上，，，，，，，自2016年北京市实施“限房价、竞地价”政策以来，，，，，，，2016~2017年两年北京限竞房土地供应超500万平方米，，，，，，，2018年后续4个月有望集中入市。。。。。中原地产首席分析师张大伟认为，，，，，，，北京市场过去两年土地供应高峰逐渐开始反应到住宅房源数量上，，，，，，，特别是限竞房入市极大的缓解了市场的供需矛盾，，，，，，，预计后续还将有大量上市。。。。。