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【房产】三四线城市调控来了！安徽庐江、滁州率先启动！专家：有房要抛！

2018-10-29 | 责任编辑： | 浏览数：1826 | 内容来源：快资讯

一二线市场严苛的楼市调控与三四线市场去库存拉动，，，，，，，，导致楼市交易的天平出现大幅度倾斜，，，，，，，，高温的三四线市场�。。。。。。。�，，，，，，成为诸多房企争相押注的战场。。。。。。。。

进入2018年之后，，，，，，，，部分房企在安徽三四线市场的号角越吹越响，，，，，，，，但关于三四线市场即将见顶的声音却越来越多。。。。。。。。

一、重磅！安徽三四线调控出手 庐江、滁州发文整治楼市

面对三四城市过热的房地产市场�。。。。。。。�，，，，，，恰当的政策调控是必要的，，，，，，，，也是及时的。。。。。。。。

看点01：庐江县九部门联合整治房地产乱象

近日，，，，，，，，网上传出一张庐江县九部门联合发布的整治房地产市场红头文件。。。。。。。。

文件部署在全县开展“关于认真做好打击侵害群众利益违法违规行为，，，，，，，，治理房地产市场乱象专项行动”。。。。。。。。

九部门包括了：房管局、宣传部、公安局、司法局、税务局、监管局、物价局、金融办、公积金管理部。。。。。。。。

通过官方可以发现，，，，，，，，不仅仅是庐江县，，，，，，，，肥西、肥东、巢湖也分别开展了治理房地产市场乱象专项行动！

1、4大楼市乱象遭痛揭

据了解，，，，，，，，目前全市及三县房地产市场四大乱象主要包括了：

一是价外加价；；；；；；；；

二是夸大宣传；；；；；；；；

三是搭配销售；；；；；；；；

四是中介违规；；；；；；；；

许道和在7月20日的会议当中特别透露，，，，，，，，国家住建部转来的对某大型房地产公司在滨湖销售房产价外加价违规行为的督查函。。。。。。。。

2、6大类23项违法违规行为被整治

7月中旬至12月份，，，，，，，，合肥及四县一市将联合开展治理房地产市场乱象，，，，，，，，打击六大类23项违法违规行为，，，，，，，，主要是针对：

投机炒房、房地产“黑中介”、发布虚假房地产广告、违反商品房明码标价规定、“首付贷”及限制、阻挠、拒绝购房人使用住房公积金贷款或按揭贷款。。。。。。。。

城区范围内的专项行动由市直相关部门直接负责；；；；；；；；

四县一市的专项行动由县（市）相关部门负责。。。。。。。。

3采取联合检查、专项检查

此次专项行动将重点针对群众反映强烈、问题突出整改不力、违法违规行为屡禁不止的房地产开发企业和中介机构，，，，，，，，采取联合检查和专项检查工作的形式；；；；；；；；

通过现场巡查、合同抽查、投诉处理等方式进行检查督查，，，，，，，，并全面实行即查即改，，，，，，，，对整改不到位或者情节严重的采取媒体曝光、行政处罚、停业整顿、暂停网签、纳入“信用合肥”进行失信联合惩戒等措施依法依规严肃处理，，，，，，，，整治和规范全市房地产市场秩序。。。。。。。。

看点02：滁州12家房企被约谈

除了合肥三县外，，，，，，，，安徽各地市也纷纷开展房地产市场整治行动。。。。。。。。

8月15日下午，，，，，，，，市委书记张祥安主持召开第四次双月企业家座谈会。。。。。。。。市政协主席、市委秘书长汪建中，，，，，，，，副市长许光友出席会议。。。。。。。。

其中，，，，，，，，苏宁置业集团、碧桂园、富力集团等12家房地产开发企业和物业管理企业负责人参与此次座谈。。。。。。。。

他强调，，，，，，，，要坚持“房子是用来住的、不是用来炒”的定位，，，，，，，，坚决贯彻落实中央房地产调控政策，，，，，，，，促进滁州房地产业平稳健康发展。。。。。。。。

张祥安在讲话中充分肯定了我市房地产开发企业对滁州城市建设、经济发展、人居环境改善等方面作出的积极贡献。。。。。。。。

二、专家纷纷放话 三四线房价存在风险，，，，，，，，赶紧抛

三四线楼市在去年到今年上半年一直都比较疯狂，，，，，，，，疯狂的背后是棚改货币化、一二线城市需求外溢、炒房者涌入导致的结果。。。。。。。。

前不久，，，，，，，，2018年博鳌房地产论坛在海南举行，，，，，，，，论坛上，，，，，，，，诸多业内专家和经济学者都发表了对三四线楼市的态度，，，，，，，，大部分认为三四线楼市存在风险。。。。。。。。

1蔡金强：2019年三四线城市需求会下降

原花旗银行董事总经理、中国研究所所长、首席策略师、亚洲地产研究组组长蔡金强在演讲中表示：棚改是定向扶贫。。。。。。。。

蔡金强指出，，，，，，，，在2015、2016年半一二线城市的房价死死按住�。。。。。。。�，，，，，，然后通过棚改在三四线城市等其它地方去库存，，，，，，，，它变相是把资源在往三四线城市引导。。。。。。。。

对于三四线城市未来展望，，，，，，，，蔡金强认为，，，，，，，，三四线城市棚改绝对不会一刀切，，，，，，，，2019年，，，，，，，，三四线整体的需求会下降10%左右，，，，，，，，从而使全国的销售面积下降5%、6%。。。。。。。。

2胡伟俊�。。。。。。。褐泄枚唐诜缦帐侨南叱鞘�

麦格理集团首席中国经济学家胡伟俊在演讲中表示：中国经济短期的风险不是贸易战，，，，，，，，是三四线城市。。。。。。。。

胡伟俊称，，，，，，，，过去两年三四线城市房地产经历了一个非常大的上涨，，，，，，，，三四线城市新开工面积达到了20%，，，，，，，，这是中国经济很重要的支撑。。。。。。。。

如果刚刚说的价格上涨，，，，，，，，大家去买，，，，，，，，价格更加上涨，，，，，，，，这个循环如果逆转的话，，，，，，，，会对中国经济有一个明显的冲击。。。。。。。。

3谌祖元：未来三四线表现不会有上半年好

远洋集团控股有限公司执行总裁谌祖元指出，，，，，，，，三四线城市可能不会有今年上半年这样好的表现。。。。。。。。

他介绍称，，，，，，，，今年上半年尽管房地产整个成交还是总体增长的，，，，，，，，但是一线城市价格是下降的，，，，，，，，上涨主要都在三四线城市，，，，，，，，以及一些传统的弱二线城市。。。。。。。。

谌祖元进一步表示，，，，，，，，一二线未来可能会比今年上半年表现更好，，，，，，，，但是三四线可能不会有今年上半年这样好的表现。。。。。。。。

4余英：三四线城市开发商赶紧出货

宝能集团高级副总裁、宝能地产总裁、宝能城市发展建设集团总裁余英先生表示；；；；；；；；

“坚决遏制房价上涨”将成为房企拿地决策的先决条件，，，，，，，，有些地勉强能拿，，，，，，，，有些地就不拿了；；；；；；；；国企算算账，，，，，，，，就不拿地了，，，，，，，，民企赔本把项目甩掉也就算了。。。。。。。。

余英认为，，，，，，，，一线城市的中心区需求量大，，，，，，，，能顶住�。。。。。。。�，，，，，，其它城市价格可能真的要往下走了，，，，，，，，所以他判断今年年底到明年开会之前，，，，，，，，可能有些地区分化很严重，，，，，，，，有些地区就要救市了，，，，，，，，当然北上广深还行，，，，，，，，能顶住。。。。。。。。

他建议三、四线城市有土地储备的房企赶紧出货，，，，，，，，落袋为安。。。。。。。。至于卖给谁？？？？？？？？他说，，，，，，，，卖给“不信邪”的人。。。。。。。。

5巴曙松三四线城市化红利逐渐弱势

香港交易所董事总经理、首席中国经济学家，，，，，，，，中国银行业协会首席经济学家巴曙松表示，，，，，，，，从全国的趋势看，，，，，，，，一些二线城市还会继续享受城市化加速的相关的红利，，，，，，，，可能全国不同地区都是几乎同步的往上升。。。。。。。。

但三四线城市棚改货币化的支撑作用在慢慢的减弱，，，，，，，，规模、销售的占比慢慢的降低。。。。。。。。

这也是市场存在的一个错配，，，，，，，，把地批到了三四线城市，，，，，，，，但是人流在一二线城市。。。。。。。。棚改把三四线城市原来的土地下降得很快，，，，，，，，新增的土地在下一步怎么匹配，，，，，，，，这也是政策需要考虑的。。。。。。。。

房地产行业内专业人士分析表示：目前三四线的房价涨幅已经受到大家的广泛的关注，，，，，，，，棚改的收紧对于三四线的购买力是一种打击，，，，，，，，不过为了楼市健康的发展，，，，，，，，调控是很有必要的！

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