就在2021年3月30日晚上23点43分，，，，，，西安发布《西安市人民政府办公厅关于建立房地联动机制促进房地产市场平稳健康发展的通知》。。。。。

这也表明了西安对抑制房价过快上涨的决心。。。。。

政策解读：

一、商品住宅用地供应总量年均增长20%以上。。。。。加大土地供应，，，，，，来缓解供求矛盾，，，，，，这个比较市场化，，，，，，我们都知道市场由供需来决定，，，，，，从这点上来看，，，，，，有具体数字考核指标，，，，，，非常棒。。。。。

二、住宅用地实行“限房价、定品质、竞地价”出让。。。。。这个非常厉害，，，，，，本土一些小企业估计没得玩了，，，，，，到了真正考验资金运作和项目整体运营能力的时候了，，，，，，这也是西安首次创新土地出让规则，，，，，，蓝田和周至不在范围内，，，，，，蓝田可能还有机会搞一搞了。。。。。

三、西安也落实两集中了。。。。。每年按季度集中发布住宅用地出让公告，，，，，，虽然西安没在重点监控的22个重点城市，，，，，，但是，，，，，，大西安响应了政策趋势，，，，，，看清了形势，，，，，，马上跟进。。。。。

四、外地人买房条件叠加。。。。。外地人来西安买房须落户满一年，，，，，，并且连续缴纳12个月的社会保险或个人所得税。。。。。

五、延长房产转让时限。。。。。买卖合同备案满五年且已办理不动产权证书才能上市交易，，，，，，二手房办理不动产权证书满五年才能上市交易，，，，，，拉长了投资者套现的周期。。。。。

六、严控刚需家庭。。。。。将刚需家庭无住房转让记录的年限要求调整为购房前4年。。。。。

七、严控经营贷流入房市。。。。。前段时间，，，，，，深圳严查经营贷流入房市投资房地产，，，，，，想着离我们很遥远，，，，，，这不，，，，，，西安跟进了。。。。。

八、优先满足首套住房需求。。。。。这个比较笼统，，，，，，买不起房的永远买不起，，，，，，怎么保证。。。。。

九、规范二手房交易。。。。。建立二手房交易参考价格发布机制，，，，，，规范中介机构房源信息发布行为，，，，，，谁前段时间发布的10万一平的信息，，，，，，给我站出来。。。。。

十、加大保障房供给。。。。。完善长租房、共有产权房、租赁住房用地计划，，，，，，积极推动住房租赁试点工作，，，，，，这个一直在提，，，，，，没什么新意。。。。。

本次330西安楼市调控新十条中前七条各个要命。。。。。