近一个月来，，，，，，，全国二线城市土地市场持续升温。。。。。。13日，，，，，，，中原地产研究院公布的数据显示，，，，，，，4月单月，，，，，，，受监测的二线城市合计卖地金额高达2933亿元，，，，，，，刷新了最近2年的最高纪录。。。。。。

　　具体来看，，，，，，，四月单月土地出让最多的二线城市有武汉、杭州、苏州、合肥、温州、宁波、郑州等热点城市。。。。。。

　　中原地产首席分析师张大伟认为，，，，，，，整体来看，，，，，，，今年1-2月份各地土地市场普遍低迷，，，，，，，但随着春节后信贷市场增量增加，，，，，，，房企融资难度降低，，，，，，，部分城市在4月份土地市场再次出现了复苏苗头，，，，，，，回暖明显。。。。。。

　　4月份，，，，，，，全国整体土地市场迎来了一波成交小高峰，，，，，，，随着二三线城市土地供应量的恢复，，，，，，，成交建筑面积和成交金额同环比均呈现上升趋势；；；；；成交价格也在市场回暖的影响下继续上涨，，，，，，，并达到近一年来的最高点，，，，，，，溢价率同样保持上行，，，，，，，创下2018年下半年以来新高。。。。。。

　　在供应方面，，，，，，，4月份各大城市供地计划的密集发布，，，，，，，当月土地供应总量保持上升的趋势，，，，，，，达到今年来土地供应的最高点，，，，，，，土地供应总量为26925万平方米，，，，，，，环比上涨三成，，，，，，，同比也大增72%。。。。。。成交方面，，，，，，，4月成交体量继续呈现回暖态势。。。。。。据克而瑞地产统计数据显示，，，，，，，全国336城市经营性土地总成交建筑面积达到17987万平方米，，，，，，，环比上涨31%，，，，，，，和去年四月相比也有27%的涨幅。。。。。。

　　市场热度方面，，，，，，，土拍溢价率连续5月保持上涨，，，，，，，4月环比再次上涨3个百分点，，，，，，，成交溢价率已达到了22.1%，，，，，，，市场明显升温。。。。。。其中，，，，，，，一线城市中广州出让了多宗含金量较高的住宅地块，，，，，，，整体溢价率回升至15%；；；；；二线城市中由于杭州、南京等热点城市在土拍中均采取了“限地价竞自持”的方式，，，，，，，土地整体溢价率仍然高达23.5%，，，，，，，高于全国平均水平；；；；；三四线成交高溢价地块明显增多，，，，，，，溢价率也因此上涨到21.3%，，，，，，，这也是今年来首次突破20%。。。。。。

　　克而瑞地产研究员马千里分析指出，，，，，，，虽然土地市场热度进一步回暖，，，，，，，4月内多个监管部门和地方城市已经做出对应表态，，，，，，，如住建部也对一季度房价、地价上涨较快的城市提出预警，，，，，，，合肥、西安等土拍较热的城市也已出台了调控新政，，，，，，，在新一轮的调控预期影响下，，，，，，，预计本轮的土拍热度上升不会持续太久。。。。。。