在连续上涨22个月之后，，，，，，首套房贷款平均利率终于停下了攀升的脚步。。。。。2018年11月，，，，，，全国首套房贷款平均利率与上个月持平，，，，，，为5.71%。。。。。北京地区的首套房贷款平均利率也与上个月一样，，，，，，为5.47%。。。。。二套房贷款利率也回落到9月份水平，，，，，，全国平均利率为6.06%。。。。。

　　据融360的数据，，，，，，从全国首套房贷款平均利率走势来看，，，，，，2018年11月全国首套房贷款平均利率为5.71%，，，，，，相当于基准利率1.165倍，，，，，，环比10月持平；；；；；；；；同比去年11月首套房贷款平均利率5.36%，，，，，，上升了6.53%。。。。。在融360监测的35个城市中，，，，，，2018年11月全国首套房平均利率最低的城市前十分别为上海5.19%、厦门5.42%、大连5.44%、福州5.46%、乌鲁木齐5.47%、北京5.47%、太原5.53%、昆明5.54%、深圳5.61%、广州5.62%。。。。。11月首套房贷款平均利率最低值为上海5.19%，，，，，，较上月持平；；；；；；；；最高值为武汉6.26%，，，，，，较上月持平。。。。。

　　北京地区监测的30家银行中，，，，，，有24家银行执行基准上浮10%，，，，，，有5家银行执行基准上浮15%-30%，，，，，，另有1家银行分（支）行停贷。。。。。二套房方面，，，，，，28家银行执行基准利率上浮20%，，，，，，另有1家银行执行基准上浮30%，，，，，，首付情况比较稳定。。。。。整体来看，，，，，，北京地区首套利率普遍执行基准上浮10%，，，，，，二套普遍执行基准上浮20%，，，，，，首套、二套利率均值较上期均未变化。。。。。

　　融360大数据研究院研究员李唯一指出，，，，，，结合近三年房贷利率数据来看，，，，，，首二套利率差值经历了从平稳到扩大再到恢复平稳，，，，，，未来保持平稳的趋势增强。。。。。2017年之前，，，，，，北京地区首套房贷款仍有较高优惠折扣，，，，，，二套利率相对稳定，，，，，，导致利差增大。。。。。2017年之后首套二套界定趋严，，，，，，首套房贷款利率涨幅高于二套，，，，，，利差出现缩小。。。。。2018年以来限购限售、“房住不炒”，，，，，，政策导向明确，，，，，，投机、投资性质资金逐渐离场。。。。。首套二套利差进一步缩小并保持稳定，，，，，，鉴于二套利率涨幅有限，，，，，，首套利率上涨空间进一步缩小，，，，，，预计未来利差将维持当前水平并保持稳定。。。。。