地价低位徘徊 流拍宗数创新高

　　今年主要一二线城市土地收入普遍缩水

　　12月24日，，，，，北京市以拍卖方式出让怀柔区一宗地块，，，，，本次出让限定商品住房销售价格，，，，，并设定土地合理上限价格。。。。。该地块最终仅获一轮报价，，，，，以25.55亿元底价拍出。。。。。

　　“本地块属于北京远郊区，，，，，地块属性相对复杂，，，，，所以再次出现底价成交。。。。。”中原地产首席分析师张大伟认为，，，，，“2018年‘限竞房’地块已经达到85宗，，，，，全年土地市场即将收尾。。。。。” 张大伟进一步指出，，，，，“截至日前，，，，，北京市2018年已经成交土地1613.69亿元，，，，，预计全年土地成交金额大约在1680亿元左右，，，，，相比2017年全年的2609亿元减少四成。。。。。”

　　事实上，，，，，不仅仅是北京市，，，，，由于2018年以来土地流拍数量明显增加，，，，，土地价格持续低位徘徊，，，，，溢价率大幅降低。。。。。综合全国数据来看，，，，，年内主要一二线城市土地出让收入普遍缩水。。。。。

　　中国指数研究院近日发布的数据显示，，，，，2018年1-11月，，，，，全国300个城市住宅用地成交楼面价同比持续下跌，，，，，溢价率回落。。。。。前11月各类用地成交楼面价为2151元/平方米，，，，，同比下跌10%。。。。。其中，，，，，住宅用地成交楼面价为3781元/平方米，，，，，同比下跌8.4%。。。。。溢价率方面，，，，，前11月300个城市各类用地平均溢价率为14.2%，，，，，较2017年同期下降16.4个百分点。。。。。其中，，，，，住宅用地平均溢价率为16.1%，，，，，同比下降19.5个百分点。。。。。

　　此外，，，，，2018年全国土地市场流拍宗数创下新高。。。。。今年1-11月，，，，，全国300个城市共流拍700宗住宅用地，，，，，总规划建筑面积为8534万平方米，，，，，约是2017年全年流拍地块总规划建筑面积的2.9倍。。。。。从占比来看，，，，，流拍宗数占总推出宗数的比重为7.8%，，，，，为2010年以来的最高值。。。。。

　　中指院相关负责人分析认为，，，，，“年内房地产供需两端信贷资金逐渐收紧，，，，，加之土地出让限制政策频出，，，，，竞自持、竞配建、限房价等逐渐成为重点城市推地的基本要求，，，，，部分附带条件过多的地块以及非优质地块遭遇流拍。。。。。”

　　业内普遍分析认为，，，，，全国土地市场在2018年下半年以来明显降温，，，，，既有市场调整后开发商预期改变的因素，，，，，也有资金紧张投资收缩的影响；；；；；；；；但更关键的是，，，，，过去一轮市场周期，，，，，地价上行面临房价预期止涨的冲击，，，，，房企对于高地价愈发慎重，，，，，更多企业选择观望和等待。。。。。