前两天还在和朋友开玩笑:说看到了一个京城土壕，，，，，，，全部7折抛售自己41处房产，，，，，，，都是大面积的豪宅，，，，，，，总面积9882平方米，，，，，，，货值起码在10亿元以上!

不过这则消息后来被证明是假的。。。。。但熟悉市场套路的人都知道，，，，，，，空穴不来风，，，，，，，有这种传闻也是因为国家三番四次释放房地产税信号，，，，，，，多持有多交税不过是迟早的事。。。。。近期舆论又比较多，，，，，，，正是为政策出台酝酿。。。。。

房地产税3年后开征，，，，，，，一二线城市都逃不掉

政策出台常是先通过会议指示方向和架构，，，，，，，然后再通过发文落实细则。。。。。这次也不例外。。。。。领导层分别在3、4、7月完成了一轮内部意见征集。。。。。最近的一次是8月7日，，，，，，，住建部召开房地产工作座谈会，，，，，，，提出了一些要求，，，，，，，最最重要的是落实了两点:开始征收的时间和第一批征收的城市。。。。。

给大家画重点:

1、房地产税法作为新税种，，，，，，，预计到2020年表决通过，，，，，，，2021年在部分城市开征。。。。。

2、中央不会统一决定，，，，，，，开征由地方决定，，，，，，，由地方省级政府起草实施细则。。。。。

3、预测初期开征的有:北京、上海、广州、深圳、重庆、杭州、南京等一二线城市。。。。。

可以想象，，，，，，，两三年后手上超过一套房的一二线房东会是重点被征对象，，，，，，，三四五线小城的征收还会再缓缓。。。。。不难看出，，，，，，，拼命加杠杆买房的时代终于要结束了。。。。。

房地产税有多重?

这次的会议只细化到时间和城市，，，，，，，还没有细化到征收办法。。。。。有人预测，，，，，，，大体会按这三种方法征税:

1、首套住宅必然会免征税，，，，，，，第二套以上再征。。。。。

2、地方政府依情况决定免征面积，，，，，，，未来小户型比大户型更受欢迎。。。。。

3、有可能设置累进制、带有惩罚性的房地产税。。。。。比如第五第六套的税要比第二第三套的高得多。。。。。

以上是大家对于方向的猜测。。。。。其实，，，，，，，上海和重庆从2011年就开始试点征收房产税了，，，，，，，各地新房地产税很可能会以此为参考。。。。。

比如在上海，，，，，，，上海人第二套人均超60平米，，，，，，，非上海人第二套就要开始征。。。。。你有价值600万的二套房，，，，，，，一年就收你(6000000*0.6%=)36000元的房产税。。。。。如果房子用于出租，，，，，，，相当于比原来少拿一半租金。。。。。如果房子涨价了，，，，，，，则要按规定周期进行重估交税。。。。。房价涨，，，，，，，税也是水涨船高。。。。。

如果你在重庆，，，，，，，旧别墅180平以内免税，，，，，，，新买的别墅和住房100平以上就要交税。。。。。如果你的房价高于均价3倍以内，，，，，，，税率是0.5%，，，，，，，3-4倍，，，，，，，是1%;4倍以上，，，，，，，是1.2%。。。。。同样新买一套600万的房子，，，，，，，最多每年要交72000元的房产税。。。。。有可能比收获的租金还高，，，，，，，入不敷出。。。。。

参考终归只是参考，，，，，，，有其他声音认为上海重庆的标准过于温和，，，，，，，并不能对楼市过热起到真正的抑制作用。。。。。细则由各地方政府按具体情况决定，，，，，，，房地产税如果要推进立法，，，，，，，而且可以作为长效机制去调控楼市的话，，，，，，，必然会更加严厉。。。。。

征税背景逐渐成熟

现在离正式征收的2021年还有3年时间，，，，，，，征收房地产税前还有两步要走。。。。。一是不动产登记平台实现全国联网，，，，，，，二是冻结楼市，，，，，，，为收税提供稳定环境。。。。。

不动产登记平台实现全国联网已经于6月16日实现。。。。。为稳定楼市，，，，，，，降低交易频率，，，，，，，从2016年开始，，，，，，，国家出台了各种楼市调控政策。。。。。

如果不稳定房价，，，，，，，大家为逃避房地产税而集中抛售的话，，，，，，，房价就会下跌。。。。。作为抵押物寻求银行贷款的人就要拿钱来补充，，，，，，，使抵押物足值，，，，，，，而目前的杠杆率已高达70%，，，，，，，大家实在没钱，，，，，，，就会造成“倒挂”，，，，，，，断供断贷，，，，，，，楼市泡沫一戳就破，，，，，，，后果不堪设想。。。。。

为保住买了房的人，，，，，，，楼价不能降，，，，，，，为保住还没买房的刚需族，，，，，，，楼价不能涨。。。。。所以，，，，，，，冻结楼市，，，，，，，稳定房价是大方向。。。。。

言归正传，，，，，，，征收房地产税的条件正在一步步成熟，，，，，，，时间和城市也确定了下来，，，，，，，征税也很可能比预想严厉。。。。。未来如何落实，，，，，，，一起拭目以待吧。。。。。