新京报漫画/赵斌
长安论道
无论围绕公摊面积的争议有多大，，，，， ，，背后其实都是开发商与购房者两者的利益博弈。。。。。。
据中国之声报道，，，，， ，，黑龙江哈尔滨市棚改安置小区东直家园的回迁户反映称，，，，， ，，他们的回迁房部分房屋公摊面积超级大，，，，， ，，一套建筑面积为108平方米的回迁房，，，，， ，，使用面积只有54平方米，，，，， ，，公摊面积的比率高达50%。。。。。。
虽然近年来围绕公摊面积比例的争议已经屡见不鲜了，，，，， ，，但是如此高的比例还是让人瞠目结舌。。。。。。
自1998年我国住房市场化改革以来，，，，， ，，公摊面积就成了一个争论不休的话题。。。。。�？？？？？？⑸倘衔�， ，，住宅建设过程中总要留有一定的公共空间，，，，， ，，比如消防通道、电梯井、垃圾站等等，，，，， ，，这些公共空间一般由购房者享用，，，，， ，，因此，，，，， ，，所产生的成本费用自然必须由购房者来承担。。。。。。
但购房者并不认可这种说法，，，，， ，，从国际上看，，，，， ，，大多数国家都是按套内面积计算房价的，，，，， ，，并没有所谓的公摊面积。。。。。。而且，，，，， ，，公摊面积比例多少又没有一个统一的标准，，，，， ，，现有法律法规没有设定上限，，，，， ，，再加上相关信息不透明，，，，， ，，全是开发商说了算，，，，， ，，购房者买房时不得不接受现有公摊面积的摊牌，，，，， ，，这几乎跟“霸王条款”差不多。。。。。。
除了对公摊面积本身的合理性存在质疑外，，，，， ，，公摊面积的多少才算合适同样意见不一。。。。。。由于不同购房者的需求不一样，，，，， ，，有些购房者需要楼间距更大、公共空间更舒适的小区环境，，，，， ，，随之公摊面积就需要更大。。。。。。
而有些购房者更在乎公摊面积小、得房率高的住宅，，，，， ，，这似乎也是大多数购房者的意愿。。。。。。购房者本身的意见分歧，，，，， ，，也导致了公摊面积的存废问题久拖不决。。。。。。
不过，，，，， ，，无论争议有多大，，，，， ，，背后其实都是开发商与购房者两者的利益博弈。。。。。。
但在房地产市场上，，，，， ，，相对于开发商而言，，，，， ，，购房者明显是个弱势群体。。。。。。一般来说，，，，， ，，购房者在支付房款时，，，，， ，，总价款是单价乘以建筑面积，，，，， ，，建筑面积包括套内建筑面积和公摊面积。。。。。。就套内建筑面积而言，，，，， ，，购房人完全可以通过专业的测量机构进行测量，，，，， ，，测量成本低、简便、不需要其他人的配合。。。。。。但公摊面积则不然。。。。。。一般人根本不知道公摊部位在哪里，，，，， ，，更谈不上对公摊部位进行测算。。。。。。
正是凭着市场上的强势地位，，，，， ，，一些开发商就把公摊面积变成了“摇钱树”，，，，， ，，趁机大发其财，，，，， ，，造成现在的公摊面积越来越大。。。。。。而购房者除了无奈掏钱外，，，，， ，，似乎也找不到更好的途径予以解决。。。。。。
目前，，，，， ，，“房子是用来住的”已取得了民众的普遍共识。。。。。。炒房者固然不能将住宅用来炒作牟利，，，，， ，，开发商自然也不能在公摊面积上拿公众的利益来牟取暴利。。。。。。尤其令人关注的是，，，，， ，，哈尔滨此次涉事的住宅小区还是棚改户的回迁房工程。。。。。。对于这种拿保障房和回迁户当“唐僧肉”的不良开发商，，，，， ，，必须坚决予以严惩。。。。。。
更为关键的是，，，，， ，，还需要尽快将公摊面积纳入法制化、法规化管理的轨道。。。。。。包括厘清公摊面积的概念、限制最高比例，，，，， ，，有条件的地方逐步开展使用面积交易等。。。。。。
总之，，，，， ，，对公摊面积多念“紧箍咒”，，，，， ，，既是对开发商行为的一种规范，，，，， ，，也是保障购房者利益的实招。。。。。。
