今日，，，，，北京住建委联合规土委研究出台《关于加强国有土地上住宅拆分管理的通知》（以下简称《通知》），，，，，就住宅平房的规划审批管理和审核、转让、登记进行规范。 。。。。
《通知》提出了五项具体措施：要求新建住宅平房明确建筑面积、规划用途，，，，，不再明确间数；；；；； ； ；翻建住宅平房要 “原位置、原规模、原高度、原用途”严格审批；；；；； ； ；对住宅平房的扩建、改建、翻建审批,不再明确间数；；；；； ； ；对与原登记信息不一致的住宅平房不予办理测绘成果审核，，，，，新出具测绘成果不再注记间数；；；；； ； ；对于多套（间）房屋已按同一户号整体测绘、登簿确权的成套住宅及住宅平房，，，，，其不动产登记单元不得拆分。 。。。。
此项针对住宅平房管理进行细致规范的《通知》出台，，，，，是为进一步规范房地产市场秩序，，，，，促进房地产市场平稳健康发展。 。。。。
中原地产首席分析师张大伟分析认为，，，，，基于北京的平房主要分布在东西城，，，，，而且大部分都属于学区房，，，，，这一政策有利于抑制非理性的学区平房交易。 。。。。
学区平房在过去出现过部分特殊案例，，，，，比如非居住功能的过道、厕所单独成为落户单位。 。。。。张大伟认为，，，，，对于平房来说，，，，，属于特殊属性的非限购物业，，，，，目前投资比例较高，，，，，除了学区因素外，，，，，也有很多分拆投资的比例。 。。。。“新政策收紧了这一口子。 。。。。”张大伟表示，，，，，平房是最容易出现单价天价的市场� 。。。。�，，，新政策明确了不得随便划分，，，，，分间分户，，，，，有利于平房市场的平稳。 。。。。
与此同时，，，，，在张大伟看来，，，，，北京的平房交易属于小众市场� 。。。。�，，，只有东西城有每年几百套的交易量，，，，，对于整体市场影响不大。 。。。。
“这一政策对市场来说，，，，，整体代表了未来房地产调控的继续从严的取向。 。。。。北京后续将还有继续加码稳定市场的调控政策出台可能性。 。。。。”张大伟对人民网记者表示。 。。。。
