中国证券报记者近日在调研中发现，，，，，深圳有新楼盘正在开展“首付分期”促销活动，，，，，部分楼盘的实际首付比例不足一成，，，，，并且“首付分期”正从公寓市场逐渐蔓延到普通住宅市场。。。。。。。 。业内人士指出，，，，，伴随房企销售增速放缓，，，，，年底开发商冲业绩压力加大，，，，，不少房企希望获取现金流“活下去”。。。。。。。 。至于“首付分期”的行为，，，，，如果资金来自银行，，，，，则属违规操作，，，，，应该予以打击；；；； ；；如果是开发商垫资，，，，，虽然在违法界定方面比较模糊，，，，，但仍会影响房地产交易秩序。。。。。。。 。
“首付分期”活跃
日前，，，，，某房产中介人士在朋友圈发布新楼盘广告称：深圳某公寓首付仅两成，，，，，不限购不限贷。。。。。。。 。中国证券报记者走访深圳多个楼盘的营销中心发现，，，，，确有新楼盘推出“首付分期”促销活动，，，，，甚至有楼盘首付比例不足一成，，，，，开发商以此吸引购房者。。。。。。。 。
深圳某新开盘的公寓营销中心人员介绍，，，，，其在售的精装公寓现有九折优惠，，，，，且首付仅需两成。。。。。。。 。“正常情况下，，，，，首付是5.5成。。。。。。。 。如果手头紧，，，，，可以尝试我们推出的‘首付分期’业务。。。。。。。 。第一次付20%的首付，，，，，12月20日之前再付15%，，，，，明年2月中旬前再付15%，，，，，最迟明年4月10日付清首付尾款即可，，，，，中间不收取利息。。。。。。。 。”
业内人士表示，，，，，深圳公寓首付比例大多在五成到七成之间，，，，，较住宅类楼盘的三成首付高出不少，，，，，公寓购房者压力较大，，，，，因此公寓类新盘更有动力推出“首付分期”。。。。。。。 。不过，，，，，中国证券报记者了解到，，，，，年末在回款和达成全年销售目标双重压力下，，，，，“首付分期”业务开始从公寓市场逐渐蔓延到普通住宅市场。。。。。。。 。
某知名开发商在深圳的住宅项目推出“一成首付”活动。。。。。。。 。该楼盘营销人员表示，，，，，开发商规定可先缴纳16万元至20万元首付，，，，，明年3月前缴纳剩余所有首付款，，，，，期间可选择分期付款或者在最后期限一次性缴纳。。。。。。。 。该房源总价最低为326万元，，，，，即便按首期首付上限20万元计算，，，，，实际首付比例仍不足一成。。。。。。。 。
小贷公司首付贷降温
目前，，，，，首付贷款的资金来源主要有两种，，，，，一是小贷公司提供的首付贷，，，，，利息较高，，，，，主要存在于二手房交易；；；； ；；二是由开发商垫资的“首付分期”，，，，，是一种促销新盘的手段。。。。。。。 。上述业内人士告诉记者，，，，，此前深圳楼市盛行的首付贷以第一类模式为主，，，，，但目前小贷公司提供的首付贷已大大减少。。。。。。。 。
“一般小贷公司帮忙垫资买房后，，，，，会尽快帮客户向银行申请信用贷偿还借款。。。。。。。 。现在最大问题是银行信用贷用途审核非常严格，，，，，仅限于个人消费，，，，，严查资金流入股市和楼市。。。。。。。 。贷款公司做起来很谨慎，，，，，担心客户最终无法从银行贷出资金。。。。。。。 。”该业内人士说。。。。。。。 。
中国证券报记者走访多家中介机构，，，，，询问可否搭线做首付贷。。。。。。。 。中介机构均表示，，，，，目前仍与外部公司合作该业务，，，，，但不建议这样操作。。。。。。。 。“现在资金成本很高，，，，，首付贷利息特别高。。。。。。。 。上月有客户因资金投资理财产品暂时无法退出，，，，，首付差80万元左右，，，，，找小贷公司垫资一个月，，，，，付了6万多元利息。。。。。。。 。”一位中介说。。。。。。。 。
小贷公司首付贷的降温伴随着开发商促销新盘力度的不断加大，，，，，“首付分期”悄然蔓延。。。。。。。 。深圳楼市“7·31新政”以后，，，，，深圳楼市开启下行通道。。。。。。。 。10月深圳新房成交继续萎靡，，，，，当月住宅成交1835套，，，，，在9月弱势基础上继续环比下降18.4%。。。。。。。 。“上半年新盘销售去化率70%左右，，，，，新盘去化率开始走低，，，，，三季度去化率仅46%。。。。。。。 。”深圳房地产协会高级研究员李宇嘉告诉记者。。。。。。。 。临近年底，，，，，开发商不断推出优惠折扣、分期付款等促销手段吸引置业者，，，，，通过以价换量，，，，，加速项目入市，，，，，尽早抢收业绩。。。。。。。 。在开发商大力促销下，，，，，年底深圳新房成交量有所回暖。。。。。。。 。
深圳贝壳研究院发布的报告称，，，，，11月第四周（19日-25日）深圳住宅成交512套，，，，，环比增长45.5%。。。。。。。 。一些项目推出优惠单位、首付分期付、打折销售等优惠活动，，，，，直接带动成交。。。。。。。 。
开发商资金压力大
据不完全统计，，，，，2018年百强房企中有近半数房企曾公开披露年度销售目标，，，，，大部分集中在TOP50房企中。。。。。。。 。在房地产行业整体增速放缓的背景下，，，，，截至10月末，，，，，在这些提出了年度业绩目标的房企中，，，，，有超六成房企目标的完成率达到80%，，，，，但仍有部分房企的销售不及预期。。。。。。。 。�；；； ；；男腋！⒙痰乜毓伞⑻┖碳诺裙厩�10月销售额仅占全年销售目标六成左右。。。。。。。 。
“开发商业绩压力大，，，，，年底要冲一下。。。。。。。 。现在很多房企的策略是赶快出货，，，，，获取现金流‘活下去’，，，，，然后才能低价收购那些‘活不下去’的公司。。。。。。。 。”李宇嘉说。。。。。。。 。今年前三季度，，，，，多家上市房企的现金流表现不甚理想。。。。。。。 。例如，，，，，绿地控股、新城控股前三季度现金流量净额同比分别下降8%、21%。。。。。。。 。
易居研究院智库中心研究总监严跃进表示，，，，，今年房地产市场确实有压力，，，，，开发商纷纷创新思路。。。。。。。 。“首付分期”从严格定义上看是违规的，，，，，但在市场下行阶段，，，，，此类做法受到查处的情况相对较少，，，，，部分开发商打起了“擦边球”。。。。。。。 。
“类似‘首付分期’实际上有多种形式，，，，，如果是银行帮忙贷款，，，，，与监管部门关于银行贷款的政策相违背，，，，，属于违规操作，，，，，应该予以打击。。。。。。。 。如果是开发商自己垫资，，，，，那么相当于通过垫资加快购房流程的办理，，，，，在是否违法的界定方面比较模糊，，，，，但会在一定程度上影响房地产交易秩序。。。。。。。 。”严跃进说。。。。。。。 。
