记者昨日获悉，，，，，8月全国房贷利率水平都有上涨，，，，，而且上涨趋势蔓延，，，，，覆盖城市数量和上涨幅度均呈上升态势。。。。。。。就西安而言，，，，，首套利率最高上浮18%，，，，，二套最高上浮25%。。。。。。。业内人士预计，，，，，鉴于入楼市资金被严控，，，，，短期内房贷利率水平难言下降。。。。。。。

全国房贷利率普涨

西安首套最高上浮18%

根据融360大数据研究院监测数据显示：2019年8月，，，，，全国首套房贷款平均利率为5.47%，，，，，环比上涨了3BP；；；；；二套房贷款平均利率为5.78%，，，，，环比上涨2BP，，，，，相当于在目前的5年期LPR水平上分别加了62个BP和93个BP，，，，，均远高于新政规定的利率下限。。。。。。。2019年8月，，，，，首套房方面，，，，，17城市房贷利率水平本月有所上涨。。。。。。。

数据显示，，，，，监测的35个城市共533家银行分（支）行中，，，，，除停贷银行外，，，，，共有19家银行首套房利率水平仍低于4.85%，，，，，116家银行的二套房贷款利率水平低于5.45%。。。。。。。房贷新政实施后，，，，，这些银行都必须上调自己的房贷利率水平，，，，，进而会带来大量城市房贷利率水平的进一步上涨。。。。。。。

8月全国首套房贷平均利率最低10城市的名单没有发生变化，，，，，上海依然是全国最低，，，，，为4.84%，，，，，其次是厦门、天津和乌鲁木齐，，，，，深圳目前位列第五，，，，，首套房贷的平均利率是5.17%。。。。。。。二套房贷平均利率最低10城市中，，，，，厦门最低，，，，，二套房平均贷款利率水平为5.39%，，，，，天津次之，，，，，为5.41%。。。。。。。

具体到西安而言，，，，，记者查询发现，，，，，监测的11家银行中，，，，，农行、建行等九家银行首套房贷均上浮15%，，，，，其余两家即西安银行和工商银行分别上浮10%、18%。。。。。。。二套房贷利率而言，，，，，11家银行中有10家上浮20%，，，，，只有工商银行上浮25%。。。。。。。

入楼市资金严控 房贷利率水平难下降

业内人士认为，，，，，房地产入市资金遭严控严查，，，，，未来短期内房贷利率难回调。。。。。。。

融360大数据研究院李万赋分析，，，，，目前已经有部分地区部分银行对新增房贷采取LPR方式报价，，，，，但报价方式调整对实际房贷利率的影响不大。。。。。。。近期，，，，，央行降低存款准备金率，，，，，将带来银行融资成本的下降。。。。。。。但不管是降准措施，，，，，还是LPR新报价机制的推出，，，，，最终都是期望通过银行传导可以降低贷款实际利率。。。。。。。政策层面明确提到不把房地产作为短期经济刺激的手段，，，，，而且监管层对资金围堵力度之大，，，，，违规检查之严的程度远超以往。。。。。。。短期来看，，，，，这轮政策主要是为了降低实体企业的融资成本，，，，，房贷利率下降的可能性不大。。。。。。。西安下降的可能性也不大。。。。。。。另，，，，，央行相关负责人也明确表示，，，，，房贷利率水平不下降。。。。。。。

预计过渡期内，，，，，会有越来越多的银行在系统改造和合同修改完成后，，，，，开始对新增房贷使用LPR来报价。。。。。。。李万赋认为，，，，，随着新定价机制的逐渐成熟，，，，，各银行普遍都会对LPR进行整数位加点，，，，，而非简单依据现有水平倒推。。。。。。。短期的波动不可避免，，，，，但应该都在用户的心理接受范围之内。。。。。。。 记者 李王艳