租客会担心房东加租变卦，，，，，房东会担心租客转租留“手尾”，，，，，租房中如何保障双方合法利益?……广东省住房和城乡建设厅与广东省市场监督管理局日前公布了《广东省住房租赁合同示范文本(征求意见稿)》，，，，，意见稿中明确规定，，，，，转租后第三人造成的房屋损失由转租人负责赔偿；；；；；；；；返还房屋后，，，，，租客将不再享有遗落东西的所有权。。。。。截止到11月30日前，，，，，公众可通过传真或电子邮件等方式提出意见。。。。。

　　朋友圈或网上论坛经常有转租房屋的告示，，，，，基本上都是租客在租期结束前出现工作变动，，，，，故需要把剩余租期的租赁权转租出去。。。。。记者曾经问过几个转租的朋友，，，，，他们都异口同声地说，，，，，跟业主口头打过招呼了，，，，，业主说只要确保租期、租金不变，，，，，且按时交租，，，，，就没有问题。。。。。不过根据这次公布的住房租赁示范合同，，，，，转租房屋需要两个书面文件:租客请求将房屋转租，，，，，须经房东书面同意，，，，，否则不得擅自转租；；；；；；；；房东同意转租的，，，，，租客应确保第三人完全遵守原合同的约定，，，，，并应将转租情况以书面方式告知房东。。。。。所谓口说无凭，，，，，大家以后如果要转租房屋，，，，，除了口头说一句外，，，，，还是要按照示范合同所规定的，，，，，双方都要签字为证。。。。。

　　搬家遗落东西，，，，，是不少马大哈的通病。。。。。根据征求意见稿，，，，，返还房屋后，，，，，遗留在房屋中的物品，，，，，视为放弃其所有权，，，，，房东有权自行处理。。。。。怎么样才算返还房屋?根据征求意见稿，，，，，租客搬离并移交房屋钥匙后视为房屋返还完成。。。。。日前，，，，，香港一单房屋买卖交易就产生类似的争执。。。。。前业主在售出房屋后对新买家称鞋柜留给新买家，，，，，但没有说明鞋柜里鞋子的归属。。。。。这位前业主号称是“鞋痴”，，，，，在鞋柜里放了50对名贵鞋子。。。。。为了鞋柜里的50对名鞋，，，，，她最终把新买家告上法庭，，，，，要求赔付50万元。。。。。最终法官也没有支持原业主的诉求，，，，，认为既然房屋已交付，，，，，对于鞋柜里的鞋子原业主是在售出房屋一段时间后才想起来，，，，，鞋子失落的责任不在新买家。。。。。租房做好收纳是租客的义务，，，，，有的租客喜欢新购置家具，，，，，也有的租客喜欢在家里藏东西，，，，，租期结束后这些新家具以及藏在某个角落的东西，，，，，都必须要请走干净，，，，，否则就会像那位“鞋痴”那样丢失心爱之物，，，，，又得不到赔偿。。。。。

　　买卖不破租赁，，，，，这是行业遵守的规则，，，，，同时租客的优先承购权很容易被业主忽视。。。。。根据此次公示的住房租赁示范合同，，，，，租赁合同期内，，，，，房东是有权出售租赁房屋的。。。。。根据征求意见稿，，，，，租赁合同期内，，，，，房东出售租赁房屋的，，，，，应在出售前协商日期内书面通知租客，，，，，租客可在规定日期内回复房东是否愿意在同等条件下购买该房屋，，，，，逾期未回复的视为放弃对该房屋的优先购买权。。。。。同时，，，，，卖房不影响租房者的使用权。。。。。租赁合同期内租客继续占有使用租赁房屋的权利不受影响，，，，，合同期满后由买受人与租客自行决定是否继续签订租赁合同。。。。。