据《证券时报》报道，，，，，，，近期多地房贷利率出现松动，，，，，，，有银行悄然下调了首套房贷的利率，，，，，，，部分银行开始执行首套房利率基准上浮10%、二套上浮15%的政策，，，，，，，而原本需要排队等贷的情况也在减少。。。。。房地产热门城市北京、广州、杭州、佛山等出现部分银行下调房贷利率的现象，，，，，，，是去年以来首次多城同时出现房贷利率下调。。。。。

　　近期楼市利率松动与央行货币政策不无关系。。。。。从今年年初开始，，，，，，，央行货币政策对房地产企业都是外紧内松定向放水，，，，，，，使得素来对房地产企业偏爱有加的银行也“身不由己”。。。。。10月15日，，，，，，，央行宣布下调各大主要银行存款准备金一个百分点，，，，，，，虽然本意是用于偿还本月中旬到期的4500亿MLF(中期借贷便利)，，，，，，，但是除去此部分，，，，，，，市场上还会有7500亿元的增量资金。。。。。银行后庭资金池充盈必然会利好房地产企业，，，，，，，缓解楼市利率压力。。。。。利用政策的喘息空隙，，，，，，，银行能同时利用相关的贷款业务增加自身超额准备金，，，，，，，为自身未来市场经营留下更大空间，，，，，，，因此房地产信贷利率的降低就不在意料之外了。。。。。

　　银行利率松动给了不少房企喘息的机会。。。。。原有的重资产、高杠杆的发展模式，，，，，，，让不少房企都背上了巨额的债务压力。。。。。根据海通证券统计，，，，，，，在楼市火爆的2016年，，，，，，，各大房企纷纷乘其东风，，，，，，，大举借债，，，，，，，全年房企发债总量为1.14万亿元，，，，，，，偿还量却只有0.07万亿，，，，，，，净融资超过1万亿，，，，，，，而当国家开始铁腕治理房地产市场之后，，，，，，，2017年房企融资能力全面缩水，，，，，，，而根据对债务还款期的调查，，，，，，，当前房企存量债务到期压力集中在2018年至2021年，，，，，，，今年正是房地产调控最严的一年，，，，，，，这让不少房企走上了破产、被并购的道路。。。。。此时银行利率松动，，，，，，，对于不少房企来说是雪中送炭。。。。。

　　在当前房地产调控政策开始逐步显效、楼市进入调整阶段的时候，，，，，，，银行利率开始松动，，，，，，，有人猜测是国家顶不住压力，，，，，，，要让楼市回暖，，，，，，，重回原有增长速度，，，，，，，事实上这种认识是错误的，，，，，，，调控楼市、促使房地产趋于平稳依然是近期以及未来的重要工作之一。。。。。

　　首先，，，，，，，此次利率松动主要针对首套房。。。。。

　　之前国家对于房贷利率的控制是为了能够降低居民杠杆率，，，，，，，抑制房屋非刚性需求。。。。。但是，，，，，，，在这种政策之下，，，，，，，的确对一些中低收入的刚需人群造成了一些“误伤”，，，，，，，所以，，，，，，，国家开始进行政策弥补，，，，，，，逐步完善相关机制。。。。。

　　据有关媒体报道，，，，，，，10月以来，，，，，，，中行首套房贷利率从上浮15%下调为上浮10%，，，，，，，四大行大部分网点也都开始下调上浮比例，，，，，，，在杭州等部分地区开始执行首套房上浮10%，，，，，，，二套房上浮15%的政策，，，，，，，若以100平方米均价1万元的房屋来计算，，，，，，，首套房利率上浮比例降低，，，，，，，能够为中低收入人群减轻大约2万元左右的首付压力。。。。。

　　其次，，，，，，，是对于非首套房以及非刚需人群购买房屋的限制依然存在。。。。。受首套房贷利率下调影响，，，，，，，少数银行二套房利率也随之下调，，，，，，，但是占比较低，，，，，，，而且，，，，，，，对于二套房购买的其他限制依然存在，，，，，，，例如公积金等政策还是将不少蠢蠢欲动的投机者拒之门外，，，，，，，不少地区之前的“限售”“限购”等政策也并没有减轻。。。。。

　　所以，，，，，，，此次利率松动只是为了利好刚需人群，，，，，，，逐步修整楼市 “一刀切”遗留的问题，，，，，，，促进房屋回归居住属性，，，，，，，让更多的人有所居。。。。。对于非刚需人群以及投机者来说，，，，，，，楼市的大门依然对他们保持严格的限制，，，，，，，力度并没有有所减少，，，，，，，国家在调控楼市上的态度依然是坚决的。。。。。

　　房地产行业与国家经济有着紧密的关联，，，，，，，对楼市严加调控并不意味着要让其从此萎靡，，，，，，，社会也不应当“闻房色变”，，，，，，，而利率的松动也正是给房企以及市场提供一个信息，，，，，，，国家会依然坚定地调控楼市，，，，，，，保障民众的居住需求，，，，，，，但也会给予房企一定的支持，，，，，，，让房地产市场健康、平稳的发展。。。。。