当前我国房地产市场再次走到关键节点，，，， ，，，面临着方向性选择，，，， ，，，并考验着市场理性。 。。 。 。当前楼市预期出现松动，，，， ，，，既有因城施策的原因，，，， ，，，也是市场需求动能快速释放的结果。 。。 。 。在外部冲击和内部转型迭加的特殊时期，，，， ，，，深入落实“房住不炒”，，，， ，，，应当保持我国房地产市场平稳健康发展，，，， ，，，全力避免楼市大起大落，，，， ，，，亟待楼市理性的坚强支撑。 。。 。 。
预期松动推动楼市高温消退。 。。 。 。从房价走势看，，，， ，，，北京、上海、深圳等一线城市二手房价率先回落，，，， ，，，并逐步向二线城市扩散。 。。 。 。据国家统计局数据，，，， ，，，2018年10月，，，， ，，，全国70个大中城市中，，，， ，，，二手房价格环比下跌的城市有14个，，，， ，，，较9月份增加一倍。 。。 。 。另据中国指数研究院调查，，，， ，，，11月百城新建住宅均价环比上涨0.27%，，，， ，，，涨幅较10月回落近0.2个百分点。 。。 。 。从土地购置看，，，， ，，，2018年1-11月，，，， ，，，全国300个城市共流拍618宗住宅用地，，，， ，，，流拍的总规划建筑面积约为2017年的2.3倍。 。。 。 。从运行指标分析，，，， ，，，全国房地产开发投资和商品房销售面积出现增速同步回落情况。 。。 。 。这些情况表明，，，， ，，，楼市高温已经消退，，，， ，，，市场预期出现松动，，，， ，，，热点城市房价回落，，，， ，，，房地产市场正面临着方向性选择。 。。 。 。
房地产市场的稳健运行关系着宏观经济稳定。 。。 。 。当前我国宏观经济面临外部冲击和内部转型双重压力，，，， ，，，保持房地产市场稳健运行，，，， ，，，避免房价大起大落，，，， ，，，既是保持宏观经济稳定的重要基础� 。。 。 。�，，， ，，，也是经济韧性的重要体现。 。。 。 。一方面，，，， ，，，我国城镇化进程尚未结束，，，， ，，，仍有较大发展空间，，，， ，，，客观上也需要房地产业健康发展 ；；； ；； ；；；另一方面，，，， ，，，房地产业对其他行业具有较强辐射和带动效应，，，， ，，，也是我国家庭资产主要配置领域，，，， ，，，房价波动将加剧经济金融波动。 。。 。 。因此，，，， ，，，防范房地产泡沫风险，，，， ，，，既要有效控制房价非理性上涨所形成的风险累积，，，， ，，，也要高度警惕房价快速下行带来的泡沫破裂风险。 。。 。 。
从根本上说，，，， ，，，“房住不炒”既是我国房地产调控基本方向，，，， ，，，也是对房地产市场长效机制的科学注脚，，，， ，，，而楼市理性则是落实“房住不炒”的根本支柱。 。。 。 。一线城市二手房价的率先回落，，，， ，，，就是市场预期松动和楼市理性苏醒的重要反映。 。。 。 。
落实“房住不炒”，，，， ，，，促进房地产市场稳健运行，，，， ，，，避免市场出现剧烈波动，，，， ，，，当前亟待处理好以下四个关系：一是行政干预和市场调节的关系 ；；； ；； ；；；二是增库存和去库存的关系 ；；； ；； ；；；三是买房和卖房的关系 ；；； ；； ；；；四是加杠杆和降杠杆的关系。 。。 。 。这四个关系的科学处理和有效应对，，，， ，，，深刻反映了房地产市场各参与主体的理性，，，， ，，，也是破除过去固化房地产市场行为范式的前提，，，， ，，，更在相当程度上决定了未来房地产市场运行的方向。 。。 。 。
在市场多方博弈的大框架下，，，， ，，，保持房地产市场平稳运行，，，， ，，，最有可能形成兼顾多方利益的均衡。 。。 。 。在因城施策的政策基调下，，，， ，，，政策松紧很有可能导致非线性实施效应，，，， ，，，因此做好科学谋划、谨慎决策、有效执行，，，， ，，，其重要性不言而喻，，，， ，，，再强调也不过分。 。。 。 。在复杂多变的市场环境里，，，， ，，，遵从房地产市场运行规律，，，， ，，，防范各种道德风险，，，， ，，，抵制羊群效应，，，， ，，，既考验着市场主体理性，，，， ，，，也反过来影响到楼市运行轨迹。 。。 。 。当前我国房地产市场运行到关键节点，，，， ，，，只有楼市理性才是确保未来市场稳健运行的根本支柱。 。。 。 。
