在房地产调控政策持续作用下，，，，，，，，加上年底楼市观望情绪加剧，，，，，，，，全国住宅市场整体供大于求矛盾加剧。。。。。。18日，，，，，，，，易居房地产研究院公布的数据显示，，，，，，，，受监测的100个大中城市住宅库存连续三个月环比上升。。。。。。

　　易居方面发布的数据显示，，，，，，，，截至2018年11月底，，，，，，，，受监测的100个城市新建商品住宅库存总量为44791万平方米，，，，，，，，环比增长2.5%。。。。。。观察历史数据，，，，，，，，2018年9月开始，，，，，，，，百城库存规模出现近三年来首次显著攀升态势。。。。。。10月至11月继续保持增长态势。。。。。。总体上看，，，，，，，，库存走势迎来拐点，，，，，，，，2018年四季度正步入上行通道。。。。。。

　　截至2018年11月底，，，，，，，，一、二、三四线100个城市新建商品住宅库存总量分别为2713、22780和19298万平方米，，，，，，，，环比增幅分别为8.4%、1.9%和2.3%，，，，，，，，同比增幅分别为23.7%、-4.9%和1.7%。。。。。。

　　易居研究院智库中心研究总监严跃进分析认为，，，，，，，，从同比增幅数据看，，，，，，，，一线城市在连续34个月库存同比下跌后，，，，，，，，自2018年6月首次出现同比正增长态势，，，，，，，，7月至11月继续同比正增长，，，，，，，，这意味着一线城市正进入补库存阶段。。。。。。二线城市虽然保持同比下跌，，，，，，，，但跌幅持续收窄。。。。。。三线城市在连续38个月同比下跌之后，，，，，，，，目前首次出现同比正增长现象。。。。。。

　　严跃进指出，，，，，，，，观察历史数据，，，，，，，，11月推盘规模创下了历史最高水平。。。。。。“这说明房企年底需要冲刺业绩，，，，，，，，推盘节奏有所加快。。。。。。从侧面也说明，，，，，，，，11月预售证管控的力度相对小，，，，，，，，部分积压的高价楼盘正密集入市。。。。。。从购房者的角度看，，，，，，，，近期房源可选的机会也在增加”。。。。。。

　　从供求关系来看，，，，，，，，11月，，，，，，，，100个城市新建商品住宅供应量为5930万平方米，，，，，，，，而成交量为4858万平方米。。。。。。在以往连续9个月出现供小于求的态势基础上，，，，，，，，9月首次出现供大于求态势，，，，，，，，10月至11月继续保持此类态势。。。。。。

　　“房企普遍重新面临去库存的较大压力”。。。。。。严跃进认为，，，，，，，，从去化周期来看，，，，，，，，截至11月，，，，，，，，100个城市新建商品住宅存销比即库存去化周期为9.5个月。。。。。。“这也意味着市场消化完这些库存需要9.5个月，，，，，，，，该数值相比10月的9.2个月有所增加。。。。。。从趋势看，，，，，，，，当前存销比正开始走出历史低位，，，，，，，，且开始小幅反弹”。。。。。。

　　整体来看，，，，，，，，严跃进认为，，，，，，，，2018年9月至11月全国百城库存数据持续上涨，，，，，，，，说明供给规模较大，，，，，，，，而市场去化效果一般。。。。。。“库存走势也使得房企营销压力增大，，，，，，，，进而会更加依赖以价换量的策略。。。。。。当然从另一方面看，，，，，，，，库存规模增加，，，，，，，，一定程度上也缓和了当前城市库存不足和缺货的矛盾，，，，，，，，同时也增加了购房者议价的空间”。。。。。。

　　“12月房企申领预售证的积极性依然很高，，，，，，，，供应规模依然会放量”。。。。。。他进一步分析预测，，，，，，，，“市场观望情绪近期还比较浓厚，，，，，，，，市场交易难言明显反弹。。。。。。”