进入年尾，，，，，， ，12月的广州迎来一波集中供地。。。 。。。据不完全统计，，，，，， ，12月广州共有23宗商住、商务用地出让，，，，，， ，除了海珠、越秀，，，，，， ，其他9区均有地块出让，，，，，， ，总出让面积超224万平方米，，，，，， ，总起拍价超542亿。。。 。。。老城荔湾区、华南板块、凤凰路地块、金融城……多个热门区域统统赶来供货。。。 。。。
12月3日，，，，，， ，广州12月首轮土拍，，，，，， ，广州公共资源交易中心成功出让三宗地块，，，，，， ，其中两宗宅地分别位于黄埔开发区、黄埔长岭居，，，，，， ，一宗工业地则位于番禺区，，，，，， ，总出让面积达32.94万平方米，，，，，， ，成交总价约42.5亿元。。。 。。。其中，，，，，， ，长岭居地块被北京盛世广业投资管理有限公司（五矿）底价夺得，，，，，， ，这也使得扎堆长岭居的品牌房企数量达到了11家。。。 。。。对于该板块而言，，，，，， ，“大鳄”集中或将带来格局的新变化。。。 。。。
近5年供地新高峰
按照广州市今年公布的供地计划，，，，，， ，上半年供地量有限的情况下，，，，，， ，若要达成全年供地计划目标，，，，，， ，下半年需要公开挂牌宅地280万平方米。。。 。。。上半年4-5月，，，，，， ，广州接连发布《广州2018建设用地供应计划》《2018年供地蓝皮书》两部重磅文件，，，，，， ，其中纷纷指向“每年475万平方米”的供应目标。。。 。。。剔除涵盖在内的旧改部分，，，，，， ，假如要达到这一供地目标，，，，，， ，全年公开招拍挂供地需要达到369万平方米。。。 。。。
实际上，，，，，， ，在11月的时候，，，，，， ，广州供地量就已超越去年全年水平。。。 。。。若是算上12月的供地量，，，，，， ，广州全年供地将超过576万平方米。。。 。。。因此，，，，，， ，从近5年商住地供应情况来看，，，，，， ，今年也成为广州近年供地“新高峰”。。。 。。。
具体来看，，，，，， ，12月将迎来广州年内最后亦是最集中的一波土拍潮，，，，，， ，22宗合计223万平方米商住商服用地将陆续出让，，，，，， ，总起拍金额高达540亿。。。 。。。其中包括三元里大道地块（起拍楼面价26452元/平方米）、番禺安美塑料厂地块（19900元/平方米）等高起拍价地块以及荔湾西湾路、黄埔长岭居、南沙金洲NJY-15等区位条件较佳的用地。。。 。。。
广州中原研究发展部认为，，，，，， ，供地增加将缓解部分区域一手“无货可供”的尴尬情况，，，，，， ，未来1-3年购房选择空间将扩大，，，，，， ，利于广州房地产良性发展。。。 。。。从长远来看，，，，，， ，供地量大幅提升有利于支持人口持续流入，，，，，， ，为广州吸引优质劳动力提供必要的居住保障。。。 。。。
长岭居11家品牌房企扎堆
12月3日上午，，，，，， ，广州公共资源交易中心成功出让三宗地块，，，，，， ，其中两宗宅地分别位于黄埔开发区、黄埔长岭居，，，，，， ，一宗工业地则位于番禺区，，，，，， ，总出让面积达32.94万平方米，，，，，， ，成交总价约42.5亿元。。。 。。。
其中长岭居CPPQ-A-3地块由北京盛世广业投资管理有限公司（五矿）底价夺得，，，，，， ，楼面价13505元/平方米。。。 。。。隧道口SDK-A2-2地块经过15轮竞拍后，，，，，， ，最终被绿地和广州永龙建设投资有限公司联合夺得，，，，，， ，成交楼面价15462元/平方米。。。 。。。广州广汽商贸物流有限公司底价拿下化龙镇现代产业园二期E2地块这宗工业用地，，，，，， ，成交总价22425万元。。。 。。。
长岭居的CPPQ-A-3地块，，，，，， ，起拍总价为22.47亿元，，，，，， ，总用地面积7.18万平方米，，，，，， ，成交楼面价约为12867元/平方米。。。 。。。该地块采用“限地价＋竞配建人才公寓＋竞自持＋摇号”的方式出让，，，，，， ，若扣除无偿交予政府的5%计容建筑面积，，，，，， ，折合楼面价约为13505元/平方米。。。 。。。
近年来，，，，，， ，长岭居板块土地供应量逐年减少。。。 。。。据克而瑞数据监测，，，，，， ，自2017年以来，，，，，， ，长岭居板块仅成交了5宗宅地，，，，，， ，平均溢价率为10.72%，，，，，， ，受“限地价+竞配建”的土拍模式影响，，，，，， ，长岭居板块最高溢价率仅达45%。。。 。。。
值得一提的是，，，，，， ，溢价率最高的YH-A4-3地块为广州首批采用“竞配建+竞自持+摇号”竞拍方式出让的地块，，，，，， ，当时万科以900平方米的最高限制配建+55%自持成功拿下。。。 。。。不过随着地块的竞拍条件不断升级，，，，，， ，拿地成本不断提高，，，，，， ，开发商拿地也更趋理性。。。 。。。
目前，，，，，， ，碧桂园、万科、中冶、实地等实力房企已率先落子、布局长岭居板块，，，，，， ，一手住宅除中冶逸璟台在售别墅报价为6.5万/平方米之外，，，，，， ，其余大部分楼盘售价在2.2万-2.9万/平方米之间，，，，，， ，居住氛围已逐步培养、形成，，，，，， ，待到有轨电车规划正式落地后，，，，，， ，长岭居板块含金量将进一步提高。。。 。。。
此番五矿拿下长岭居新地块，，，，，， ，使得该板块聚集的品牌房企数量达到11家之多。。。 。。。
新地出让改写板块格局
从2013年首个项目入市，，，，，， ，到目前长岭居已有不少项目售罄或收楼，，，，，， ，而随着近年土地出让的节奏，，，，，， ，新盘也陆续接上，，，，，， ，整个长岭居板块在各项利好之下，，，，，， ，楼价也今非昔比。。。 。。。
最初，，，，，， ，长岭居板块以刚需盘作为重头戏，，，，，， ，新入市的楼盘已经悄悄起了新变化，，，，，， ，板块产品升级的趋势越来越明显。。。 。。。今年出让的天健、五矿地块均位于更靠近广州市区的长岭居古天乐代言太阳集团，，，，，， ，而西区有地铁、有轨电车等配套加持，，，，，， ，楼盘定位高端化的可能性不小。。。 。。。
长岭居配套不断升级，，，，，， ，今年还开工建设的有轨电车1号线，，，，，， ，预计2020年开通后可无缝对接地铁6号线、7号线、21号线和23号线（规划）。。。 。。。教育资源方面，，，，，， ，北师大广州实验学校、铁英学校、市二中、爱莎国际学校等国内、国际名校扎堆。。。 。。。而按照规划，，，，，， ，长岭居将涵盖13所小学、4所初中、3所完全中学及国际学校等。。。 。。。
从地块出让情况来看，，，，，， ，以今年的天健和五矿地块为例，，，，，， ，两宗地除了规划为二类居住用地，，，，，， ，还要求作公园绿地 ；；； ；；另外，，，，，， ，两大项目均要求配建学校、商业、小区游园、健身场所等，，，，，， ，可以预见未来社区配套更趋成熟完善。。。 。。。
