“中国一向是世界上土地最肥沃、耕作最精细、人民最勤勉、最繁荣且城市化程度最高的国家之一。 。。。。”早在1976年，，，，，，，，英国古典政治经济学家亚当·斯密就在《国富论》中作下如此论断。 。。。。
两年后，，，，，，，，中国改革开放的大门轰然开启，，，，，，，，这让曾经的断言得以实现。 。。。。40年间，，，，，，，，中国实现了从筚路蓝缕到世界第二大经济体的飞跃式发展。 。。。。
在此期间，，，，，，，，有人走出国门，，，，，，，，寻找新机会，，，，，，，，也有人走入中国，，，，，，，，融入新经济的发展。 。。。。“开放”以不同维度、不同方式全面展开。 。。。。作为第一太平戴维斯华北区董事长，，，，，，，，麦安东(AnthonyMcQuade)称自己是在浩浩荡荡的改革浪潮中受益的千千万万外国人之一。 。。。。
精致的西装、笔挺的衬衣，，，，，，，，配上色彩鲜量的条纹领带，，，，，，，，绅士又显儒雅，，，，，，，，再加上外国人独有的深邃五官，，，，，，，，沉稳中透着一种亲切。 。。。。
麦安东常常以这种形象接洽来自全球各地的同事及房地产客户。 。。。。幽默风趣，，，，，，，，思维敏捷，，，，，，，，专业而严谨……是众多同事对他共同的评价。 。。。。
1996年，，，，，，，，当好莱坞励志电影《阿甘正传》在中国各大影院火爆上演，，，，，，，，主人公那句“生活就像一盒巧克力，，，，，，，，你永远不知道你拿到的下一刻颗是什么”名言回荡在无数创业者的耳畔，，，，，，，，奋发与进取蠢蠢欲动。 。。。。
正是那一年，，，，，，，，对中国文化心存热忱的麦安东从家乡悉尼来到中国北京，，，，，，，，从此开启了他与中国房地产市场长达20年的紧密联系。 。。。。
也是那一年，，，，，，，，中国房地产行业陷入了发展的低谷，，，，，，，，万科狠心“瘦身”去非房地产业，，，，，，，，绿城成名作破土动工，，，，，，，，许家印注册成立恒大，，，，，，，，姚振华开始进军房地产，，，，，，，，党中央提出“住宅建设成为新的经济增长点和消费点”，，，，，，，，以刺激房地产业的发展。 。。。。一副“创世纪”式的场景正在中国大江南北迅速展开。 。。。。两年之后，，，，，，，，中国房改拉开大幕，，，，，，，，福利分房制度寿终正寝，，，，，，，，住宅商品化登上历史舞台。 。。。。
融入中国房地产咨询服务行业之前，，，，，，，，麦安东辗转上海、新加坡，，，，，，，，相继从事过酒店、商业综合体、市场推广等行业，，，，，，，，2006年进入国际房地产顾问“五大行”之一-第一太平戴维斯工作，，，，，，，，随后长居北京，，，，，，，，专注房地产咨询行业，，，，，，，，在亚洲地区拥有超过25年的业内丰富经验。 。。。。
长居中国，，，，，，，，让他对中国本土文化有了更为深刻及直观的了解，，，，，，，，在他的领导下，，，，，，，，华北区代理业务在过去的10年内得到了突飞猛进的增长。 。。。。而获得昆士兰大学MBA学位、墨尔本大学商学院市场营销硕士学位，，，，，，，，成为英国皇家特许测量师学会(RICS)会员的经历又为其开拓了国际视野，，，，，，，，让他可以在中国与国外两种视角中自由切换。 。。。。
回望改革开放40载，，，，，，，，麦安东称，，，，，，，，改革开放释放了市场化经济的活力，，，，，，，，有效刺激了居民消费，，，，，，，，直接促使商业零售大幅度发展。 。。。。零售业态由过去的百货业态升级至购物中心模式，，，，，，，，消费者的购物选择越发多元化。 。。。。
提起雄安、大湾区、城市更新、城市功能规划等热门话题，，，，，，，，麦安东如数家珍，，，，，，，，而谈到商业地产、写字楼未来走向，，，，，，，，他观点同样鲜明。 。。。。“在北京，，，，，，，，至少应该在个人资产、城市和地区、国家三个层面共同促进城市更新进程。 。。。。未来，，，，，，，，在商业地产方面的城市更新将集中在两个领域--零售或酒店向办公楼的转变、旧工厂变身为创意或文化工业园区。 。。。。”
从悉尼到北京，，，，，，，，相距12000公里，，，，，，，，直飞大约需要12个小时，，，，，，，，此间，，，，，，，，需横跨两大洲，，，，，，，，一大洋。 。。。。两个城市同属东半球，，，，，，，，但分属南北半球，，，，，，，，一个位居南纬33°55' ，，，，，，，，一个是北纬39°92'。 。。。。麦安东却在两个城市中找到了某种纽带与联系。 。。。。
如今，，，，，，，，北京已经成为了麦安东的“第二故乡”。 。。。。他娶了一个中国妻子，，，，，，，，有一个混血宝贝。 。。。。他说，，，，，，，，当初来到中国，，，，，，，，这一决定已经远远超出了所谓的职业及命运的选择。 。。。。 “我们是一个双元种族和文化的家庭，，，，，，，，我们很爱古天乐代言太阳集团家庭。 。。。。今儿晚上吃炸酱面，，，，，，，，明晚是意大利肉酱面。 。。。。完美!”
20年间，，，，，，，，中国正在内化成为麦安东血液般的存在，，，，，，，，而他也在见证着中国房地产市场的起起伏伏，，，，，，，，目睹了北京住宅及写字楼的华丽蜕变，，，，，，，，也真切地见证着中国人居方式及邻里文化的升级与转变。 。。。。
以下为采访实录:
凤凰网房产:能谈谈您和中国及房地产结缘的故事吗?
麦安东(AnthonyMcQuade):小时候，，，，，，，，我经常在电视上看一些亚洲儿童故事。 。。。。 “西游记”是我最喜欢的电视剧。 。。。。我的朋友和我一放学就赶紧回家“追剧”，，，，，，，，然后第二天在学校我们会假扮成孙悟空并重演剧中的桥段。 。。。�？？ ？？？？梢运滴掖雍苄〉氖焙蚓投匝侵藓椭泄伺ê竦男巳�。 。。。。
回顾我这一代人的成长历程，，，，，，，，那时世界存在着很多贫困的地方，，，，，，，，特别是非洲，，，，，，，，所以我在年轻时就发现资本主义存在一定缺陷。 。。。。这使我开始思考其他政治观点，，，，，，，，包括共产主义和社会主义，，，，，，，，这使我更加开始关注中国。 。。。。
关于房地产，，，，，，，，年轻的时候从事酒店行业，，，，，，，，之后过度到商业综合体，，，，，，，，做市场营销，，，，，，，，随后慢慢进入房地产行业。 。。。。然后，，，，，，，，在上海、新加坡都有短暂工作过，，，，，，，，之后又长期在北京工作，，，，，，，，不知不觉已经在中国房地产市场工作已有20年的时间。 。。。。
凤凰网房产:站在改革开放40周年的历史节点上，，，，，，，，根据您的亲身感受，，，，，，，，您觉得北京房地产市场最大的变化是什么?
麦安东(AnthonyMcQuade):先从表面来看，，，，，，，，北京房地产市场在以指数级的方式增长。 。。。。从公共设施层面来看，，，，，，，，北京城市规划的变化对市民的社交方式产生了巨大影响。 。。。。随着老胡同发展为高层办公楼和住宅楼，，，，，，，，这种城市发展的改善给普通百姓带来的红利，，，，，，，，是其他国家无法比拟的。 。。。。
除了住宅市场外，，，，，，，，北京写字楼市场和商业零售市场也在改革开放后实现了飞速发展。 。。。。
1996年我刚来北京时，，，，，，，，整个建国门大街上只有那么零星几座大楼。 。。。。直到20世纪80年代末至90年代初，，，，，，，，北京才迎来了第一批甲级写字楼(如国际大厦、港澳中心、国贸大厦一期、亮马大厦等)并投入使用。 。。。。之后的30年时间，，，，，，，，北京写字楼市场迎来快速、稳健的发展历程，，，，，，，，直至今日，，，，，，，，北京甲级写字楼存量已超过1000万平方米，，，，，，，，平均租金人民币355元/平方米/月，，，，，，，，两项指标均为全国最高。 。。。。
类似的，，，，，，，，改革开放释放了市场化经济的活力，，，，，，，，有效刺激了居民消费，，，，，，，，直接促使商业零售大幅度发展。 。。。。尽管早在20世纪50年代，，，，，，，，北京就拥有了百货大楼，，，，，，，，但直至90年代，，，，，，，，北京的商业零售地产才得到快速的发展，，，，，，，，零售业态由过去的百货业态升级至购物中心模式，，，，，，，，目前北京百货商场总存量超过200万平方米，，，，，，，，购物中心总存量达970万平方米，，，，，，，，消费者的购物选择越发多元化。 。。。。
凤凰网房产:放眼整个中国，，，，，，，，您觉得未来哪些区域的房地产市场有较大的发展潜力?为什么?
麦安东(AnthonyMcQuade):中国房地产市场发展非常不平衡。 。。。。东部沿海的大城市，，，，，，，，如北京，，，，，，，，上海和广州，，，，，，，，在早期享受了大部分红利。 。。。。此后，，，，，，，，是深圳和天津等地享受优惠政策和政府投资。 。。。。最近，，，，，，，，通过“振兴古天乐代言太阳集团经济”的倡议，，，，，，，，我们看到成都和重庆及周边地区也开始受益。 。。。。中央政府对中国各地区的发展产生重大影响。 。。。。
目前大家讨论比较热门的话题是海南、雄安和大湾区。 。。。。然而，，，，，，，，还有许多其他发展中地区具有投资和发展潜力，，，，，，，，很难量化。 。。。。
与高铁相连、具备新的基础设施如机场、政府投资和优惠的商业政策、或者地处战略地理位置或拥有经济优势的，，，，，，，，以及能够吸引人才落地、实现人口净流入的这些地区将在未来10年的下一波发展中处于有利地位。 。。。。
凤凰网房产:作为“千年大计、国家大事”的雄安新区现在可谓是一片“热土”，，，，，，，，您如何看待未来雄安新区的发展前景?它可能成为下一个深圳或者浦东么?
麦安东(AnthonyMcQuade):1996年，，，，，，，，我来到中国，，，，，，，，看到了深圳改革开放的力量和浦东发展的开始。 。。。。当邓小平第一次正式提出建立深圳特区的主张时，，，，，，，，中国的经济基础处于很低的水平。 。。。。现在中国是仅次于美国的第二大经济体。 。。。。雄安绝对是从一个完全不同的基础起步，，，，，，，，所以我认为我们不能期待取得同样的结果。 。。。。
深圳的改革发展是关于开放制造业，，，，，，，，浦东是专注于金融服务。 。。。。雄安有不同的价值定位。 。。。。随着北京人口、污染和生活成本的增长，，，，，，，，北京计划进一步限制房地产开发和人口增长。 。。。。因此雄安的出现，，，，，，，，更关注本地需求--释放首都发展压力以及京津冀协同发展带动区域内的增长。 。。。。
许多国有企业已经或正在计划在雄安地区布局或投资，，，，，，，，随之激发其合作伙伴和服务商们的需求。 。。。。这是一个良序发展的过程。 。。。。但是，，，，，，，，它还需要经过深思熟虑、综合策略、政府激励和优惠政策来鼓励发展。 。。。�；；；；；褂性诨∩枋┥希�，，，，，，，我们需要更多努力。 。。。。
凤凰网房产:雄安周边很多城市已经进行了精准的功能规划，，，，，，，，您认为新区规划应该是以政府为导向，，，，，，，，还是留给市场去决定?
麦安东(AnthonyMcQuade):一定的良序发展规划是必要的。 。。。。高楼大厦看起来很美好，，，，，，，，但仅靠这些无法留住人才，，，，，，，，我们需要让这座城市宜居。 。。。。因此，，，，，，，，必须要有整体规划。 。。。。城市规划也面临挑战，，，，，，，，需要当地政府具备振兴产业发展的能力及魄力。 。。。。
凤凰网房产:在存量时代来临的当下，，，，，，，，国内房地产正从新建、开发、交易为主的市�。 。。。。�，，，，，，，逐步转向以存量房交易为主的时代。 。。。。您觉得如何更好地推进城市更新进程?
麦安东(AnthonyMcQuade):特别是在北京，，，，，，，，我认为至少应该在个人资产、城市和地区、国家三个层面共同促进城市更新进程。 。。。。
例如，，，，，，，，老旧的大杂院和棚户区正在经历重建，，，，，，，，以提供更实惠、更优质、更安全的居住条件。 。。。。2018年在全国范围内规划改造580万套老旧住宅单位。 。。。。如果改造得当，，，，，，，，这会为该地区建立更强大的经济基�。 。。。。�，，，，，，，从而产生税收收入，，，，，，，，带来更多的基础设施和经济活动。 。。。。这会形成良性的经济循环，，，，，，，，从而为所有涉及人群带来益处。 。。。。
另一个例子是，，，，，，，，现在北京一些特定区域，，，，，，，，政府限制新项目的开发。 。。。。有些项目处于闲置状态、未得到充分利用或没有履行职能，，，，，，，，阻碍了本可以造福经济或社会的项目发展。 。。。。相当多的项目已经进行了转变，，，，，，，，比如盈科中心及东方金融中心等。 。。。�；；；；；褂懈嗟南钅空诔锘校�，，，，，，，如雏菊金融中心和W 酒店等。 。。。。不仅在市中心周围，，，，，，，，在郊区我们也看到旧工厂正转变为创意、文化园区，，，，，，，，如北京的798艺术区就是一个很好的城市更新案例。 。。。。
凤凰网房产:我们也看到2018年以来多个城市发布了因地制宜的房地产调控政策，，，，，，，，政策调控的初衷在您看来是什么?对市场会有什么样的影响?
麦安东(AnthonyMcQuade):中央政府希望实现的基本意图是，，，，，，，，通过差异化的政策方法，，，，，，，，严格限制房地产价格的过快增长和投机性购房活动。 。。。。不同城市的房地产调控政策将会越来越有针对性，，，，，，，，不同城市之间甚至同一城市的不同区域的政策也各不相同，，，，，，，，因为地方政府希望通过调控政策更好地规范当地房地产市场的发展。 。。。。
北京和上海等一线城市，，，，，，，，以及一些经济发达的、存在人口净流入的二线城市，，，，，，，，如杭州等，，，，，，，，将继续实施严格的调控政策，，，，，，，，旨在为过热市场降温稳定房价。 。。。。同时，，，，，，，，三线和四线城市和乡镇将重点关注于减少未售出的住房和去库存。 。。。。
凤凰网房产:新的政策环境和市场环境下，，，，，，，，第一太平戴维斯在华北区域有何发展规划及战略布局?
麦安东(AnthonyMcQuade):我们喜欢与具备创新精神和创意理念的客户合作，，，，，，，，并不断找寻与更多的伙伴们合作的机会。 。。。。尤其是那些追求开发更优质项目、改造规划不佳或管理不善的项目以发掘其全部潜力的客户，，，，，，，，这会是双赢的局面。 。。。。
除了发展业务以外，，，，，，，，我也热衷于打造一个公平和开放的企业文化。 。。。。希望员工充满激情地工作，，，，，，，，相信自己可以有所作为。 。。。。不是每个人都可以成为明星，，，，，，，，但我们可以确保每个人都有平等的机会。 。。。。
