中新经纬客户端6月22日电6月下旬，，，，，，，各大房企陆续公布前5个月的销售“成绩单”。。。。。。中新经纬客户端注意到，，，，，，，1-5月，，，，，，，标杆房企业绩亮眼，，，，，，，千亿销售额阵营有所增加。。。。。。监管趋严背景下，，，，，，，大型房企资金优势凸显，，，，，，，土地资源将进一步集中于头部企业。。。。。。

　　标杆房企业绩亮眼

　　“小阳春”过后，，，，，，，全国楼市5月份出现明显分化，，，，，，，除个别新兴城市外，，，，，，，多数地区房价上涨动力不足。。。。。。但标杆房企业绩仍旧亮眼，，，，，，，前5月已有7家房企销售规模破千亿元。。。。。。另外，，，，，，，中指院近日公布数据显示，，，，，，，销售规模破百亿元的房企也增至95家。。。。。。

　　中新经纬客户端统计上市房企销售业绩发现，，，，，，，截至5月底，，，，，，，碧桂园、万科A、中国恒大、融创中国、保利地产等房企销售额突破千亿元人民币(单位下同)。。。。。。

　　碧桂园业绩数据显示，，，，，，，今年前5月共实现权益合同销售金额2215.6亿元，，，，，，，全口径销售额3114.9亿元，，，，，，，领先万科、恒大，，，，，，，稳坐行业头把交椅。。。。。。但即便如此，，，，，，，碧桂园权益销售额增速却呈逐月下降态势。。。。。。

　　6月4日晚，，，，，，，万科A公布2019年5月销售简报显示，，，，，，，前5月累计实现合同销售额2676亿元。。。。。。同日，，，，，，，中国恒大公布5月销售简报，，，，，，，按此计算，，，，，，，2019年1-5月，，，，，，，中国恒大累计实现合约销售额约达2315.4亿元。。。。。。

　　另外，，，，，，，融创中国销售简报显示，，，，，，，今年前5月实现合同销售金额1633.7亿元，，，，，，，同比增长12%；；；；；；保利地产前5月实现签约金额1889.61亿元，，，，，，，同比增长21.82%。。。。。。

　　从销售面积看，，，，，，，碧桂园、中国恒大、万科A居前三，，，，，，，保利地产、融创中国位列其后，，，，，，，销售面积分别为1226.84万平方米、1124.5万平方米。。。。。。

　　另据长城证券统计，，，，，，，在除头部企业外的A股房企中，，，，，，，招商蛇口、新城控股、阳光城、金地集团表现靠前，，，，，，，销售金额分别同比增长41%、38%、34%及33%。。。。。。累计来看，，，，，，，碧桂园、中国恒大、中国金茂1-5月销售额分别同比下降8.11%、8.89%和4.06%，，，，，，，其余公司销售同比均有上涨。。。。。。

　　长城证券分析称，，，，，，，地产政策将继续以平稳为主基调，，，，，，，因城施策，，，，，，，有保有压，，，，，，，未来政策面可能产生一定不确定性。。。。。。

　　土地资源将集中于头部

　　据国家统计局数据，，，，，，，今年1-5月份土地购置面积同比跌幅为33.2%。。。。。。易居研究院智库中心研究总监严跃进对中新经纬客户端称，，，，，，，这说明房企在购地方面相对保守，，，，，，，部分城市去年土地流拍规模较大，，，，，，，今年供地节奏明显放缓会牵制房企拿地数据。。。。。。同时，，，，，，，5月份部分房企融资压力明显增加，，，，，，，资金面略有收紧。。。。。。

　　同策研究院数据显示，，，，，，，2019年5月，，，，，，，40家典型上市房企完成融资总额共计367.99亿元，，，，，，，相较于4月，，，，，，，融资总额下降52.07%。。。。。。

　　中原地产首席分析师张大伟也表示，，，，，，，在4月创造单月融资2600亿年内高峰后，，，，，，，5月前2周，，，，，，，房企融资额继续高位运行，，，，，，，融资接近800亿，，，，，，，但下半月逐渐开始有减少现象，，，，，，，近半个月合计融资仅600亿左右。。。。。。

　　业内认为，，，，，，，5月份房企融资情况的转向，，，，，，，与近期部分城市出现抢地潮或有关系。。。。。。同策集团首席分析师张宏伟称，，，，，，，3、4月份土地市场太火，，，，，，，如果没有监管，，，，，，，市场会存在风险。。。。。。

　　群益证券分析，，，，，，，一季度融资环境相对改善后，，，，，，，部分开发商出现了高溢价拿地行为。。。。。。针对部分城市土地市场趋热现象，，，，，，，银保监会5月发文重申了表内外资金不得参与房地产前端融资，，，，，，，资金不得通过影子银行违规流入房地产市场，，，，，，，监管强度增加。。。。。。在此趋势下，，，，，，，大型房企资金优势凸显，，，，，，，土地资源将进一步集中于头部企业。。。。。。

　　中原地产数据显示，，，，，，，2019年以来，，，，，，，抢地过百亿的房企多达40家，，，，，，，2018年同期仅32家。。。。。。其中，，，，，，，碧桂园拿地金额高达805亿元，，，，，，，融创为673亿元，，，，，，，万科525亿元。。。。。。中指院称，，，，，，，龙头房企获取土地资源优势不减，，，，，，，行业集中度明显，，，，，，，《2019年1-5月全国房地产企业拿地排行榜》TOP10企业的拿地门槛为281亿元。。。。。。

　　严跃进预计，，，，，，，类似收紧的趋势还会延续，，，，，，，今年第四季度或改善。。。。。。

　　多地加强调控

　　国家统计局数据显示，，，，，，，2019年1-5月，，，，，，，全国房地产开发投资46075亿元，，，，，，，同比增长11.2%，，，，，，，增速比1-4月份回落0.7个百分点。。。。。。

　　严跃进认为，，，，，，，房地产开发投资额数据和预期一致，，，，，，，即幅度开始有所收窄。。。。。。主要是由于三个因素：一是房企购地积极性略有受限制，，，，，，，尤其是部分城市近期土地市场管控比较严厉，，，，，，，影响房企拿地；；；；；；二是部分房企新开工等节奏略有放缓，，，，，，，往往在资金面收紧时更容易出现放缓新开工的做法；；；；；；三是金融大环境略有收紧，，，，，，，影响房企未来投资预期。。。。。。

　　张大伟介绍，，，，，，，从2018年11月开始，，，，，，，各地收紧楼市调控政策明显减少，，，，，，，而最近楼市波动，，，，，，，市场炒作氛围再启，，，，，，，部分城市多次发布调控政策。。。。。。中原地产研究中心统计数据显示，，，，，，，今年前5个月，，，，，，，累计调控次数达205次，，，，，，，同比增长近30%。。。。。。最近2个月，，，，，，，多地政策再次出现明显收紧，，，，，，，特别是海南、广州、苏州、合肥、西安等继续针对房地产加码调控。。。。。。

　　此外，，，，，，，5月以来，，，，，，，针对房地产行业的预警、约谈、问责机制再次出现。。。。。。住建部再次强烈发声，，，，，，，连续2个月针对多城市房价上涨提示预警，，，，，，，也传递出楼市调控政策不会松绑的信号。。。。。。

　　对于未来楼市发展，，，，，，，张大伟认为，，，，，，，将依然以平稳为主，，，，，，，市场过热肯定会加码调控，，，，，，，政策力度没有超过市场预期，，，，，，，但一定程度能缓解上涨幅度，，，，，，，市场在6-8月或进入新一轮调整期。。。。。。