随着粤港澳大湾区规划的重磅出台，，，，，，一个全新的世界级都市群呼之欲出。。。。。作为早期孕育房地产业的土壤，，，，，，向来是房企“必争之地”的珠三角地区，，，，，，又迎来新的发展机遇。。。。。
房地产企业的嗅觉向来灵敏，，，，，，早在粤港澳大湾区概念刚刚提出之时，，，，，，房企对这片热土的争夺战就已打响。。。。。对于他们而言，，，，，，布局大湾区，，，，，，不仅是立足当下的战略之举，，，，，，更是押注未来的重要之措。。。。。
2月21日午间，，，，，，阳光照耀在东经114.1度，，，，，，北纬22.26度的香港岛上，，，，，，海洋公园万豪酒店里刚刚结束了一场备受瞩目的会议——粤港澳大湾区发展规划纲要宣讲会。。。。。
门口处，，，，，，粤港澳三地的媒体已经架好“长枪短炮”等待采访离场的嘉宾，，，，，，对于这个近来热度最高的规划，，，，，，他们希望得到更多的具体内容和想法。。。。。
作为早期孕育了地产业的土壤，，，，，，珠三角地区向来是房企的“兵家必争之地”，，，，，，从这片土壤上走出的碧桂园、万科与恒大占据了房地产行业多年的龙头之位。。。。。
粤港澳大湾区概念的提出更是加剧了房企对这片热土的争夺，，，，，，布局大湾区，，，，，，不仅是立足当下的战略之举，，，，，，更是押注未来的重要之措。。。。。
争抢先机
近年来，，，，，，随着粤港澳大湾区热度的持续走高，，，，，，房企投入了极大的热情与精力来积极拓展湾区内的土储。。。。。世茂董事局副主席许世坛曾在2018年业绩会上表示，，，，，，过去世茂主要土储在长三角，，，，，，接下来将加大在粤港澳大湾区的投入，，，，，，希望在香港加快土地储备，，，，，，预测到2020年，，，，，，将有多个项目推向市场。。。。。
和世茂一样奋战在粤港澳大湾区的房企不在少数。。。。。
从2016年至2018年的招拍挂土地成交情况来看，，，，，，大湾区（不含港澳）内9个城市的招拍挂土地成交建面总量为1.7亿平方米，，，，，，其中，，，，，，不少大中型房企凭借各自优势，，，，，，提前布局，，，，，，抢占先机。。。。。
克而瑞研究数据显示，，，，，，在大湾区内拿地规模排名前30名的企业新增土地储备总量达到了0.8亿平方米，，，，，，占比达48.7%，，，，，，包揽了近一半的成交土地，，，，，，已掌握了粤港澳大湾区大量的优质资源。。。。。
在充足货源的支撑下，，，，，，当前在粤港澳大湾区抢占先机的主要有三类房企，，，，，，分别为在此发家的全国化规模房企、看准了大湾区发展契机的外来房企和深耕本土的区域房企。。。。。
老牌房企占“天时”
由于粤港澳大湾区所涵盖的深圳、广州、佛山等城市恰好也是众多老牌龙头房企的发源地，，，，，，这类企业一方面“树大根深”、资金充裕，，，，，，另一方面大力高举全国化扩张时，，，，，，本身就是以大湾区为大本营。。。。。因此，，，，，，在粤港澳大湾区的“抢滩大战”中，，，，，，占尽天时。。。。。
从克而瑞公布的粤港澳大湾区土储货值数据来看，，，，，，广东起家的龙头房企强势占据了大湾区货值前5名中的4个席位，，，，，，分别为发家佛山的碧桂园，，，，，，广州孕育的恒大、保利以及从深圳走出来的招商蛇口。。。。。而作为房企“三巨头”之一的万科，，，，，，也以近2500亿元的土储货值位列第10名。。。。。
其中，，，，，，碧桂园无疑是此轮布局粤港澳大湾区的众多房企里最大的赢家，，，，，，其5713亿元的土储货值和5629万平方米的土储建面，，，，，，均位列榜首。。。。� ？ ？？ ？？？？硕鹗菹允荆�，，，，，2018年，，，，，，碧桂园国内权益合约销售前十城市中，，，，，，大湾区城市群中的惠州、佛山、东莞及广州便占据四席，，，，，，其中惠州更是勇夺城市销售魁首，，，，，，2018年权益合约销售达210亿元，，，，，，占据总权益销售占比的4%，，，，，，市场占有率排名第一。。。。。此外，，，，，，碧桂园2018年半年报显示，，，，，，报告期内，，，，，，内地合同销售额排名前10的项目中，，，，，，惠州贡献了3个。。。。。
紧随碧桂园之后，，，，，，恒大以3821亿元土储货值和2144万平方米土储建面位列第二位。。。。。在将总部正式搬迁至深圳之后，，，，，，恒大深圳公司披露，，，，，，其目前已拥有50个项目，，，，，，深圳的主战场地位已经不言而喻，，，，，，整个集团的战略中心已然想往粤港澳大湾区靠拢。。。。。恒大官网显示，，，，，，仅惠州和佛山两城，，，，，，就有9个项目正在销售。。。。。
于1992年成立的国企保利，，，，，，截至2018年上半年，，，，，，已覆盖了全国99个城市，，，，，，其中在粤港澳地区，，，，，，保利更是已实现了除澳门、香港外的湾区城市全覆盖。。。。。2018年末，，，，，，保利发展于粤港澳大湾区内拥有总货值2788.6亿元，，，，，，土地储备建面1853.4万平方米，，，，，，皆位于5强之内。。。。。
本土房企借“地利”
除广东起家的龙头房企外，，，，，，还有许多扎根于本土的中小型开发商，，，，，，实力也不容小觑，，，，，，其凭借“地利”优势，，，，，，在粤港澳大湾区崛起的过程中充分享受政策红利。。。。。
在克而瑞公布的大湾区土储货值30强榜单中，，，，，，本土企业的数量最多，，，，，，达到了13家，，，，，，拥有的货值总量占比达到38%。。。。。其他小型本土房企，，，，，，更是数不胜数。。。。。这些房企凭借地缘优势，，，，，，以大本营为核心，，，，，，在深耕布局的同时向周边城市辐射发展，，，，，，典型如龙光、佳兆业、合生创展、时代地产、越秀地产、合景泰富、奥园集团等。。。。。
以龙光为例，，，，，，2018年底，，，，，，其在粤港澳大湾区的货值约为2612.1亿元，，，，，，在本土企业队伍中遥遥领先。。。。。此外，，，，，，中国奥园立足于大本营广州，，，，，，近些年来向周边城市延展的步伐明显加快，，，，，，2014年首入佛山、2015年进驻深圳，，，，，，2016年布局惠州，，，，，，截至2018年上半年，，，，，，中国奥园已实现粤港澳大湾区“9+2”城市全覆盖，，，，，，区域内项目55个，，，，，，货值接近1050亿元。。。。。此外，，，，，，中国奥园执行董事郭梓宁也曾透露，，，，，，集团在粤港澳大湾区拥有13个城市更新项目，，，，，，预计2018年有两三个项目能入市，，，，，，产生业绩。。。。。
以旧改起家的佳兆业，，，，，，以2595亿元的货值紧随龙光之后，，，，，，其在粤港澳大湾区内的货值更是占据公司自身总货值的65%以上。。。。。佳兆业多年来一直秉持“深耕核心一线，，，，，，适度下沉都市圈”的策略，，，，，，众多核心项目位于以深圳、广州为核心的粤港澳大湾区。。。。。目前佳兆业已布局深圳、广州、惠州、珠海、佛山、东莞、中山等湾区城市。。。。。
佳兆业2018年半年报显示，，，，，，报告期内，，，，，，合约销售额共计253.19亿元，，，，，，其中珠三角贡献14.045亿元，，，，，，占比超过55%。。。。。珠三角66个项目中，，，，，，除阳江佳兆业滨江壹号外，，，，，，其余均分布于湾区内城市。。。。。
借“地利”之便，，，，，，乘着政策的东风，，，，，，当地房地产企业未来的发展或难以估量。。。。。
外来房企傍“人和”
由于粤港澳大湾区的发展机遇普遍被看好，，，，，，加之政策红利，，，，，，在全国化扩张需求推动下，，，，，，一些外地房地产企业也开始积极布局，，，，，，在广州、深圳、佛山等地频频落子，，，，，，企图能尽早从中分一杯羹。。。。。此类企业以融创、雅居乐、新力等为代表。。。。。
以发家于天津的融创为例，，，，，，事实上此前其计划收购佳兆业一事已经表露出其布局珠三角之意。。。。。收购失败后，，，，，，融创于2015年3月成立了广深区域公司。。。。。2016年1月，，，，，，融创两度在佛山拿地，，，，，，成功进驻佛山，，，，，，跨出了布局珠三角的第一步。。。。。在此后短短一年多的时间内，，，，，，融创接连布局粤港澳大湾区的其他城市，，，，，，包括广州、深圳、东莞、惠州、珠海、中山、江门及肇庆等。。。。。
截至2018年末，，，，，，融创在整个粤港澳大湾区的土储货值已达到1846亿元，，，，，，在外来企业中独占鳌头。。。。。
此外，，，，，，中海地产虽然定位为国际化开发运营集团，，，，，，但作为中国内地房地产行业的开拓者和引领者，，，，，，庞大的实力和眼界不容置疑，，，，，，加之总部位于香港，，，，，，拥有“天时”“地利”之便，，，，，，在粤港澳大湾区的布局自然不甘于人后。。。。。
值得注意的是，，，，，，在大湾区土地建面排行榜中，，，，，，虽然中海地产仅以1292万平方米位居第六名，，，，，，但这些土储的总货值却高达2991亿元，，，，，，仅次于碧桂园与恒大，，，，，，位列第三名。。。。。由此可见，，，，，，其土储布局的“质量”实际上要高于其他多数企业。。。。。
大湾区概念的正式落地对地产行业有何影响 ？ ？？ ？？？？
易居智库研究总监严跃进在接受《国际金融报》记者采访时指出，，，，，，应重点关注地产行业的三个领域。。。。。首先，，，，，，由于产业园区的创意创新等有助于促进区域发展，，，，，，因此产业地产领域所受到的影响或最大；；；；；；；；其次，，，，，，人才导入过程中必然要配套租赁用房，，，，，，因此湾区内的租赁市场具有广阔的发展前景；；；；；；；；最后，，，，，，集体建设用地用地紧张之后，，，，，，尤其是广州、深圳、香港、澳门这四大中心城市因为建设较早，，，，，，已经进入存量时代，，，，，，集体用地如何盘活将会形成很大创新机制。。。。。
然而，，，，，，虽然湾区风光无限好，，，，，，房企在布局时亦存在难点。。。。。
严跃进对《国际金融报》记者强调，，，，，，政策落地是会带来很多机会，，，，，，但粤港澳地区的土地制度不太一样，，，，，，开发商在布局时需要加强沟通协调。。。。。此外，，，，，，由于市场预期好，，，，，，土地价格自然高昂，，，，，，房企要注意获取成本，，，，，，不能盲目地去落子，，，，，，要考虑资金问题和后续的潜在风险。。。。。
