日前， ， ，，，，蛋壳公寓宣布以2亿美金（包含现金和债务）全资战略收购长租公寓运营商爱上租， ， ，，，，涉及原爱上租的全部资产、100%股权将并入蛋壳公寓。。。。。。
交易完成后， ， ，，，，蛋壳公寓管理房间数量接近40万间， ， ，，，，业务遍布北京、上海、广州、深圳等10个一线、二线城市。。。。。。由于蛋壳公寓和爱上租均为分散式长租公寓领域知名企业， ， ，，，，此次交易也因此成为业内迄今为止最大的一桩收购案， ， ，，，，受到广泛关注。。。。。。
2016年6月， ， ，，，，国务院推出《关于加快培育和发展住房租赁市场的若干意见》。。。。。。在政策的推动下， ， ，，，，各大房企、金融机构陆续布局长租公寓市场。。。。。。据不完全统计， ， ，，，，包括万科、龙湖、保利、碧桂园等企业在内， ， ，，，，已经有超过20家企业陆续宣布进军长租公寓。。。。。。长租公寓已成为房企布局多元业务的主要领域之一。。。。。。
不过， ， ，，，，从2018年下半年开始， ， ，，，，长租公寓有所降温， ， ，，，，行业的竞争从早期的野蛮增长向精细化运营方向逐渐发生转变。。。。。�？？？？？？？？硕鸬夭芯吭狈苛崛衔�， ， ，，，，未来长租公寓行业的排名或重新洗牌。。。。。。
上海市消保委公布的数据显示， ， ，，，，2018年， ， ，，，，共享单车、长租公寓等成为全年消费投诉“重灾区”。。。。。。伴随长租公寓市场快速发展， ， ，，，，上海市全年共受理该类投诉3167件， ， ，，，，同比增长2.2倍。。。。。。
2019年1月15日， ， ，，，，合景泰富申请发行的20亿元“国君-合景泰富长租公寓1号系列资产支持专项计划”遭上交所中止。。。。。。业内人士指出， ， ，，，，借道“长租公寓”进行融资今后将不再那么容易。。。。。。
“目前长租公寓虽受政策扶持， ， ，，，，但对于大多数从未有涉足的企业而言仍是具有一定挑战性的领域。。。。。。”房玲认为， ， ，，，，一方面， ， ，，，，长租公寓会占用企业大量的资金沉淀， ， ，，，，对企业的财务能力有一定要求， ， ，，，，另一方面， ， ，，，，长租公寓要做出利润， ， ，，，，十分考验企业的长期运营能力。。。。。。整体来看， ， ，，，，目前房企的长租公寓布局已进入白热化阶段， ， ，，，，未来的长租公寓规模之争也将愈发激烈。。。。。。
中国房地产经纪同业联盟主席胡景晖认为， ， ，，，，2018年是长租公寓动荡、变革的一年。。。。。。长租公寓行业当前显露出来的炒高房租、甲醛门、租金被滥用等问题只是表象问题， ， ，，，，更深层次的问题是“资金错配”。。。。。。
胡景晖说， ， ，，，，长租公寓行业需要大规模投入， ， ，，，，且投资回报周期漫长， ， ，，，，投资回报率低。。。。。。但是， ， ，，，，国内长租公寓依赖的都是与行业属性极其不匹配的资金， ， ，，，，这些短钱、快钱、热钱逼迫长租公寓企业只能哄抬房租， ， ，，，，扩大规模， ， ，，，，缩短装修空置期， ， ，，，，算计租金贷的资金沉淀。。。。。。这些原因是导致国内长租公寓行业问题频出的关键。。。。。。
胡景晖认为， ， ，，，，在国家“租购并举”的政策下， ， ，，，，长租公寓在快速发展的同时， ， ，，，，需要尽快找到融资平台， ， ，，，，合理合法地利用融资资金。。。。。。�；；；；；；；剐枰】旖⑿幸当曜肌⑿幸倒娣逗托幸捣⒄辜喙芑�， ， ，，，，引导长租公寓健康可持续发展。。。。。。
