各大开发商陆续公布年度业绩 新年销售布局、融资变化等备受市场关注
房企优化架构 加快资金回笼
房企2018年业绩整体乐观 ，，，，，，而今年前两个月销售业绩分化 ，，，，，，集中度再提高。。。。 �？？？？？⑸叹衬谌谧视惺账跫Ｏ� ，，，，，，而境外发债却回升。。。。 。
因此 ，，，，，，对多数房企来说 ，，，，，，今年的第一要务就是加快资金回笼。。。。 。
2月份 ，，，，，，A股很热闹 ，，，，，，上证指数当月涨幅达到14%。。。。 。房企也很热闹 ，，，，，，一方面 ，，，，，，各大开发商陆续公布年度业绩；；；； ；；；；另一方面 ，，，，，，新年销售布局、架构调整、融资变化等也备受市场关注。。。。 。
销售分化
业绩增速回归理性
“从企业的角度看 ，，，，，，今年销售目标还会提升。。。。 。但从行业来看 ，，，，，，集中度继续提升可能不会改变。。。。 。只是步伐会放缓一点。。。。 。”一位不愿透露身份的开发商人士表示。。。。 。
有最新统计数据显示 ，，，，，，今年前两个月 ，，，，，，销售前100家房企累计销售额超过1万亿元 ，，，，，，而整体趋势继续回归理性 ，，，，，，且行业集中度继续提高。。。。 。
来自上市公司的数据也显示 ，，，，，，目前房企销售出现新的变化。。。。 。万科今年1月份公司实现合同销售面积 317.7万平方米 ，，，，，，合同销售金额 488.8亿元。。。。 。而2018年同期 ，，，，，，万科实现合同销售面积 444.4 万平方米 ，，，，，，合同销售金额 679.8 亿元。。。。 。去年12月份 ，，，，，，该公司销售面积 438.7 万平方米 ，，，，，，合同销售金额 630.1 亿元。。。。 。这也意味着 ，，，，，，无论是同比 ，，，，，，还是环比 ，，，，，，龙头房企的销售业绩也出现放缓迹象。。。。 。
实际上 ，，，，，，全国房企销售增速已经连续放缓。。。。 。记者对比国家统计局发布的数据 ，，，，，，2018年全国房地产销售面积累计同比增长为1.3% ，，，，，，而2017年同期为7.7% ，，，，，，2016年同期为22.50%。。。。 。去年全国商品房销售金额14.99万亿元 ，，，，，，同比增长12.20% ，，，，，，但同期2017年和2016年同期相比 ，，，，，，增幅均出现减速。。。。 。而未来走势 ，，，，，，中金公司分析师张宇表示 ，，，，，，预计今年全国商品房销售面积将还会有10%以上同比调整。。。。 。
2018年四季度 ，，，，，，房企出现一波融资热 ，，，，，，并延续到现在。。。。 。不过 ，，，，，，记者对比发现 ，，，，，，房企的融资方向已经发生变化 ，，，，，，其中 ，，，，，，境内融资规模明显收缩 ，，，，，，而境外发债却大幅回升 ，，，，，，今年前两个月 ，，，，，，房企境外融资已经超过1500亿元。。。。 。而境内受追捧的ABS融资出现多单“被中止审查”。。。。 。有分析认为 ，，，，，，今年是房企偿债高峰 ，，，，，，根据银监会2月25日的表态 ，，，，，，预计行业资金缺口依然较大。。。。 。
房地产业净融资仍较弱
金地集团发行2019年度第一期超短期融资券 ，，，，，，万科一宗ABS计划状态变更为“已受理” ，，，，，，碧桂园在2019年公开发行的58亿元公司债券状态更新为“已回复交易所意见” ，，，，，，时代中国发行5亿美元优先票据。。。。 �？？？？？此品科笤诮衲�2月份融资不断 ，，，，，，但整体而言 ，，，，，，房地产行业净融资仍然较弱。。。。 。数据显示 ，，，，，，今年1月ABS发行总数为94只 ，，，，，，2月仅有13只。。。。 。据同策研究院统计 ，，，，，，在1月不到半个月的时间内 ，，，，，，已有6个房地产类的ABS被暂停。。。。 。
有业内人士认为 ，，，，，，包括 ABS在内的房企境内融资走弱或许与监管趋严有关。。。。 。近日 ，，，，，，央行、银保监会均提到了房地产金融管理问题 ，，，，，，房地产金融风险成为监管部门防范的重点。。。。 。
因此 ，，，，，，多数机构人士表示 ，，，，，，虽然目前信贷规模增长较快 ，，，，，，但资金流入楼市的难度较大 ，，，，，，后续房地产信贷全面宽松的可能性较小。。。。 。
值得注意的是 ，，，，，，面对市场现状 ，，，，，，房企如何应对？？？？？记者发现 ，，，，，，今年以来房企动作频繁 ，，，，，，恒大宣布对旗下项目进行优惠促销 ，，，，，，碧桂园对业务架构进行调整。。。。 。老牌龙头万科则发出“收敛和聚焦”的基调 ，，，，，，稳住基本盘。。。。 。
根据记者了解 ，，，，，，“谨慎”成为多数房企的主基调 ，，，，，，今年的第一要务就是加快资金回笼。。。。 。
