在调控政策持续实施下，，，， ，楼市降温态势更加明显。。。。 。。。。
中新经纬客户端(微信公众号：jwview)从诸葛找房数据研究中心发布的最新《百城二手住宅均价报告》获悉，，，， ，上周(11月19日-25日)，，，， ，百城二手住宅挂牌均价为15341元/平方米，，，， ，环比下跌0.18%；；； ； ； ； ；；下跌城市57个，，，， ，平均跌幅0.55%。。。。 。。。。
近六成重点城市二手房价下跌
上述报告指出，，，， ，上周百城二手住宅挂牌均价与前一周均价相比，，，， ，下跌城市57个，，，， ，平均跌幅0.55%；；； ； ； ； ；；上涨城市40个，，，， ，平均涨幅0.44%；；； ； ； ； ；；持平城市3个。。。。 。。。。整体来看，，，， ，百城二手住宅均价15341元/平方米，，，， ，环比均价下跌0.18%，，，， ，跌幅略有收窄。。。。 。。。。诸葛找房分析师指出，，，， ，随着调控的持续，，，， ，市场预期逐渐发生变化，，，， ，二手住宅市场热度不断下降，，，， ，目前处于较为稳定的状态。。。。 。。。。
数据显示，，，， ，淮安(-1.36%)、北海(-1.34%)、德阳(-1.28%)、厦门(-1.26%)、丹东(-1.13%)、桂林(-1.09%)、中山(-1.08%)、沈阳(-1.08%)、武汉(-1.05%)、宜昌(-0.93%)为环比跌幅TOP10城市。。。。 。。。。
上饶(1.27%)、嘉兴(1.21%)、泉州(1.09%)、许昌(1.09%)、西宁(1.06%)、临沂(1.06%)、鄂尔多斯(1.02%)、扬州(0.91%)、南宁(0.69%)、呼和浩特(0.63%)为环比涨幅TOP10城市。。。。 。。。。
厦门跌幅靠前 部分楼盘“面包比面粉还便宜”
中新经纬客户端(微信公众号：jwview)注意到，，，， ，在上述环比跌幅TOP10城市中，，，， ，厦门二手房价格持续回落。。。。 。。。。此外，，，， ，厦门部分楼盘以低于成本价销售的消息也引发市场关注。。。。 。。。。
11月15日，，，， ，国家统计局发布的2018年10月70个大中城市二手住宅销售价格指数数据显示，，，， ，厦门环比跌幅排在第1位，，，， ，跌幅为0.9%，，，， ，且跌幅较9月份扩大。。。。 。。。。
实际上，，，， ，不仅二手房价格跌幅靠前，，，， ，在统计局发布的2018年10月70个大中城市新建商品住宅销售价格指数数据中，，，， ，厦门环比跌幅排在第2位。。。。 。。。。
据媒体报道，，，， ，厦门精装楼盘翔安金茂悦推出特价房源，，，， ，单价仅2.8万元/平方米，，，， ，这一价格比楼面价还便宜了1451元/平方米。。。。 。。。。
克而瑞厦门机构分析师胡慧在接受采访时表示，，，， ，从厦门楼市市场方面来说，，，， ，今年三季度末，，，， ，在售项目打折成风，，，， ，降价潮起。。。。 。。。。整体来看，，，， ，厦门楼市受政策调控影响，，，， ，一、二级市场逐渐回归平淡，，，， ，进入长期盘整期，，，， ，特别是2016年左右拍出的地王项目解套难，，，， ，纷纷进入割肉阵痛阶段，，，， ，在售项目打折让利成风，，，， ，但整体去化仍难转好。。。。 。。。。对于房企而言，，，， ，一方面土地市场低溢价成常态，，，， ，拿地成本降低；；； ； ； ； ；；另一方面新房市场利润空间严重压缩，，，， ，资金回笼压力大。。。。 。。。。
在上海中原地产市场分析师卢文曦看来，，，， ，房企对后市预期并不乐观，，，， ，如果一味死守捂在手里只会增加亏损，，，， ，而且现金流的压力会非常大。。。。 。。。。趁现在大幅打折还能吸引购买力的时候尽可能回笼资金，，，， ，减少亏损。。。。 。。。。而拖到后面，，，， ，不但亏损会增加，，，， ，还输掉时间。。。。 。。。。
一线城市均价是三四线的5.34倍
从百城二手房挂牌均价情况来看，，，， ，深圳以65845元/平方米位居榜首，，，， ，其次为北京和上海，，，， ，挂牌均价分别为63517元/平方米、58902元/平方米，，，， ，TOP3城市二手房挂牌均价均超5.8万元/平方米。。。。 。。。。
资料图 中新经纬薛宇飞 摄
分城市等级来看，，，， ，二线城市跌幅最大。。。。 。。。。一线城市挂牌均价58092/平方米，，，， ，环比下跌0.02%；；； ； ； ； ；；二线城市挂牌均价18697/平方米，，，， ，环比下跌0.32%；；； ； ； ； ；；三、四线城市挂牌均价10869元/平方米，，，， ，环比小幅下跌0.09%。。。。 。。。。
数据显示，，，， ，一线城市二手房挂牌均价是二线城市挂牌均价的3.11倍，，，， ，是三四线城市挂牌均价的5.34倍。。。。 。。。。
分区域来看，，，， ，各区域挂牌均价均有下降。。。。 。。。。东部城市挂牌均价20493元/平方米，，，， ，环比下跌0.15%；；； ； ； ； ；；中部城市挂牌均价10642元/平方米，，，， ，环比下跌0.23%；；； ； ； ； ；；东北城市挂牌均价9479元/平方米，，，， ，环比下跌0.37%；；； ； ； ； ；；古天乐代言太阳集团城市挂牌均价9952元/平方米，，，， ，环比下跌0.17%。。。。 。。。。
楼市整体退热或延续
近日，，，， ，中国社科院财经战略研究院住房大数据项目组、住房大数据联合实验室发布《中国住房市场发展月度分析报告(2018年11月)》(以下简称“分析报告”)。。。。 。。。。分析报告指出，，，， ，10月全国房地产市场整体退热，，，， ，一二三四线城市均稳中有降。。。。 。。。。
分析报告认为，，，， ，在中央政治局会议定调坚决遏制房价上涨后，，，， ，房价上涨预期有了显著的改变。。。。 。。。。市场观望情绪增强，，，， ，投资投机热情下降。。。。 。。。。房地产调控政策保持了其平稳性与延续性，，，， ，部分开发商及住房投资者关于调控政策放松的预期落空。。。。 。。。。�；； ； ； ； ；；醣一锔恼叩牡髡�，，， ，对二三四线城市房地产热起到了釜底抽薪的作用。。。。 。。。。
分析报告同时指出，，，， ，中央抑制房价上涨的决心没有发生改变，，，， ，“房住不炒”的方略也在从各方面得到进一步落实。。。。 。。。。这不仅对稳定房价预期有积极作用，，，， ，也将促使开发企业放弃幻想转变经营方式，，，， ，同时将促使地方政府将房地产调控政策真正落到实处。。。。 。。。。
分析报告预测，，，， ，短期内一二线城市房价稳中略降，，，， ，三四线城市涨速进一步下降。。。。 。。。。少部分房价虚高严重的二三四线城市可能进入风险释放区域。。。。 。。。。
此外，，，， ，分析报告还提出五点建议：一是保持货币政策的稳健中性，，，， ，不宜放水或大幅紧缩。。。。 。。。。二是坚持“房住不炒”和“因城施策”方略，，，， ，保持调控政策定力、稳定房价预期。。。。 。。。。三是建立完善住房租赁市场相关制度。。。。 。。。。四是加大政府对基本公共服务投入，，，， ，多渠道扩大基本公共服务供给。。。。 。。。。五是加快推进住房供给侧改革和长效机制建设。。。。 。。。。
