近期，，，，，深圳、南宁、杭州等城市相继出台住房租赁市场的相关政策，，，，，在遏制租金过快上涨，，，，，多渠道增加租赁住房用地和租赁房源供给，，，，，以及加强对租赁市场监管等方面作出了明确的要求。。。。。。。坚持“房子是用来住的，，，，，不是用来炒的”定位，，，，，突出租赁住房民生属性，，，，，规范租赁市场行为，，，，，促进市场持续健康发展。。。。。。。同时，，，，，8月全国大中城市租金均价继续下降，，，，，且降幅扩大，，，，，开始进入传统淡季。。。。。。。

规范租赁市场发展

深圳租赁新政引导租金不高于指导价，，，，，实行黑名单制度，，，，，有效遏制房租的过快增长。。。。。。。同时加大新增建设力度，，，，，多渠道筹集租赁住房。。。。。。。力争到2022年新增建设筹集各类住房60万套，，，，，其中租赁住房不少于30万套。。。。。。。

南宁则创新性提出城中村改造和租赁业务挂钩模式、允许商改住，，，，，先租后售模式及租金收益权质押贷款。。。。。。。杭州方面也将开展为期1个月的住房租赁市场专项检查工作，，，，，进一步摸清住房租赁市场运行情况，，，，，集中整治和规范住房租赁市场经营秩序。。。。。。。

对此，，，，，克而瑞研究院指出，，，，，此类政策都有利于激发租赁市场参与者积极性，，，，，促进租赁市场规范化发展。。。。。。。诸葛找房数据研究中心研究员王小嫱补充道，，，，，多渠道增加租赁房源已在全国是普遍的租赁政策，，，，，未来多城市效仿规范租金涨幅的可能性较大。。。。。。。政策执行中可能还会遇到各种问题，，，，，如深圳租金指导价的标准确定，，，，，南宁方面新政策达到有效增加供应的时间也会相对较长。。。。。。。

供应的增加也会对租金水平有所影响，，，，，克而瑞研究院指出，，，，，租金的变化体现在供需关系上，，，，，如上海租赁用地的分批入市，，，，，供应量增加，，，，，但一线城市的需求长期存在。。。。。。。目前租赁政策都是一城一策，，，，，各城市租赁市场特征不同，，，，，政府对于租金的涨幅关注度比房价更高。。。。。。。

租赁市场热度下降

随着毕业季带来的租赁热潮退去，，，，，8月全国大中城市租金均价继续下降，，，，，且降幅扩大，，，，，租赁市场开始进入传统的淡季。。。。。。。

据诸葛找房数据研究中心监测，，，，，8月，，，，，全国20个大中城市租金挂牌均价为43.92元/平方米/月，，，，，环比下跌0.61%，，，，，租金连续两月下跌，，，，，且租金跌幅扩大至0.89%。。。。。。。20城中仅有广州、南京、青岛、合肥租金上涨，，，，，涨幅进一步收窄，，，，，平均涨幅仅为0.17%。。。。。。。

从各级城市来看，，，，，王小嫱表示，，，，，“一线城市人口吸引力强，，，，，租金价格高于二线，，，，，且租金比二三线城市更为坚挺。。。。。。。”据诸葛找房统计，，，，，8月一线城市平均租金为92.9元/平方米/月，，，，，环比下降0.53%;重点二线城市平均租金为35.81元/平方米/月，，，，，环比下降0.64%。。。。。。。一线城市价格跌幅略低于二线城市。。。。。。。从趋势上看，，，，，一线城市的租金跌幅连续3个月小于重点二线城市。。。。。。。

克而瑞研究院指出，，，，，目前一线城市潜在租赁人口还在400万-700万量级，，，，，租赁市场仍有较大需求量，，，，，租金情况相对平稳。。。。。。。二三线城市租金下跌，，，，，伴随整体经济下滑，，，，，存量资产增多，，，，，供大于求。。。。。。。预计11月左右，，，，，受返乡潮影响，，，，，租赁需求将有所减少，，，，，租金呈下浮趋势，，，，，直至年后再次回涨。。。。。。。