近一个月来，，，，，，全国二线城市土地市场持续升温。。。。。。。13日，，，，，，中原地产研究院公布的数据显示，，，，，，4月单月，，，，，，受监测的二线城市合计卖地金额高达2933亿元，，，，，，刷新了最近2年的最高纪录。。。。。。。

　　具体来看，，，，，，四月单月土地出让最多的二线城市有武汉、杭州、苏州、合肥、温州、宁波、郑州等热点城市。。。。。。。

　　中原地产首席分析师张大伟认为，，，，，，整体来看，，，，，，今年1-2月份各地土地市场普遍低迷，，，，，，但随着春节后信贷市场增量增加，，，，，，房企融资难度降低，，，，，，部分城市在4月份土地市场再次出现了复苏苗头，，，，，，回暖明显。。。。。。。

　　4月份，，，，，，全国整体土地市场迎来了一波成交小高峰，，，，，，随着二三线城市土地供应量的恢复，，，，，，成交建筑面积和成交金额同环比均呈现上升趋势；；；；；成交价格也在市场回暖的影响下继续上涨，，，，，，并达到近一年来的最高点，，，，，，溢价率同样保持上行，，，，，，创下2018年下半年以来新高。。。。。。。

　　在供应方面，，，，，，4月份各大城市供地计划的密集发布，，，，，，当月土地供应总量保持上升的趋势，，，，，，达到今年来土地供应的最高点，，，，，，土地供应总量为26925万平方米，，，，，，环比上涨三成，，，，，，同比也大增72%。。。。。。。成交方面，，，，，，4月成交体量继续呈现回暖态势。。。。。。。据克而瑞地产统计数据显示，，，，，，全国336城市经营性土地总成交建筑面积达到17987万平方米，，，，，，环比上涨31%，，，，，，和去年四月相比也有27%的涨幅。。。。。。。

　　市场热度方面，，，，，，土拍溢价率连续5月保持上涨，，，，，，4月环比再次上涨3个百分点，，，，，，成交溢价率已达到了22.1%，，，，，，市场明显升温。。。。。。。其中，，，，，，一线城市中广州出让了多宗含金量较高的住宅地块，，，，，，整体溢价率回升至15%；；；；；二线城市中由于杭州、南京等热点城市在土拍中均采取了“限地价竞自持”的方式，，，，，，土地整体溢价率仍然高达23.5%，，，，，，高于全国平均水平；；；；；三四线成交高溢价地块明显增多，，，，，，溢价率也因此上涨到21.3%，，，，，，这也是今年来首次突破20%。。。。。。。

　　克而瑞地产研究员马千里分析指出，，，，，，虽然土地市场热度进一步回暖，，，，，，4月内多个监管部门和地方城市已经做出对应表态，，，，，，如住建部也对一季度房价、地价上涨较快的城市提出预警，，，，，，合肥、西安等土拍较热的城市也已出台了调控新政，，，，，，在新一轮的调控预期影响下，，，，，，预计本轮的土拍热度上升不会持续太久。。。。。。。