根据融360最新发布的报告，，，，，，，，2018年11月，，，，，，，，全国首套房贷款平均利率为5.71%，，，，，，，，环比10月持平，，，，，，，，同比上升6.53%。。。。。。。这是全国首套房贷款平均利率在连涨22个月后，，，，，，，，首次出现“零涨幅”。。。。。。。业内人士表示，，，，，，，，在长期走高之后，，，，，，，，房贷利率继续上涨的空间已经不大。。。。。。。不过，，，，，，，，房贷利率并非“非涨即跌”，，，，，，，，目前银行房贷政策未见松动，，，，，，，，未来房贷利率大概率将趋于稳定。。。。。。。
根据融360对全国35个重点城市66家银行的533家支行的数据监测，，，，，，，，2018年11月全国首套房贷款平均利率为5.71%，，，，，，，，相当于基准利率1.165倍，，，，，，，，全国二套房贷款平均利率为6.06%，，，，，，，，较上月回落1个基点。。。。。。。融360房贷分析师李唯一在接受《经济参考报》记者采访时表示，，，，，，，，首套房利率保持上涨22个月，，，，，，，，基本已接近一个“饱和值”。。。。。。。“首先，，，，，，，，随着央行的几次降准，，，，，，，，银行受到利好，，，，，，，，资金额度相对较为充裕；；；；；；；其次，，，，，，，，限购、限售、限贷等一系列政策出台，，，，，，，，已很大程度上驱逐了投资性购房需求以及加杠杆的贷款投资行为，，，，，，，，刚需成为主要支撑，，，，，，，，银行在额度资源分配上压力得到缓解；；；；；；；再次，，，，，，，，上涨利率对银行抢占市场份额并不利，，，，，，，，银行需要抢占更多的市场份额。。。。。。。”他表示。。。。。。。
李唯一还表示，，，，，，，，随着银行流动性的好转，，，，，，，，放款周期也相应好转，，，，，，，，平均放款周期已回落至15至30个工作日。。。。。。。北京的一位房产中介人士对记者说，，，，，，，，目前银行放款还是比较快的，，，，，，，，周期在1个月左右，，，，，，，，一般最长也不会超过1个半月。。。。。。。
利率逐渐见顶，，，，，，，，不过记者从多位银行以及房产中介人士处获悉，，，，，，，，目前银行房贷政策并未有任何松动迹象。。。。。。。其中一位大行地方分行房贷业务负责人表示，，，，，，，，目前房贷政策没有任何调整，，，，，，，，今年该行整体的房贷增速仍在放缓。。。。。。。
业内人士表示，，，，，，，，目前楼市降温比较明显，，，，，，，，预计房地产相关政策也将继续从严。。。。。。。中原地产首席分析师张大伟表示，，，，，，，，二手房方面，，，，，，，，北京11月二手房住宅签约1.12万套，，，，，，，，但截至12月18日，，，，，，，，当月二手房签约只有5841套；；；；；；；新房方面，，，，，，，，北京2018年成交23745套，，，，，，，，刷新年度最低记录已成为定局，，，，，，，，这也是历史上连续两次出现年成交新建商品房住宅不足3万套的情况。。。。。。。
展望未来，，，，，，，，楼市调控政策以及相关信贷政策从严态势难以改变，，，，，，，，房贷利率大幅下调可能性不大。。。。。。。李唯一表示，，，，，，，，从过往数据表现来看，，，，，，，，房贷利率涨幅的空间不断缩小�。。。。。。�，，，，，，，未来全国保持平稳微调的可能性较大，，，，，，，，部分城市、地区存在回调的可能。。。。。。。零涨幅表示房贷利率正在逐步稳定，，，，，，，，同时应当走出“非涨即跌”的误区，，，，，，，，个人观点未来整体趋于稳定。。。。。。。
