近年来，，，，，，，，未成年人名下登记不动产的情况越来越普遍，，，，，，，，也因此出现了许多新的问题。。。。 。。。。昨天，，，，，，，，北京市三中院召开通报会，，，，，，，，就未成年人不动产�；；；；；ち煊虻南喙匚侍饧安门泄鄣憬惺崂聿⑼ū说湫桶咐！�。。 。。。。
据三中院介绍，，，，，，，，目前未成年人名下不动产中的62.1%均为父母直接以子女名义购买。。。。 。。。。夫妻离婚后，，，，，，，，此类房产如何分配常导致纠纷产生。。。。 。。。。三中院表示，，，，，，，，夫妻以共同财产出资购买不动产登记在未成年人名下，，，，，，，，经有关部门确认后，，，，，，，，原则上可以认定为对子女的赠与，，，，，，，，即使离婚后也不应该被分割或改名。。。。 。。。。
赠与女儿的房产
离婚后不可再“分割”
赵欣（化名）与岳鹏（化名）结婚后，，，，，，，，以女儿小甜（化名）的名义购买了一套住房和两个车库。。。。 。。。。两人离婚时，，，，，，，，曾经约定小甜名下房屋归父亲岳鹏所有，，，，，，，，未对两个车库的归属做出约定。。。。 。。。。
此后，，，，，，，，抚养女儿的赵欣对于此前的约定有异议，，，，，，，，将前夫告上法庭，，，，，，，，要求确认双方将房屋、车库赠与女儿的行为有效，，，，，，，，所签离婚协议中关于夫妻共同出资购买房屋的约定无效。。。。 。。。。
一审法院判决认为，，，，，，，，赵欣和岳鹏将涉案房屋赠与女儿的行为有效，，，，，，，，驳回其他诉讼请求。。。。 。。。。
三中院二审判决维持了原判。。。。 。。。。法院认为，，，，，，，，本案中夫妻双方以女儿名义购买诉争房屋后，，，，，，，，行政机关已经为小甜颁发了房屋临时使用证，，，，，，，，即小甜已取得该房屋的相关权利，，，，，，，，因此应当认定该房屋系夫妻二人对小甜的赠与，，，，，，，，不再属于夫妻共同财产。。。。 。。。。而上述两个车库，，，，，，，，因其权属情况未经有关机关登记确认，，，，，，，，且无相关证据表明夫妻双方有向女儿赠与车库的意思，，，，，，，，所以按照实际出资情况，，，，，，，，被确认为夫妻共同财产。。。。 。。。。
离婚后欲撤销赠与
法院二审驳回请求
在另一起案件中，，，，，，，，两人婚后育有一子。。。。 。。。。后女方与男方办理协议离婚，，，，，，，，约定儿子由男方抚养，，，，，，，，女方不负担生活费、教育费、医疗费等抚养费用。。。。 。。。。同日，，，，，，，，女方在民政局签署赠与协议，，，，，，，，将因拆迁所得的50平方米份额赠与其子。。。。 。。。。
此后，，，，，，，，女方提起诉讼，，，，，，，，要求撤销赠与协议，，，，，，，，认为男方以继续拖延离婚的恶劣条件要求其赠与，，，，，，，，女方为能尽快摆脱不幸婚姻，，，，，，，，无奈签下协议，，，，，，，，绝非真实意愿。。。。 。。。。一审法院判决：驳回女方的诉讼请求。。。。 。。。。宣判后，，，，，，，，女方提出上诉。。。。 。。。。三中院二审作出判决：驳回上诉，，，，，，，，维持原判。。。。 。。。。
法院认为，，，，，，，，夫妻离婚时，，，，，，，，一方为解除婚姻关系将财产处分给子女的行为，，，，，，，，应与离婚协议视为一个整体，，，，，，，，所达成的赠与协议应视为双方在整个婚姻解除过程中达成的一部分，，，，，，，，具有法律约束力，，，，，，，，不应当割裂开来。。。。 。。。。具体到本案中，，，，，，，，女方与男方是在综合考虑各种因素的前提下才同意离婚的，，，，，，，，其赠与行为，，，，，，，，应视为赠与人为解除婚姻关系而为的一种赠与。。。。 。。。。在双方婚姻关系解除的情况下，，，，，，，，应认为赠与目的已经实现，，，，，，，，基于诚信原则，，，，，，，，不应允许赠与人事后任意撤销。。。。 。。。。因此，，，，，，，，女方要求撤销赠与，，，，，，，，法院不予支持。。。。 。。。。
“借名”之说难成立
不动产登记为主要依据
据三中院介绍，，，，，，，，2014年1月至2018年4月，，，，，，，，北京市各法院审结的涉及未成年人的不动产纠纷案件中，，，，，，，，未成年人不动产的主要来源为：父母直接以未成年子女的名义购房，，，，，，，，占比62.1%。。。。 。。。�；；；；；褂泻芏辔闯赡耆送ü邮茉搿⒓坛谢虿鹎ɡ娣峙涞确绞饺〉梅课菟腥ā！�。。 。。。。
在各类纠纷案件中，，，，，，，，父母离婚时约定将共有不动产赠与子女，，，，，，，，夫妻一方反悔主张撤销赠与；；；；；或此前登记在子女名下不动产，，，，，，，，离婚时一方主张赠与，，，，，，，，另一方主张系因特殊原因借子女之名登记，，，，，，，，不动产系夫妻共同财产应予分割，，，，，，，，成为实践中最常见的问题。。。。 。。。。
对此，，，，，，，，三中院民二庭庭长马立红表示，，，，，，，，根据《物权法》的规定，，，，，，，，不动产物权的设立、变更、转让和消灭，，，，，，，，经依法登记，，，，，，，，发生效力。。。。 。。。。不动产权属证书是权利人享有该不动产物权的证明。。。。 。。。。因此，，，，，，，，夫妻以共同财产出资购买不动产登记在未成年人名下，，，，，，，，法院原则上应以不动产登记为主要依据进行判定，，，，，，，，同时辅之以审查购房手续等相关材料，，，，，，，，认定该行为系对未成年子女的赠与。。。。 。。。。
“司法实践中，，，，，，，，考虑到夫妻离婚和家庭分裂对未成年子女造成的伤害，，，，，，，，从子女利益最大化的原则出发，，，，，，，，应当限制父母事后反悔或撤销的权利，，，，，，，，否则可能对子女造成二次伤害。。。。 。。。。”马立红说。。。。 。。。。
