14日，，，，，，，国家统计局发布的2019年前2月全国房地产开发投资和销售情况显示，，，，，，，1-2月份，，，，，，，商品房销售面积14102万平方米，，，，，，，同比下降3.6%。。。。。值得一提的是，，，，，，，这是2015年6月后该数据同比首次下调。。。。。

　　对此，，，，，，，中原地产首席分析师张大伟表示，，，，，，，销售面积增速由正转负，，，，，，，是自2015年6月份以来时隔43个月首次出现，，，，，，，也意味着房地产上涨周期最长的一轮牛市进入调整期。。。。。

　　从房地产销售增速来看，，，，，，，有持续下降之势。。。。。2019年1-2月份，，，，，，，商品房销售面积14102万平方米，，，，，，，同比下降3.6%，，，，，，，商品房销售额12803亿元，，，，，，，增长2.8%，，，，，，，增速回落9.4个百分点。。。。。但从2018年全年数据来看，，，，，，，商品房销售较上年增长1.3%，，，，，，，商品房销售额同比增长12.2%，，，，，，，较2018年1-2月商品房销售面积同比增长4.1%、商品房销售额同比增长15.3%的数据也有明显收窄。。。。。

　　张大伟表示，，，，，，，从目前来看，，，，，，，房地产市场高峰已过。。。。。中原地产研究中心统计数据显示，，，，，，，已发布1-2月销售业绩的25家房企合计销售额为5019亿元，，，，，，，同比下调7%。。。。。而在2018年同期，，，，，，，同比销售上涨均超过60%。。。。。

　　“楼市调控政策叠加购买力透支，，，，，，，都使得房地产投资需求从之前的高位下调，，，，，，，市场开始进入后‘牛市’阶段。。。。。”张大伟说。。。。。

　　但值得一提的是，，，，，，，房地产行业多项指标虽然出现小幅波动，，，，，，，但整体表现好于预期。。。。。上海易居房地产研究院研究员沈昕表示，，，，，，，从土地市场看，，，，，，，土地购置均价同比涨幅扩大；；；；；；；从房地产开发投资情况看，，，，，，，同比增速小幅提高；；；；；；；住宅库存结束筑底，，，，，，，进入上升期。。。。。

　　具体来看，，，，，，，统计局数据显示，，，，，，，2019年前2月全国房地产开发投资总额12090亿元，，，，，，，同比增长11.6%，，，，，，，增速比2018年全年提高2.1个百分点。。。。。其中，，，，，，，住宅投资8711亿元，，，，，，，增长18.0%，，，，，，，增速提高4.6个百分点。。。。。房地产开发企业房屋施工面积674946万平方米，，，，，，，同比增长6.8%，，，，，，，增速比2018年全年提高1.6个百分点。。。。。

　　购地均价，，，，，，，前2月全国房地产开发企业土地购置均价4466元/平方米，，，，，，，同比上涨31.9%，，，，，，，涨幅比去年同期扩大30.7个百分点，，，，，，，比去年全年扩大28.6个百分点。。。。。

　　值得注意的是，，，，，，，从房地产库存来看，，，，，，，存销比开始进入上升通道，，，，，，，楼市供求关系转变，，，，，，，渐趋供大于求。。。。。

　　房地产库存方面，，，，，，，2月末商品房待售面积52251万平方米，，，，，，，比2018年末减少162万平方米。。。。。

　　沈昕表示，，，，，，，近期三类物业现房存销比均有抬头迹象。。。。。其中，，，，，，，2月住宅现房存销比为13.1月，，，，，，，创2017年6月以来的新高。。。。。

　　“从全国看，，，，，，，最近楼市出现了退烧与小阳春并存的现象。。。。。”张大伟说，，，，，，，在2018年房价明显调整的部分一二线城市，，，，，，，楼市出现了轻微复苏，，，，，，，但大部分三四线城市作为支撑2018年市场冲高的因素开始退烧。。。。。因此，，，，，，，从整体市场来说已经告别牛市，，，，，，，市场进入政策维持下的平稳状态。。。。。

　　沈昕则认为，，，，，，，在国家短期内调控政策不会放松的背景下，，，，，，，未来几个月市场将整体保持稳中有降，，，，，，，多项指标增速将有所回落。。。。。