在调控政策持续实施下，，，，，，，，楼市降温态势更加明显。。。。。。。 。
中新经纬客户端(微信公众号：jwview)从诸葛找房数据研究中心发布的最新《百城二手住宅均价报告》获悉，，，，，，，，上周(11月19日-25日)，，，，，，，，百城二手住宅挂牌均价为15341元/平方米，，，，，，，，环比下跌0.18%；；；；； ；下跌城市57个，，，，，，，，平均跌幅0.55%。。。。。。。 。
近六成重点城市二手房价下跌
上述报告指出，，，，，，，，上周百城二手住宅挂牌均价与前一周均价相比，，，，，，，，下跌城市57个，，，，，，，，平均跌幅0.55%；；；；； ；上涨城市40个，，，，，，，，平均涨幅0.44%；；；；； ；持平城市3个。。。。。。。 。整体来看，，，，，，，，百城二手住宅均价15341元/平方米，，，，，，，，环比均价下跌0.18%，，，，，，，，跌幅略有收窄。。。。。。。 。诸葛找房分析师指出，，，，，，，，随着调控的持续，，，，，，，，市场预期逐渐发生变化，，，，，，，，二手住宅市场热度不断下降，，，，，，，，目前处于较为稳定的状态。。。。。。。 。
数据显示，，，，，，，，淮安(-1.36%)、北海(-1.34%)、德阳(-1.28%)、厦门(-1.26%)、丹东(-1.13%)、桂林(-1.09%)、中山(-1.08%)、沈阳(-1.08%)、武汉(-1.05%)、宜昌(-0.93%)为环比跌幅TOP10城市。。。。。。。 。
上饶(1.27%)、嘉兴(1.21%)、泉州(1.09%)、许昌(1.09%)、西宁(1.06%)、临沂(1.06%)、鄂尔多斯(1.02%)、扬州(0.91%)、南宁(0.69%)、呼和浩特(0.63%)为环比涨幅TOP10城市。。。。。。。 。
厦门跌幅靠前 部分楼盘“面包比面粉还便宜”
中新经纬客户端(微信公众号：jwview)注意到，，，，，，，，在上述环比跌幅TOP10城市中，，，，，，，，厦门二手房价格持续回落。。。。。。。 。此外，，，，，，，，厦门部分楼盘以低于成本价销售的消息也引发市场关注。。。。。。。 。
11月15日，，，，，，，，国家统计局发布的2018年10月70个大中城市二手住宅销售价格指数数据显示，，，，，，，，厦门环比跌幅排在第1位，，，，，，，，跌幅为0.9%，，，，，，，，且跌幅较9月份扩大。。。。。。。 。
实际上，，，，，，，，不仅二手房价格跌幅靠前，，，，，，，，在统计局发布的2018年10月70个大中城市新建商品住宅销售价格指数数据中，，，，，，，，厦门环比跌幅排在第2位。。。。。。。 。
据媒体报道，，，，，，，，厦门精装楼盘翔安金茂悦推出特价房源，，，，，，，，单价仅2.8万元/平方米，，，，，，，，这一价格比楼面价还便宜了1451元/平方米。。。。。。。 。
克而瑞厦门机构分析师胡慧在接受采访时表示，，，，，，，，从厦门楼市市场方面来说，，，，，，，，今年三季度末，，，，，，，，在售项目打折成风，，，，，，，，降价潮起。。。。。。。 。整体来看，，，，，，，，厦门楼市受政策调控影响，，，，，，，，一、二级市场逐渐回归平淡，，，，，，，，进入长期盘整期，，，，，，，，特别是2016年左右拍出的地王项目解套难，，，，，，，，纷纷进入割肉阵痛阶段，，，，，，，，在售项目打折让利成风，，，，，，，，但整体去化仍难转好。。。。。。。 。对于房企而言，，，，，，，，一方面土地市场低溢价成常态，，，，，，，，拿地成本降低；；；；； ；另一方面新房市场利润空间严重压缩，，，，，，，，资金回笼压力大。。。。。。。 。
在上海中原地产市场分析师卢文曦看来，，，，，，，，房企对后市预期并不乐观，，，，，，，，如果一味死守捂在手里只会增加亏损，，，，，，，，而且现金流的压力会非常大。。。。。。。 。趁现在大幅打折还能吸引购买力的时候尽可能回笼资金，，，，，，，，减少亏损。。。。。。。 。而拖到后面，，，，，，，，不但亏损会增加，，，，，，，，还输掉时间。。。。。。。 。
一线城市均价是三四线的5.34倍
从百城二手房挂牌均价情况来看，，，，，，，，深圳以65845元/平方米位居榜首，，，，，，，，其次为北京和上海，，，，，，，，挂牌均价分别为63517元/平方米、58902元/平方米，，，，，，，，TOP3城市二手房挂牌均价均超5.8万元/平方米。。。。。。。 。
资料图 中新经纬薛宇飞 摄
分城市等级来看，，，，，，，，二线城市跌幅最大。。。。。。。 。一线城市挂牌均价58092/平方米，，，，，，，，环比下跌0.02%；；；；； ；二线城市挂牌均价18697/平方米，，，，，，，，环比下跌0.32%；；；；； ；三、四线城市挂牌均价10869元/平方米，，，，，，，，环比小幅下跌0.09%。。。。。。。 。
数据显示，，，，，，，，一线城市二手房挂牌均价是二线城市挂牌均价的3.11倍，，，，，，，，是三四线城市挂牌均价的5.34倍。。。。。。。 。
分区域来看，，，，，，，，各区域挂牌均价均有下降。。。。。。。 。东部城市挂牌均价20493元/平方米，，，，，，，，环比下跌0.15%；；；；； ；中部城市挂牌均价10642元/平方米，，，，，，，，环比下跌0.23%；；；；； ；东北城市挂牌均价9479元/平方米，，，，，，，，环比下跌0.37%；；；；； ；古天乐代言太阳集团城市挂牌均价9952元/平方米，，，，，，，，环比下跌0.17%。。。。。。。 。
楼市整体退热或延续
近日，，，，，，，，中国社科院财经战略研究院住房大数据项目组、住房大数据联合实验室发布《中国住房市场发展月度分析报告(2018年11月)》(以下简称“分析报告”)。。。。。。。 。分析报告指出，，，，，，，，10月全国房地产市场整体退热，，，，，，，，一二三四线城市均稳中有降。。。。。。。 。
分析报告认为，，，，，，，，在中央政治局会议定调坚决遏制房价上涨后，，，，，，，，房价上涨预期有了显著的改变。。。。。。。 。市场观望情绪增强，，，，，，，，投资投机热情下降。。。。。。。 。房地产调控政策保持了其平稳性与延续性，，，，，，，，部分开发商及住房投资者关于调控政策放松的预期落空。。。。。。。 。�；；；； ；醣一锔恼叩牡髡�，，，，，，，，对二三四线城市房地产热起到了釜底抽薪的作用。。。。。。。 。
分析报告同时指出，，，，，，，，中央抑制房价上涨的决心没有发生改变，，，，，，，，“房住不炒”的方略也在从各方面得到进一步落实。。。。。。。 。这不仅对稳定房价预期有积极作用，，，，，，，，也将促使开发企业放弃幻想转变经营方式，，，，，，，，同时将促使地方政府将房地产调控政策真正落到实处。。。。。。。 。
分析报告预测，，，，，，，，短期内一二线城市房价稳中略降，，，，，，，，三四线城市涨速进一步下降。。。。。。。 。少部分房价虚高严重的二三四线城市可能进入风险释放区域。。。。。。。 。
此外，，，，，，，，分析报告还提出五点建议：一是保持货币政策的稳健中性，，，，，，，，不宜放水或大幅紧缩。。。。。。。 。二是坚持“房住不炒”和“因城施策”方略，，，，，，，，保持调控政策定力、稳定房价预期。。。。。。。 。三是建立完善住房租赁市场相关制度。。。。。。。 。四是加大政府对基本公共服务投入，，，，，，，，多渠道扩大基本公共服务供给。。。。。。。 。五是加快推进住房供给侧改革和长效机制建设。。。。。。。 。
