龙头房企提前完成全年业绩目标
但全行业销售减速明显，，，，，，，千亿房企数量可能低于预期
碧桂园6645.5亿元，，，，，，，万科5422.3亿元，，，，，，，恒大5391.4亿元，，，，，，，11月过罢，，，，，，，三家龙头房企全部突破去年全年的销售金额。。。。 。。根据地产研究机构克而瑞的统计，，，，，，，截至11月底，，，，，，，今年销售流量金额超千亿的房企已有25家，，，，，，，超过2000亿元的房企已有7家，，，，，，，此外已有多家企业提前完成此前定下的销售目标。。。。 。。
尽管克而瑞仍然预计年内千亿房企数量或接近30家，，，，，，，但房企单月销售额延续了前几个月的增速放缓势头。。。。 。。结合当前市场形势，，，，，，，千亿房企数量很可能低于预期，，，，，，，部分房企的销售目标完成度也会受到较大影响。。。。 。。
多家房企完成全年业绩目标
距离2018年结束还有一个月，，，，，，，根据克而瑞的不完全统计，，，，，，，有9家定下今年销售目标的房企，，，，，，，当前已经完成全年任务。。。。 。。其中完成度最高的金科，，，，，，，此前曾将销售目标调整为800亿元，，，，，，，但截至11月底，，，，，，，金科销售流量金额已达1075.1亿元，，，，，，，完成率达到134.4%。。。。 。。
除金科外，，，，，，，世茂、阳光城、新城控股、宝龙、中海、九龙仓、奥园等房企也已完成年初定下的全年目标。。。。 。。但也有不少房企都主动选择低调，，，，，，，包括碧桂园、万科等企业都没有公开提出业绩目标。。。。 。。
在今年3月举行的业绩会上，，，，，，，碧桂园总裁莫斌曾表示，，，，，，，不设销售目标并不代表对自己没有要求，，，，，，，碧桂园要在去年的基础上持续增长，，，，，，，增长幅度根据市场和人才管理水平来定。。。。 。。而在同期举行的绿城业绩会上，，，，，，，时任绿城董事长曹舟南也表示，，，，，，，对于2018年的销售额他本人不是太在意，，，，，，，他更加关注的是销售额与利润的匹配度。。。。 。。
克而瑞分析认为，，，，，，，龙头房企更加追求有质量的增长，，，，，，，规模增长较为平稳，，，，，，，以恒大为例，，，，，，，今年恒大提出了5500亿元的销售目标，，，，，，，但与去年相比，，，，，，，目标增长率也只有10%。。。。 。。但对于处于成长或高速发展期的房企而言，，，，，，，销售规模浚浚�？？焖僭龀と员环旁谥匾奈恢�，，，，，，，今年的销售目标增长率普遍定到了40%以上。。。。 。。
不论看不看重销售表现，，，，，，，各家房企的销售业绩与去年相比还是大幅增加的。。。。 。。随着融信销售金额达到1082.2亿元，，，，，，，跨过1000亿元门槛，，，，，，，截至11月底，，，，，，，房企“千亿”阵营已经有25家，，，，，，，有8家企业为首次进阶。。。。 。。另外，，，，，，，远洋、蓝光、雅居乐、祥生等房企的销售流量金额也都超过了870亿元，，，，，，，在最后一个月仍存在突破千亿的可能性。。。。 。。
在所有“千亿阵营”房企中，，，，，，，最高的碧桂园达到6645.5亿元，，，，，，，累计同比增长24.4%，，，，，，，万科和恒大都已身处5000亿的位置，，，，，，，融创也历史性地突破了4000亿元。。。。 。。再加上保利、绿地和中海，，，，，，，累计销售金额超过2000亿元的房企已经达到7家。。。。 。。
作为最新迈入“千亿”关口的房企，，，，，，，融信在11月实现单月销售额135.9亿元。。。。 。。要知道，，，，，，，融信去年全年的销售流量金额为703.1亿元，，，，，，，当前的累计金额同比增幅已经超过80%。。。。 。。
但并非所有企业都能获得不错的规模增长，，，，，，，与上个月相比，，，，，，，金科、中梁两家企业的销售额在11月分别为69.5亿元和71.2亿元，，，，，，，增量均小于今年前11个月的月平均值，，，，，，，两家房企也因此被融信超过，，，，，，，目前暂列第24、25位。。。。 。。
市场承压令业绩受挑战
房企销售业绩表现不错的同时，，，，，，，还有一个现象值得注意。。。。 。。跟据统计，，，，，，，百强房企单月业绩同比增速已从7月的58.1%回落至11月的24.5%，，，，，，，进一步放缓。。。。 。。
但从11月的销售额来看，，，，，，，在克而瑞统计的32家典型房企中，，，，，，，有13家单月销售额环比下降，，，，，，，出现下降的企业包括碧桂园、恒大、融创、中海等，，，，，，，其中恒大的销售额环比降幅超过30%。。。。 。。与去年11月相比，，，，，，，单月销售额下降的房企也有8家。。。。 。。
克而瑞此前曾多次预计，，，，，，，今年全年千亿房企的数量或接近30家，，，，，，，但也指出千亿房企的最终数量可能会低于预期，，，，，，，这与当前房地产市场形势不无关系。。。。 。。
数据显示，，，，，，，在刚刚过去的11月，，，，，，，成都、武汉、重庆等城市迎来了供应高峰期，，，，，，，克而瑞11月市场月报指出，，，，，，，部分重点城市的供应供应的同比和环比涨幅都超过20%，，，，，，，以广州和深圳为例，，，，，，，11月广州新增商品住宅供应面积为105万平方米，，，，，，，环比增长113%，，，，，，，同比增长9%，，，，，，，深圳11月新增面积为125万平方米，，，，，，，环比增长92%，，，，，，，同比增长133%。。。。 。。二三线城市供应有所分化，，，，，，，但整体来看新增面积环比和同比增幅分别达到24%和21%。。。。 。。
尽管从全国范围来看成交量有所回升，，，，，，，但提升幅度仍是有限的。。。。 。。在各城市供应放量后，，，，，，，11月成交继续环比微增，，，，，，，也较2018年月平均成交量增长8%，，，，，，，但同比增幅也从10月时的15%继续收窄至8%。。。。 。。供应放量但成交相对乏力的局面，，，，，，，给房企销售和回款造成一些压力。。。。 。。
市场低迷对于房企的业绩影响，，，，，，，还体现在目标完成度上。。。。 。。尽管已有多家房企提前完成了销售目标，，，，，，，但根据可以查到的企业公告，，，，，，，业绩水平较高的房企中仍有不少企业目标完成度在80%以下。。。。 。。例如华夏幸福曾将今年的销售目标定位2100亿元，，，，，，，但截至11月底，，，，，，，销售额为1270.5亿元，，，，，，，目标完成率为60.5%，，，，，，，而该企业11月销售额为67亿元，，，，，，，环比同比分别减少34%和51%。。。。 。。
有观点认为，，，，，，，华夏幸福今年的业绩表现，，，，，，，与其环京项目销售的持续低迷密切相关。。。。 。。今年10月，，，，，，，华夏幸福引入万科，，，，，，，就环京项目宅地开展合作，，，，，，，对此有机构分析称，，，，，，，32亿元的交易款项有助于缓解华夏幸福的资金紧张，，，，，，，也可以摆脱大量库存的压力。。。。 。。
此外，，，，，，，华夏幸福今年也经历了一些股份结构和人事方面的变动，，，，，，，7月份，，，，，，，华夏幸福宣布公司控股股东华夏控股向平安资管转让19.7%的股份，，，，，，，转让价为137.7亿元，，，，，，，平安自此成为华夏幸福的第二大股东，，，，，，，并在9月向华夏幸福派驻两名董事。。。。 。。
就在12月4日，，，，，，，华润置地和华夏幸福纷纷发布上市公告，，，，，，，华润置地执行董事俞建加盟华夏幸福，，，，，，，担任华夏幸福联席总裁，，，，，，，分管财务及融资等业务。。。。 。。中原地产首席分析师张大伟向记者表示，，，，，，，作为华润的首席财务官，，，，，，，俞建在央企工作多年，，，，，，，会有一定的人脉等资源，，，，，，，加盟华夏幸福后，，，，，，，将有利于华夏幸福的融资工作。。。。 。。
克而瑞报告指出，，，，，，，当前市场低迷的声音不断，，，，，，，尽管房企项目积极入市，，，，，，，但去化率表现不及预期，，，，，，，原本房企期望依靠加大供应的年末反弹，，，，，，，实现难度很大。。。。 。。因此有分析认为，，，，，，，12月各大房企之间的竞争会更加激烈。。。。 。。
