北京二手房交易量进入平稳上升通道。。。。。。。。继4月份二手房成交近1.4万套创下新高后， ，，， ，，5月份网签量继续攀升。。。。。。。。
据中原地产研究中心统计数据显示， ，，， ，，截至5月28日， ，，， ，，5月份以来， ，，， ，，北京二手房签约套数为15723套。。。。。。。。从单周数据来看， ，，， ，，最近已经连续3周二手房签约量在3800套以上。。。。。。。。有鉴于此， ，，， ，，中原地产首席分析师张大伟表示， ，，， ，，预计5月份全月， ，，， ，，北京二手房签约量将达到1.8万套， ，，， ，，届时， ，，， ，，这将是2017年“3·17”发布调控政策以来的成交新高。。。。。。。。
不过， ，，， ，，张大伟认为， ，，， ，，交易量上涨背后， ，，， ，，是由于北京部分区域学区政策调整后， ，，， ，，学区房交易过户较为集中， ，，， ，，网签比例提高所致。。。。。。。。整体来看， ，，， ，，北京二手房市场逐渐从2017年三、四季度的低谷走出， ，，， ，，出现平稳局面。。。。。。。。
市场走出低谷
事实上， ，，， ，，目前接近1.6万套的月成交量已经创下一年新高。。。。。。。。据我爱我家集团市场研究院统计， ，，， ，，5月上半月， ，，， ，，从每日网签数据上看， ，，， ，，北京二手住宅市场已经全面走出此前近一年时间里每日网签不足600套甚至500套的低谷， ，，， ，，工作日网签量长期维持在600套以上， ，，， ，，且时常超过800套。。。。。。。。不过， ，，， ，，与2016年、2017年一季度每日超过1000套的网签量相比， ，，， ，，如今的北京二手房市场虽已走出低谷， ，，， ，，回温到了一年来的最高点， ，，， ，，但市场仍处于正常的平稳状态。。。。。。。。
另据《证券日报》记者日前在通州调查二手房市场后发现， ，，， ，，通州有些小区成交均价上涨1000元∕平方米， ，，， ，，有些小区上涨2000元∕平方米。。。。。。。。有经纪人告诉本报记者， ，，， ，，整个通州区成交均价上涨约1000元∕平方米， ，，， ，，月成交量已经达到700套左右， ，，， ，，这在“3·17”调控之后是无法想象的。。。。。。。。
我爱我家集团市场研究院院长胡景晖认为， ，，， ，，截至目前， ，，， ，，5月份北京的新房、二手房交易量都是环比增长的， ，，， ，，这说明北京房地产市场目前确实正在逐步回温， ，，， ，，这主要是大批刚性需求重新入市引起的。。。。。。。。去年史上最严调控开始后， ，，， ，，北京的刚需也进入了沉睡、观望状态。。。。。。。。而在高强度调控一年后， ，，， ，，楼市的投资投机属性已经大幅降低， ，，， ，，住房回归到了居住属性， ，，， ，，自住需求入市欲望强烈。。。。。。。。
《证券日报》记者在走访中也发现， ，，， ，，刚需入市量有所提升， ，，， ，，尤其3月份以来， ，，， ，，这些购房者认为二手房房价已经连跌数月， ，，， ，，降价程度已达心理预期， ，，， ，，因此出手购房。。。。。。。。有中介经纪人告诉记者， ，，， ，，目前通州的二手房交易中， ，，， ，，刚需购房者约占一半。。。。。。。。
在张大伟看来， ，，， ，，当下北京的二手房价已经跌到心理价位， ，，， ，，刚需购房者确实开始入市。。。。。。。。张大伟表示， ，，， ，，从2017年4月份开始到今年4月份， ，，， ，，北京二手房房价累计跌幅超过15%， ，，， ，，部分区域房源价格降幅接近20%。。。。。。。。
学区房集中成交
整体而言， ，，， ，，今年二手房颇有 “红5月”之势， ，，， ，，但实际上这一交易量只是回到相对正常的水平。。。。。。。。
在张大伟看来， ，，， ，，目前北京楼市二手房的成交量依然处于平稳期。。。。。。。。5月份， ，，， ，，剔除学区交易等影响后， ，，， ，，二手房市场真实成交量为1.5万套左右， ，，， ，，这一成交量与2009年以来楼市平稳期的成交量持平。。。。。。。。
张大伟进一步称， ，，， ，，部分区域的学区政策调整后， ，，， ，，特别是东城区和西城区学区政策调整后， ，，， ，，在为了获得学区房入学资格方面， ，，， ，，部分家庭甚至出现了家庭内房源过户的现象。。。。。。。。以5月份为例， ，，， ，，西城区签约量占比达到8.2%， ，，， ，，东城区签约量占比达到5%。。。。。。。。而在往年正常情况下， ，，， ，，这两个区的市场成交占比分别约为5%和3%。。。。。。。。
同时， ，，， ，，多位业内人士均表示， ，，， ，，接下来北京新房市场将有共有产权房和限价房入市， ，，， ，，对有意进入二手房市场的刚需或部分改善需求将有所分流， ，，， ，，但整体影响不会太大。。。。。。。。
胡景晖表示， ，，， ，，整体而言， ，，， ，，北京房地产市场目前仍然处在较为稳定、正常的状态。。。。。。。。当然， ，，， ，，交易量增加的同时， ，，， ，，交易价格也有上行压力， ，，， ，，但如今北京的调控政策不仅没有放松， ，，， ，，反而还有进一步的加码动作。。。。。。。。在政策的保驾护航下， ，，， ，，北京房价仍将趋于稳定。。。。。。。。
