最近一段时间以来，，，，，，各地媒体报道称北京、广州、杭州、武汉等多个城市房贷利率出现松动，，，，，，第三方监测数据也显示，，，，，，10月份全国范围内首套房贷利率下调银行数量达到19家，，，，，，预计后期将会有更多的银行下调首套房贷利率。。。。。。扬子晚报记者昨天以购房人身份采访了南京多家银行，，，，，，发现部分银行与两个月前相比，，，，，，确实下调了房贷的折扣利率。。。。。。以往二套房上浮30%的主流情况已被打破，，，，，，现在多家银行可以做到上浮25%甚至20%。。。。。。首套房贷款利率主流上浮20%。。。。。。

　　房贷利率有松动，，，，，，有银行甚至降为上浮15%

　　扬子晚报记者昨天以购房人身份采访了多家银行，，，，，，发现，，，，，，南京地区的多家银行也出现房贷利率回调的情况。。。。。。比如，，，，，，一家农商行将首套房贷款利率从原来的基准利率上浮20%下调为基准利率上浮15%，，，，，，二套房贷款利率也有松动，，，，，，之前该银行标准是上浮25%，，，，，，现在该银行、兴业银行以及交通银行都是采取首套房贷款结清上浮20%，，，，，，未结清上浮25%。。。。。。

　　多家银行调整了二套房的贷款利率，，，，，，建设银行二套房贷款利率从原本的基准上浮25%，，，，，，下调为上浮20%。。。。。。扬子晚报记者对比一个月前的多家银行贷款利率政策发现，，，，，，现在多家银行的贷款利率有所下调。。。。。。

　　扬子晚报记者了解到，，，，，，目前，，，，，，南京地区首套房的房贷利率主流是基准利率上浮20%，，，，，，二套房的房贷利率为基准利率上浮区间比较大，，，，，，为20%至30%。。。。。。（具体以各网点实际情况为准）。。。。。。在融360监测的南京地区17家银行中，，，，，，10月南京地区首套房贷利率平均值为5.89%，，，，，，环比上期下降0.84%，，，，，，整体利率水平较之前有所下降，，，，，，首付情况稳定。。。。。。

　　除下调房贷利率外，，，，，，银行的放款速度也有所加快。。。。。。多家银行表示目前房贷额度充足。。。。。。放款速度快，，，，，，一般一个月左右可放款。。。。。。

　　全国房贷出现松动，，，，，，利于刚需人群入场

　　融360监测数据显示：全国首套房贷平均利率持续上涨22个月。。。。。。2018年10月全国首套房贷款平均利率持续上涨，，，，，，涨幅明显收窄。。。。。。据统计，，，，，，截至10月份，，，，，，全国有19家银行分（支）行下调利率，，，，，，预计后期将会有更多的银行下调首套房贷利率。。。。。。分析师认为，，，，，，在市场转冷下，，，，，，预计到2018年年底前，，，，，，首套房贷利率将会见顶，，，，，，然后趋于平稳。。。。。。

　　据数据监测显示，，，，，，过去一年多，，，，，，住房按揭利率一直处于上涨趋势，，，，，，但最近，，，，，，多个城市住房按揭利率出现了松动。。。。。。北上广深一线城市中，，，，，，上海和深圳首套房贷款平均利率较上月持平，，，，，，但放款速度都有所加快。。。。。。东吴证券研究所表示，，，，，，目前调控效果逐渐显现，，，，，，购房者观望情绪增厚，，，，，，导致按揭贷款需求减少，，，，，，按揭利率持续上升处于高位。。。。。。为扩大市场份额，，，，，，预计会有更多银行进行利率下调，，，，，，按揭有所宽松利于缓和市场转冷节奏，，，，，，促进刚需人群入场。。。。。。

　　融360分析认为，，，，，，银行回调房贷利率的原因有几点，，，，，，首先，，，，，，降准利好显现，，，，，，银行流动性好转；；；；；；；其次，，，，，，业务调整规划，，，，，，市场份额仍需着力竞争；；；；；；；再次，，，，，，下调房贷利率，，，，，，可以吸引更多客户；；；；；；；最后，，，，，，在政策范围内回调利率，，，，，，增加刚需贷款选择范围。。。。。。分析师认为，，，，，，虽然少数银行存在高位回调，，，，，，但目前整体趋势稳定，，，，，，未来继续出现大面积回调利率的可能性较小。。。。。。政策框架内房贷市场的治理仍趋严，，，，，，当前治理已取得有效进展。。。。。。