“中国一向是世界上土地最肥沃、耕作最精细、人民最勤勉、最繁荣且城市化程度最高的国家之一。。。。。。。。”早在1976年， ，，，，英国古典政治经济学家亚当·斯密就在《国富论》中作下如此论断。。。。。。。。
两年后， ，，，，中国改革开放的大门轰然开启， ，，，，这让曾经的断言得以实现。。。。。。。。40年间， ，，，，中国实现了从筚路蓝缕到世界第二大经济体的飞跃式发展。。。。。。。。
在此期间， ，，，，有人走出国门， ，，，，寻找新机会， ，，，，也有人走入中国， ，，，，融入新经济的发展。。。。。。。。“开放”以不同维度、不同方式全面展开。。。。。。。。作为第一太平戴维斯华北区董事长， ，，，，麦安东(AnthonyMcQuade)称自己是在浩浩荡荡的改革浪潮中受益的千千万万外国人之一。。。。。。。。
精致的西装、笔挺的衬衣， ，，，，配上色彩鲜量的条纹领带， ，，，，绅士又显儒雅， ，，，，再加上外国人独有的深邃五官， ，，，，沉稳中透着一种亲切。。。。。。。。
麦安东常常以这种形象接洽来自全球各地的同事及房地产客户。。。。。。。。幽默风趣， ，，，，思维敏捷， ，，，，专业而严谨……是众多同事对他共同的评价。。。。。。。。
1996年， ，，，，当好莱坞励志电影《阿甘正传》在中国各大影院火爆上演， ，，，，主人公那句“生活就像一盒巧克力， ，，，，你永远不知道你拿到的下一刻颗是什么”名言回荡在无数创业者的耳畔， ，，，，奋发与进取蠢蠢欲动。。。。。。。。
正是那一年， ，，，，对中国文化心存热忱的麦安东从家乡悉尼来到中国北京， ，，，，从此开启了他与中国房地产市场长达20年的紧密联系。。。。。。。。
也是那一年， ，，，，中国房地产行业陷入了发展的低谷， ，，，，万科狠心“瘦身”去非房地产业， ，，，，绿城成名作破土动工， ，，，，许家印注册成立恒大， ，，，，姚振华开始进军房地产， ，，，，党中央提出“住宅建设成为新的经济增长点和消费点”， ，，，，以刺激房地产业的发展。。。。。。。。一副“创世纪”式的场景正在中国大江南北迅速展开。。。。。。。。两年之后， ，，，，中国房改拉开大幕， ，，，，福利分房制度寿终正寝， ，，，，住宅商品化登上历史舞台。。。。。。。。
融入中国房地产咨询服务行业之前， ，，，，麦安东辗转上海、新加坡， ，，，，相继从事过酒店、商业综合体、市场推广等行业， ，，，，2006年进入国际房地产顾问“五大行”之一-第一太平戴维斯工作， ，，，，随后长居北京， ，，，，专注房地产咨询行业， ，，，，在亚洲地区拥有超过25年的业内丰富经验。。。。。。。。
长居中国， ，，，，让他对中国本土文化有了更为深刻及直观的了解， ，，，，在他的领导下， ，，，，华北区代理业务在过去的10年内得到了突飞猛进的增长。。。。。。。。而获得昆士兰大学MBA学位、墨尔本大学商学院市场营销硕士学位， ，，，，成为英国皇家特许测量师学会(RICS)会员的经历又为其开拓了国际视野， ，，，，让他可以在中国与国外两种视角中自由切换。。。。。。。。
回望改革开放40载， ，，，，麦安东称， ，，，，改革开放释放了市场化经济的活力， ，，，，有效刺激了居民消费， ，，，，直接促使商业零售大幅度发展。。。。。。。。零售业态由过去的百货业态升级至购物中心模式， ，，，，消费者的购物选择越发多元化。。。。。。。。
提起雄安、大湾区、城市更新、城市功能规划等热门话题， ，，，，麦安东如数家珍， ，，，，而谈到商业地产、写字楼未来走向， ，，，，他观点同样鲜明。。。。。。。。“在北京， ，，，，至少应该在个人资产、城市和地区、国家三个层面共同促进城市更新进程。。。。。。。。未来， ，，，，在商业地产方面的城市更新将集中在两个领域--零售或酒店向办公楼的转变、旧工厂变身为创意或文化工业园区。。。。。。。。”
从悉尼到北京， ，，，，相距12000公里， ，，，，直飞大约需要12个小时， ，，，，此间， ，，，，需横跨两大洲， ，，，，一大洋。。。。。。。。两个城市同属东半球， ，，，，但分属南北半球， ，，，，一个位居南纬33°55' ， ，，，，一个是北纬39°92'。。。。。。。。麦安东却在两个城市中找到了某种纽带与联系。。。。。。。。
如今， ，，，，北京已经成为了麦安东的“第二故乡”。。。。。。。。他娶了一个中国妻子， ，，，，有一个混血宝贝。。。。。。。。他说， ，，，，当初来到中国， ，，，，这一决定已经远远超出了所谓的职业及命运的选择。。。。。。。。 “我们是一个双元种族和文化的家庭， ，，，，我们很爱古天乐代言太阳集团家庭。。。。。。。。今儿晚上吃炸酱面， ，，，，明晚是意大利肉酱面。。。。。。。。完美!”
20年间， ，，，，中国正在内化成为麦安东血液般的存在， ，，，，而他也在见证着中国房地产市场的起起伏伏， ，，，，目睹了北京住宅及写字楼的华丽蜕变， ，，，，也真切地见证着中国人居方式及邻里文化的升级与转变。。。。。。。。
以下为采访实录:
凤凰网房产:能谈谈您和中国及房地产结缘的故事吗?
麦安东(AnthonyMcQuade):小时候， ，，，，我经常在电视上看一些亚洲儿童故事。。。。。。。。 “西游记”是我最喜欢的电视剧。。。。。。。。我的朋友和我一放学就赶紧回家“追剧”， ，，，，然后第二天在学校我们会假扮成孙悟空并重演剧中的桥段。。。。。。。。�？ ？？？ ？？？梢运滴掖雍苄〉氖焙蚓投匝侵藓椭泄伺ê竦男巳ぁ！�。。。。。。
回顾我这一代人的成长历程， ，，，，那时世界存在着很多贫困的地方， ，，，，特别是非洲， ，，，，所以我在年轻时就发现资本主义存在一定缺陷。。。。。。。。这使我开始思考其他政治观点， ，，，，包括共产主义和社会主义， ，，，，这使我更加开始关注中国。。。。。。。。
关于房地产， ，，，，年轻的时候从事酒店行业， ，，，，之后过度到商业综合体， ，，，，做市场营销， ，，，，随后慢慢进入房地产行业。。。。。。。。然后， ，，，，在上海、新加坡都有短暂工作过， ，，，，之后又长期在北京工作， ，，，，不知不觉已经在中国房地产市场工作已有20年的时间。。。。。。。。
凤凰网房产:站在改革开放40周年的历史节点上， ，，，，根据您的亲身感受， ，，，，您觉得北京房地产市场最大的变化是什么?
麦安东(AnthonyMcQuade):先从表面来看， ，，，，北京房地产市场在以指数级的方式增长。。。。。。。。从公共设施层面来看， ，，，，北京城市规划的变化对市民的社交方式产生了巨大影响。。。。。。。。随着老胡同发展为高层办公楼和住宅楼， ，，，，这种城市发展的改善给普通百姓带来的红利， ，，，，是其他国家无法比拟的。。。。。。。。
除了住宅市场外， ，，，，北京写字楼市场和商业零售市场也在改革开放后实现了飞速发展。。。。。。。。
1996年我刚来北京时， ，，，，整个建国门大街上只有那么零星几座大楼。。。。。。。。直到20世纪80年代末至90年代初， ，，，，北京才迎来了第一批甲级写字楼(如国际大厦、港澳中心、国贸大厦一期、亮马大厦等)并投入使用。。。。。。。。之后的30年时间， ，，，，北京写字楼市场迎来快速、稳健的发展历程， ，，，，直至今日， ，，，，北京甲级写字楼存量已超过1000万平方米， ，，，，平均租金人民币355元/平方米/月， ，，，，两项指标均为全国最高。。。。。。。。
类似的， ，，，，改革开放释放了市场化经济的活力， ，，，，有效刺激了居民消费， ，，，，直接促使商业零售大幅度发展。。。。。。。。尽管早在20世纪50年代， ，，，，北京就拥有了百货大楼， ，，，，但直至90年代， ，，，，北京的商业零售地产才得到快速的发展， ，，，，零售业态由过去的百货业态升级至购物中心模式， ，，，，目前北京百货商场总存量超过200万平方米， ，，，，购物中心总存量达970万平方米， ，，，，消费者的购物选择越发多元化。。。。。。。。
凤凰网房产:放眼整个中国， ，，，，您觉得未来哪些区域的房地产市场有较大的发展潜力?为什么?
麦安东(AnthonyMcQuade):中国房地产市场发展非常不平衡。。。。。。。。东部沿海的大城市， ，，，，如北京， ，，，，上海和广州， ，，，，在早期享受了大部分红利。。。。。。。。此后， ，，，，是深圳和天津等地享受优惠政策和政府投资。。。。。。。。最近， ，，，，通过“振兴古天乐代言太阳集团经济”的倡议， ，，，，我们看到成都和重庆及周边地区也开始受益。。。。。。。。中央政府对中国各地区的发展产生重大影响。。。。。。。。
目前大家讨论比较热门的话题是海南、雄安和大湾区。。。。。。。。然而， ，，，，还有许多其他发展中地区具有投资和发展潜力， ，，，，很难量化。。。。。。。。
与高铁相连、具备新的基础设施如机场、政府投资和优惠的商业政策、或者地处战略地理位置或拥有经济优势的， ，，，，以及能够吸引人才落地、实现人口净流入的这些地区将在未来10年的下一波发展中处于有利地位。。。。。。。。
凤凰网房产:作为“千年大计、国家大事”的雄安新区现在可谓是一片“热土”， ，，，，您如何看待未来雄安新区的发展前景?它可能成为下一个深圳或者浦东么?
麦安东(AnthonyMcQuade):1996年， ，，，，我来到中国， ，，，，看到了深圳改革开放的力量和浦东发展的开始。。。。。。。。当邓小平第一次正式提出建立深圳特区的主张时， ，，，，中国的经济基础处于很低的水平。。。。。。。。现在中国是仅次于美国的第二大经济体。。。。。。。。雄安绝对是从一个完全不同的基础起步， ，，，，所以我认为我们不能期待取得同样的结果。。。。。。。。
深圳的改革发展是关于开放制造业， ，，，，浦东是专注于金融服务。。。。。。。。雄安有不同的价值定位。。。。。。。。随着北京人口、污染和生活成本的增长， ，，，，北京计划进一步限制房地产开发和人口增长。。。。。。。。因此雄安的出现， ，，，，更关注本地需求--释放首都发展压力以及京津冀协同发展带动区域内的增长。。。。。。。。
许多国有企业已经或正在计划在雄安地区布局或投资， ，，，，随之激发其合作伙伴和服务商们的需求。。。。。。。。这是一个良序发展的过程。。。。。。。。但是， ，，，，它还需要经过深思熟虑、综合策略、政府激励和优惠政策来鼓励发展。。。。。。。。唬唬�；；褂性诨∩枋┥希� ，，，，我们需要更多努力。。。。。。。。
凤凰网房产:雄安周边很多城市已经进行了精准的功能规划， ，，，，您认为新区规划应该是以政府为导向， ，，，，还是留给市场去决定?
麦安东(AnthonyMcQuade):一定的良序发展规划是必要的。。。。。。。。高楼大厦看起来很美好， ，，，，但仅靠这些无法留住人才， ，，，，我们需要让这座城市宜居。。。。。。。。因此， ，，，，必须要有整体规划。。。。。。。。城市规划也面临挑战， ，，，，需要当地政府具备振兴产业发展的能力及魄力。。。。。。。。
凤凰网房产:在存量时代来临的当下， ，，，，国内房地产正从新建、开发、交易为主的市场！�。。。。。。� ，，，，逐步转向以存量房交易为主的时代。。。。。。。。您觉得如何更好地推进城市更新进程?
麦安东(AnthonyMcQuade):特别是在北京， ，，，，我认为至少应该在个人资产、城市和地区、国家三个层面共同促进城市更新进程。。。。。。。。
例如， ，，，，老旧的大杂院和棚户区正在经历重建， ，，，，以提供更实惠、更优质、更安全的居住条件。。。。。。。。2018年在全国范围内规划改造580万套老旧住宅单位。。。。。。。。如果改造得当， ，，，，这会为该地区建立更强大的经济基础！�。。。。。。� ，，，，从而产生税收收入， ，，，，带来更多的基础设施和经济活动。。。。。。。。这会形成良性的经济循环， ，，，，从而为所有涉及人群带来益处。。。。。。。。
另一个例子是， ，，，，现在北京一些特定区域， ，，，，政府限制新项目的开发。。。。。。。。有些项目处于闲置状态、未得到充分利用或没有履行职能， ，，，，阻碍了本可以造福经济或社会的项目发展。。。。。。。。相当多的项目已经进行了转变， ，，，，比如盈科中心及东方金融中心等。。。。。。。。唬唬�；；褂懈嗟南钅空诔锘校� ，，，，如雏菊金融中心和W 酒店等。。。。。。。。不仅在市中心周围， ，，，，在郊区我们也看到旧工厂正转变为创意、文化园区， ，，，，如北京的798艺术区就是一个很好的城市更新案例。。。。。。。。
凤凰网房产:我们也看到2018年以来多个城市发布了因地制宜的房地产调控政策， ，，，，政策调控的初衷在您看来是什么?对市场会有什么样的影响?
麦安东(AnthonyMcQuade):中央政府希望实现的基本意图是， ，，，，通过差异化的政策方法， ，，，，严格限制房地产价格的过快增长和投机性购房活动。。。。。。。。不同城市的房地产调控政策将会越来越有针对性， ，，，，不同城市之间甚至同一城市的不同区域的政策也各不相同， ，，，，因为地方政府希望通过调控政策更好地规范当地房地产市场的发展。。。。。。。。
北京和上海等一线城市， ，，，，以及一些经济发达的、存在人口净流入的二线城市， ，，，，如杭州等， ，，，，将继续实施严格的调控政策， ，，，，旨在为过热市场降温稳定房价。。。。。。。。同时， ，，，，三线和四线城市和乡镇将重点关注于减少未售出的住房和去库存。。。。。。。。
凤凰网房产:新的政策环境和市场环境下， ，，，，第一太平戴维斯在华北区域有何发展规划及战略布局?
麦安东(AnthonyMcQuade):我们喜欢与具备创新精神和创意理念的客户合作， ，，，，并不断找寻与更多的伙伴们合作的机会。。。。。。。。尤其是那些追求开发更优质项目、改造规划不佳或管理不善的项目以发掘其全部潜力的客户， ，，，，这会是双赢的局面。。。。。。。。
除了发展业务以外， ，，，，我也热衷于打造一个公平和开放的企业文化。。。。。。。。希望员工充满激情地工作， ，，，，相信自己可以有所作为。。。。。。。。不是每个人都可以成为明星， ，，，，但我们可以确保每个人都有平等的机会。。。。。。。。
