消费者的观望情绪，，， ，，，，，使得广州一些房产中介压力增大 。。。。。。 。“我已经两个多月没有卖出去一套房了 。。。。。。 。”羊城晚报记者近日走访广州二手楼市时，，， ，，，，，有房地产中介人员表示，，， ，，，，，现在日子很难过 。。。。。。 。
成交周期不断拉长
“我们店现在可以用‘门可罗雀’来形容，，， ，，，，，很少有看房的登门，，， ，，，，，偶尔有租房的客户过来，，， ，，，，，”花都一房地产中介小刘日前和记者聊天时不断叹息，，， ，，，，，“今年以来买房的人不断减少，，， ，，，，，尤其是最近几个月，，， ，，，，，以刚过去的11月为例，，， ，，，，，我们店总共只促成了两套房成交，，， ，，，，，而且售价都比市场价低10%左右 。。。。。。 。”
而南沙一地产中介的杨姓销售顾问则告诉记者，，， ，，，，，自己已两个多月没有卖出去一套房，，， ，，，，，而之前通常是两周左右或者20天左右可以卖一套房，，， ，，，，，市场好时更曾经一个月卖出五套房 。。。。。。 。
广州链家的最新统计数据也显示，，， ，，，，，11月广州二手房的房源成交周期比10月增加8天，，， ，，，，，为91天 。。。。。。 。也就是说，，， ，，，，，差不多3个月才能卖出一套房 。。。。。。 。
在广州二手房房源成交周期拉长的同时，，， ，，，，，库存房源也在攀升 。。。。。。 。记者日前查询广州链家官网发现，，， ，，，，，挂牌房源为30899套 。。。。。。 。而在今年1月仅为21000多套 。。。。。。 。这意味着，，， ，，，，，仅广州链家的二手房源库存量多了超四成 。。。。。。 。
事实上，，， ，，，，，广州的二手房源远不止这些 。。。。。。 。加上房天下和其他中介所代理的二手房源，，， ，，，，，市场上的房源数量众多 。。。。。。 。
广州链家市场战略官周峰分析认为，，， ，，，，，目前不少改善型买家手握多套房源，，， ，，，，，为了换房，，， ，，，，，需抛售名下房产 。。。。。。 。此外，，， ，，，，，市场不断流传房产税的消息，，， ，，，，，加上市场低迷，，， ，，，，，不少业主不敢手握多套房产，，， ，，，，，因此很多房源被挂出 。。。。。。 。链家方面还表示，，， ，，，，，市场观望情绪浓厚，，， ，，，，，虽然不少业主有一定的议价空间，，， ，，，，，但买卖双方较难达成一致，，， ，，，，，导致房源去化难度较大 。。。。。。 。
中介优化门店“御寒”
值得一提的是，，， ，，，，，随着楼市步入冷静期，，， ，，，，，市场传出一些地区中介门店关闭或中介降薪的消息 。。。。。。 。不过羊城晚报记者近期走访广州二手楼市了解到，，， ，，，，，除个别门店关闭外，，， ，，，，，多数中介基本都在正常营业 。。。。。。 。
不少中介在接受记者采访时都表示，，， ，，，，，已做好“过冬”的准备，，， ，，，，，虽然不会大规模关店，，， ，，，，，但正常的开源节流是必需的 。。。。。。 。一大型中介相关负责人告诉记者，，， ，，，，，今年年初，，， ，，，，，该公司便开始对一些成交能力不高的门店进行优化，，， ，，，，，对相关工作人员也进行了重新配置，，， ，，，，，同时通过提供更优质的服务来提升成交量 。。。。。。 。
一二手房价仍倒挂？？？？？？？
二手房市场下行，，， ，，，，，一手房同样面对挤压 。。。。。。 。链家提供的数据显示，，， ，，，，，11月广州全市一手住宅网签量为4849宗，，， ，，，，，环比10月减少32.2% 。。。。。。 。
价格方面，，， ，，，，，在部分外围区域放开限价后，，， ，，，，，一二手住宅倒挂的现象仍未改变 。。。。。。 。链家广州相关负责人赖红颖提供的数据显示，，， ，，，，，11月广州一手房成交均价约19677元/平方米，，， ，，，，，二手房成交均价约为33102元/平方米 。。。。。。 。不过，，， ，，，，，业内分析认为，，， ，，，，，一手房供应和成交主要集中在郊区，，， ，，，，，放开限价的也主要在郊区；；；；；；；；二手房成交则集中在市中心，，， ，，，，，价格自然较郊区的一手楼高 。。。。。。 。
