近期接连放榜的月度销售数据，，，，，，为房企1月销售打上了“平淡”与“低迷”的标签。。。。。。。数据显示，，，，，，百强房企销售延续去年三季度以来的放缓趋势，，，，，，市场表现继续下行。。。。。。。市场有分析称，，，，，，新年首月的房地产市场供求皆降，，，，，，市场下行调整加速进行。。。。。。。而受春节临近因素影响，，，，，，房企也逐步放缓推货节奏。。。。。。。随着市场趋稳、消费回归理性，，，，，，房企将从追求规模转换到规模与效益并重，，，，，，在稳定中谋求长远发展。。。。。。。
首月销售平淡
2018年末的业绩冲刺跑后，，，，，，房企在2019年首月的“开门红”愿景似有落空。。。。。。。近期出炉的多家统计机构数据显示，，，，，，房企在2019年首月整体表现则较为平淡。。。。。。。
来自中原地产的统计数据显示，，，，，，2019年开门低迷，，，，，，1月多房企业绩同比下调。。。。。。。据统计，，，，，，截至2月11日，，，，，，25家上市房企发布了1月销售数据，，，，，，合计销售额同比下滑超过20%。。。。。。。
尽管龙头房企多以广布局、大体量作为业绩护城河，，，，，，但是统计机构近期放出的业绩榜单显示，，，，，，房企三巨头“恒碧万”均处于销售金额下滑地产企业之列。。。。。。。1月业绩报显示，，，，，，碧桂园合同销售金额330.7亿元，，，，，，较2018年同期（约691.6亿元）大幅下滑52.2%；；；；；万科合同销售金额为488.8亿元，，，，，，同比减少28.1%；；；；；恒大为431.7亿元，，，，，，下滑32.9%。。。。。。。
上述三家头部房企尚且不能幸免，，，，，，位居其后者也大多呈现业绩下滑之态。。。。。。�？？？？？？硕鹧芯恐行姆治龀�，，，，，，2019年1月百强房企中有超三成房企的权益销售金额同比下滑。。。。。。。特别是在目前房企在售项目个数相比去年大幅提升的情况下，，，，，，整体的销售表现仍不尽如人意。。。。。。。在这些房企中，，，，，，有13家房企的权益销售金额降幅超30%，，，，，，22家房企的降幅在30%以内。。。。。。。
中原地产首席分析师张大伟分析认为，，，，，，从2019年首月销售数据来看，，，，，，随着龙头房企退烧，，，，，，2019年市场逐渐将出现中型房企竞争的局面。。。。。。。“做大依然是当下房企的主流选择。。。。。。。整体看，，，，，，当前房企拼规模趋势加剧，，，，，，房地产企业销售业绩也在逐渐放缓。。。。。。。”
此外，，，，，，张大伟也直言，，，，，，近年来大量房企进入三四线城市拿地，，，，，，尽管三四线城市成为楼市成交主力军，，，，，，但是随着购房群体的返乡置业需求渐趋理性，，，，，，那些布局三四线房企的销售业绩也由此承压。。。。。。。
合硕机构首席分析师郭毅的分析更为具体。。。。。。。郭毅认为，，，，，，1月楼市的低迷开局与政策调控、房价上涨空间以及棚改进程三方面因素相关。。。。。。。首先，，，，，，当前楼市调控已深入三四线城市，，，，，，新一轮房地产调控其实也在或松或紧的酝酿过程中，，，，，，三四线城市对于房企业绩的拉动效益正在减弱；；；；；其次，，，，，，三四线城市在上一轮的房价上涨中，，，，，，其房价已经涨至相对高位，，，，，，未来的升值空间也相对有限，，，，，，这也在一定程度上影响了房企业绩；；；；；第三方面，，，，，，当前棚改实际上已进入一个相对明显的收缩状态，，，，，，棚改货币化安置的逐渐减少，，，，，，也是造成三四线城市整体置业潮萎缩的一个核心原因。。。。。。。
“从2019年各省市上报的棚改目标来看，，，，，，较2018年大多有所收窄，，，，，，很多城市收缩的幅度甚至在50%以上。。。。。。。”郭毅如是补充道。。。。。。。
返乡置业现区域分化
按照惯例，，，，，，时至农历新年前后，，，，，，返乡置业热潮便会在全国较大范围内涌现。。。。。。。2019年伊始，，，，，，在当前市场观望情绪浓厚的背景下，，，，，，部分房企结合即将到来的新春假日，，，，，，再度开启了以三四线城市为主的返乡营销系列活动。。。。。。。
以融创为例，，，，，，融创西南推出5省15城的返乡置业季，，，，，，其中重庆携手17盘联动，，，，，，项目涵盖高层、洋房、别墅、商业等全物业类型，，，，，，并与各大品牌跨界合作，，，，，，全面启动新年营销模式。。。。。。。
不过值得注意的是，，，，，，昔日被房企视为一大业绩增长点的返乡置业，，，，，，实际上已呈现区域分化趋势。。。。。。。有业内人士指出，，，，，，2019年的返乡置业热潮并没有形成“大气候”，，，，，，存在区域化的差异特征，，，，，，且在三四线城市去库存红利将近的趋势下，，，，，，对房企业绩助益影响渐小。。。。。。。
“返乡置业只是众多购房需求中的一种消费力量，，，，，，返乡购房意向群体在外打拼所得的积蓄，，，，，，以及当地原有住房的拆迁补偿，，，，，，这两种因素叠加才造成了整体三四线城市此前一轮的成交旺盛局面。。。。。。。”郭毅指出，，，，，， 从现在来看，，，，，，上述两种返乡置业的消费驱动因素均出现了明显的趋缓迹象，，，，，，三四线城市的去库存红利确已进入衰减状态。。。。。。。
除了开发商层面的研究数据，，，，，，58安居客房产研究院也从房源信息发布平台角度、立足返乡置业楼盘的浏览量，，，，，，得出了“返乡置业现区域分化”的结论。。。。。。。
58安居客房产研究院首席分析师张波向北京商报记者表示，，，，，，针对2019年春节期间（1月28日-2月8日）返乡置业的人群需求，，，，，，安居客在100余个城市上线了本地化的返乡置业专题。。。。。。。从线上的表现来看，，，，，，返乡置业有一定的区域特征：中部和古天乐代言太阳集团的城市热度较高，，，，，，返乡置业楼盘的浏览量占全国比例超过31%。。。。。。。张波分析称，，，，，，上述数据表现一方面和返乡人口的比例有关，，，，，，河南、四川、安徽等人口流出大省的返乡置业人群比例相对较高；；；；；另一方面也和不同区域的推盘力度有一定关系，，，，，，市场热度高、供求旺盛的部分三四线城市，，，，，，往往也是春节期间的热点区域。。。。。。。
“总体来看，，，，，，虽然2019年春节用户的线上表现要优于2018年，，，，，，但返乡置业实际热度已经明显分化。。。。。。。主要原因有三点，，，，，，其一是房地产市场的整体降温导致投资需求锐减，，，，，，尤其是从2018年9月以来一二线热点城市的降温更是对返乡置业人群有直接影响；；；；；其二是部分城市房价的上涨幅度较大，，，，，，也使得很多意向置业人群望而却步；；；；；其三是观念的转变，，，，，，由于返乡置业人群主力不断向“90后”甚至“95后”蔓延，，，，，，年轻人中不再热衷于买房的人群比例也在逐年提升。。。。。。。” 张波如是分析。。。。。。。
市场下行调整加速
虽然当前房地产销售额仍处高位，，，，，，但业内外对于房地产市场进入调整周期的担忧越来越强烈。。。。。。。
克而瑞研究中心指出，，，，，，受春节假期因素影响，，，，，，2月新增供应量仍将保持低位，，，，，，甚至进一步下滑，，，，，，成交低迷走势有望延续更长时间周期。。。。。。。从现有市场情况来看，，，，，，三四线城市一年一度的返乡置业潮并未重现，，，，，，市场购买力透支，，，，，，进一步提升空间有限皆是重要因素，，，，，，春节楼市注定将“惨淡”收场。。。。。。。并认为2019年上半年市场走势不容乐观，，，，，，全国商品房销售面积增速步入负增长区间已是大概率事件，，，，，，一二线城市成交量保持稳定，，，，，，三四线城市将面临较大调整压力。。。。。。。
张大伟也称，，，，，，接下来一二线城市或将继续在调控影响下低迷，，，，，，而三四线城市则会出现退烧现象。。。。。。。“除非出现大规模政策变化，，，，，，否则2019年大部分房企将面临销售额同比停滞甚至下调的可能性。。。。。。。”
不过，，，，，，市场也有声音称，，，，，，尽管房企在新年首月并未博得“开门红”，，，，，，但也不应对此过度唱衰。。。。。。。毕竟单纯依据一个月的市场走势，，，，，，尚不能确定2019年整个市场的冷暖。。。。。。。预计2019年全国层面房地产政策面将以平稳为主，，，，，，部分城市楼市调控力度可能会出现适度放松。。。。。。。
各家机构也开始支招房企。。。。。。。中国指数研究院分析称，，，，，，2019年伊始，，，，，，在业绩压力骤减的背景下，，，，，，房企推盘力度明显下降，，，，，，拿地规模收缩，，，，，，但企业资金压力突出，，，，，，偿债高峰期到来，，，，，，房企融资力度明显加大。。。。。。。预计2月因为春节的原因，，，，，，房企业绩将不会有太大突破，，，，，，企业的经营策略应以稳健经营、谨慎拿地为主，，，，，，规模大、运营优的企业将继续引领行业的发展。。。。。。。
克而瑞研究中心则表示，，，，，，对于房企而言，，，，，，对政策放松的效果不必过于乐观，，，，，，保持谨慎和敬畏心态，，，，，，顺应市场走势，，，，，，积极推案和加大营销力度，，，，，，回笼现金仍将是2019年房企的主要任务。。。。。。。
