随着粤港澳大湾区规划的重磅出台，，，，，一个全新的世界级都市群呼之欲出。。 。。。。。作为早期孕育房地产业的土壤，，，，，向来是房企“必争之地”的珠三角地区，，，，，又迎来新的发展机遇。。 。。。。。
房地产企业的嗅觉向来灵敏，，，，，早在粤港澳大湾区概念刚刚提出之时，，，，，房企对这片热土的争夺战就已打响。。 。。。。。对于他们而言，，，，，布局大湾区，，，，，不仅是立足当下的战略之举，，，，，更是押注未来的重要之措。。 。。。。。
2月21日午间，，，，，阳光照耀在东经114.1度，，，，，北纬22.26度的香港岛上，，，，，海洋公园万豪酒店里刚刚结束了一场备受瞩目的会议——粤港澳大湾区发展规划纲要宣讲会。。 。。。。。
门口处，，，，，粤港澳三地的媒体已经架好“长枪短炮”等待采访离场的嘉宾，，，，，对于这个近来热度最高的规划，，，，，他们希望得到更多的具体内容和想法。。 。。。。。
作为早期孕育了地产业的土壤，，，，，珠三角地区向来是房企的“兵家必争之地”，，，，，从这片土壤上走出的碧桂园、万科与恒大占据了房地产行业多年的龙头之位。。 。。。。。
粤港澳大湾区概念的提出更是加剧了房企对这片热土的争夺，，，，，布局大湾区，，，，，不仅是立足当下的战略之举，，，，，更是押注未来的重要之措。。 。。。。。
争抢先机
近年来，，，，，随着粤港澳大湾区热度的持续走高，，，，，房企投入了极大的热情与精力来积极拓展湾区内的土储。。 。。。。。世茂董事局副主席许世坛曾在2018年业绩会上表示，，，，，过去世茂主要土储在长三角，，，，，接下来将加大在粤港澳大湾区的投入，，，，，希望在香港加快土地储备，，，，，预测到2020年，，，，，将有多个项目推向市场。。 。。。。。
和世茂一样奋战在粤港澳大湾区的房企不在少数。。 。。。。。
从2016年至2018年的招拍挂土地成交情况来看，，，，，大湾区（不含港澳）内9个城市的招拍挂土地成交建面总量为1.7亿平方米，，，，，其中，，，，，不少大中型房企凭借各自优势，，，，，提前布局，，，，，抢占先机。。 。。。。。
克而瑞研究数据显示，，，，，在大湾区内拿地规模排名前30名的企业新增土地储备总量达到了0.8亿平方米，，，，，占比达48.7%，，，，，包揽了近一半的成交土地，，，，，已掌握了粤港澳大湾区大量的优质资源。。 。。。。。
在充足货源的支撑下，，，，，当前在粤港澳大湾区抢占先机的主要有三类房企，，，，，分别为在此发家的全国化规模房企、看准了大湾区发展契机的外来房企和深耕本土的区域房企。。 。。。。。
老牌房企占“天时”
由于粤港澳大湾区所涵盖的深圳、广州、佛山等城市恰好也是众多老牌龙头房企的发源地，，，，，这类企业一方面“树大根深”、资金充裕，，，，，另一方面大力高举全国化扩张时，，，，，本身就是以大湾区为大本营。。 。。。。。因此，，，，，在粤港澳大湾区的“抢滩大战”中，，，，，占尽天时。。 。。。。。
从克而瑞公布的粤港澳大湾区土储货值数据来看，，，，，广东起家的龙头房企强势占据了大湾区货值前5名中的4个席位，，，，，分别为发家佛山的碧桂园，，，，，广州孕育的恒大、保利以及从深圳走出来的招商蛇口。。 。。。。。而作为房企“三巨头”之一的万科，，，，，也以近2500亿元的土储货值位列第10名。。 。。。。。
其中，，，，，碧桂园无疑是此轮布局粤港澳大湾区的众多房企里最大的赢家，，，，，其5713亿元的土储货值和5629万平方米的土储建面，，，，，均位列榜首。。 。。。。。�？？？？？ ？硕鹗菹允荆�，，，，2018年，，，，，碧桂园国内权益合约销售前十城市中，，，，，大湾区城市群中的惠州、佛山、东莞及广州便占据四席，，，，，其中惠州更是勇夺城市销售魁首，，，，，2018年权益合约销售达210亿元，，，，，占据总权益销售占比的4%，，，，，市场占有率排名第一。。 。。。。。此外，，，，，碧桂园2018年半年报显示，，，，，报告期内，，，，，内地合同销售额排名前10的项目中，，，，，惠州贡献了3个。。 。。。。。
紧随碧桂园之后，，，，，恒大以3821亿元土储货值和2144万平方米土储建面位列第二位。。 。。。。。在将总部正式搬迁至深圳之后，，，，，恒大深圳公司披露，，，，，其目前已拥有50个项目，，，，，深圳的主战场地位已经不言而喻，，，，，整个集团的战略中心已然想往粤港澳大湾区靠拢。。 。。。。。恒大官网显示，，，，，仅惠州和佛山两城，，，，，就有9个项目正在销售。。 。。。。。
于1992年成立的国企保利，，，，，截至2018年上半年，，，，，已覆盖了全国99个城市，，，，，其中在粤港澳地区，，，，，保利更是已实现了除澳门、香港外的湾区城市全覆盖。。 。。。。。2018年末，，，，，保利发展于粤港澳大湾区内拥有总货值2788.6亿元，，，，，土地储备建面1853.4万平方米，，，，，皆位于5强之内。。 。。。。。
本土房企借“地利”
除广东起家的龙头房企外，，，，，还有许多扎根于本土的中小型开发商，，，，，实力也不容小觑，，，，，其凭借“地利”优势，，，，，在粤港澳大湾区崛起的过程中充分享受政策红利。。 。。。。。
在克而瑞公布的大湾区土储货值30强榜单中，，，，，本土企业的数量最多，，，，，达到了13家，，，，，拥有的货值总量占比达到38%。。 。。。。。其他小型本土房企，，，，，更是数不胜数。。 。。。。。这些房企凭借地缘优势，，，，，以大本营为核心，，，，，在深耕布局的同时向周边城市辐射发展，，，，，典型如龙光、佳兆业、合生创展、时代地产、越秀地产、合景泰富、奥园集团等。。 。。。。。
以龙光为例，，，，，2018年底，，，，，其在粤港澳大湾区的货值约为2612.1亿元，，，，，在本土企业队伍中遥遥领先。。 。。。。。此外，，，，，中国奥园立足于大本营广州，，，，，近些年来向周边城市延展的步伐明显加快，，，，，2014年首入佛山、2015年进驻深圳，，，，，2016年布局惠州，，，，，截至2018年上半年，，，，，中国奥园已实现粤港澳大湾区“9+2”城市全覆盖，，，，，区域内项目55个，，，，，货值接近1050亿元。。 。。。。。此外，，，，，中国奥园执行董事郭梓宁也曾透露，，，，，集团在粤港澳大湾区拥有13个城市更新项目，，，，，预计2018年有两三个项目能入市，，，，，产生业绩。。 。。。。。
以旧改起家的佳兆业，，，，，以2595亿元的货值紧随龙光之后，，，，，其在粤港澳大湾区内的货值更是占据公司自身总货值的65%以上。。 。。。。。佳兆业多年来一直秉持“深耕核心一线，，，，，适度下沉都市圈”的策略，，，，，众多核心项目位于以深圳、广州为核心的粤港澳大湾区。。 。。。。。目前佳兆业已布局深圳、广州、惠州、珠海、佛山、东莞、中山等湾区城市。。 。。。。。
佳兆业2018年半年报显示，，，，，报告期内，，，，，合约销售额共计253.19亿元，，，，，其中珠三角贡献14.045亿元，，，，，占比超过55%。。 。。。。。珠三角66个项目中，，，，，除阳江佳兆业滨江壹号外，，，，，其余均分布于湾区内城市。。 。。。。。
借“地利”之便，，，，，乘着政策的东风，，，，，当地房地产企业未来的发展或难以估量。。 。。。。。
外来房企傍“人和”
由于粤港澳大湾区的发展机遇普遍被看好，，，，，加之政策红利，，，，，在全国化扩张需求推动下，，，，，一些外地房地产企业也开始积极布局，，，，，在广州、深圳、佛山等地频频落子，，，，，企图能尽早从中分一杯羹。。 。。。。。此类企业以融创、雅居乐、新力等为代表。。 。。。。。
以发家于天津的融创为例，，，，，事实上此前其计划收购佳兆业一事已经表露出其布局珠三角之意。。 。。。。。收购失败后，，，，，融创于2015年3月成立了广深区域公司。。 。。。。。2016年1月，，，，，融创两度在佛山拿地，，，，，成功进驻佛山，，，，，跨出了布局珠三角的第一步。。 。。。。。在此后短短一年多的时间内，，，，，融创接连布局粤港澳大湾区的其他城市，，，，，包括广州、深圳、东莞、惠州、珠海、中山、江门及肇庆等。。 。。。。。
截至2018年末，，，，，融创在整个粤港澳大湾区的土储货值已达到1846亿元，，，，，在外来企业中独占鳌头。。 。。。。。
此外，，，，，中海地产虽然定位为国际化开发运营集团，，，，，但作为中国内地房地产行业的开拓者和引领者，，，，，庞大的实力和眼界不容置疑，，，，，加之总部位于香港，，，，，拥有“天时”“地利”之便，，，，，在粤港澳大湾区的布局自然不甘于人后。。 。。。。。
值得注意的是，，，，，在大湾区土地建面排行榜中，，，，，虽然中海地产仅以1292万平方米位居第六名，，，，，但这些土储的总货值却高达2991亿元，，，，，仅次于碧桂园与恒大，，，，，位列第三名。。 。。。。。由此可见，，，，，其土储布局的“质量”实际上要高于其他多数企业。。 。。。。。
大湾区概念的正式落地对地产行业有何影响？？？？？？ ？
易居智库研究总监严跃进在接受《国际金融报》记者采访时指出，，，，，应重点关注地产行业的三个领域。。 。。。。。首先，，，，，由于产业园区的创意创新等有助于促进区域发展，，，，，因此产业地产领域所受到的影响或最大；；；；；；；其次，，，，，人才导入过程中必然要配套租赁用房，，，，，因此湾区内的租赁市场具有广阔的发展前景；；；；；；；最后，，，，，集体建设用地用地紧张之后，，，，，尤其是广州、深圳、香港、澳门这四大中心城市因为建设较早，，，，，已经进入存量时代，，，，，集体用地如何盘活将会形成很大创新机制。。 。。。。。
然而，，，，，虽然湾区风光无限好，，，，，房企在布局时亦存在难点。。 。。。。。
严跃进对《国际金融报》记者强调，，，，，政策落地是会带来很多机会，，，，，但粤港澳地区的土地制度不太一样，，，，，开发商在布局时需要加强沟通协调。。 。。。。。此外，，，，，由于市场预期好，，，，，土地价格自然高昂，，，，，房企要注意获取成本，，，，，不能盲目地去落子，，，，，要考虑资金问题和后续的潜在风险。。 。。。。。
