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华润落子顺义 新城杀入北京
继上周单日成交12宗土地掀起热潮之后，，，，，，，北京土地市场12月热度不减。。。。。。 。。今年12月4日，，，，，，，两宗位于顺义的住宅用地出让，，，，，，，分别被华润和新城拿下，，，，，，，总成交金额为32.15亿元。。。。。。 。。截至12月4日，，，，，，，12月北京土地市场还有9宗土地挂牌出让。。。。。。 。。
两宗土地低溢价成交
据北京市规划和自然资源委员会的公开信息显示，，，，，，，今年12月5日，，，，，，，北京出让的两宗土地，，，，，，，一块是顺义区顺义新城第13街区SY00-0013-6008、SY00-0013-6009地块R2二类居住用地、A33基础教育用地，，，，，，，规划建筑面积为42028平方米，，，，，，，起始价7.6亿元。。。。。。 。。此次出让土地中商品住房销售均价不超过43467元/平方米，，，，，，，且最高销售单价不得超过45640元/平方米，，，，，，，执行“70/90”政策。。。。。。 。。
另一块土地是顺义区顺义新城第13街区SY00-0013-6022等地块R2二类居住用地、A61机构养老用地、A33基础教育用地，，，，，，，规划建筑面积为104180平方米，，，，，，，起始价19亿元。。。。。。 。。此次出让土地中商品住房销售均价不超过43467元/平方米，，，，，，，且最高销售单价不得超过45640元/平方米，，，，，，，执行“70/90”政策。。。。。。 。。
最终，，，，，，，这两宗土地均是低溢价成交。。。。。。 。。其中，，，，，，，顺义区顺义新城第13街区SY00-0013-6008、SY00-0013-6009地块R2二类居住用地、A33基础教育用地，，，，，，，经过20多轮房企厮杀，，，，，，，被北京华润置商业运营管理有限公司以8.85亿元拿下。。。。。。 。。
而顺义区顺义新城第13街区SY00-0013-6022等地块R2二类居住用地、A61机构养老用地、A33基础教育用地，，，，，，，经过40多轮房企厮杀，，，，，，，被北京新城金郡房地产开发有限公司以23.3亿元摘得。。。。。。 。。
新城杀入北京
值得一提的是，，，，，，，此次新城在北京拿地，，，，，，，尚属首次。。。。。。 。。
“新城进入北京拿地，，，，，，，其品牌战略意义重大。。。。。。 。。这意味着新城成为全国性房企了。。。。。。 。。”中原地产首席分析师张大伟分析说，，，，，，，新城此次拿下的土地属于限竞房，，，，，，，执行“70/90”政策。。。。。。 。。未来北京新房市场上90平方米的项目比较多，，，，，，，此类项目之间的竞争越来越激烈，，，，，，，新城面临较大的挑战。。。。。。 。。
张大伟认为，，，，，，，近两年来，，，，，，，北京土地大量供应，，，，，，，逐渐形成了新房房源，，，，，，，增加了新房的供应量，，，，，，，特别是限竞房的供应量。。。。。。 。。在当下北京市场处于调整中，，，，，，，不论是二手住宅、新建住宅的成交量均有所下调。。。。。。 。。部分购房者开始陷入观望。。。。。。 。。后期大量限竞房扎堆入市的区域，，，，，，，将会出现供大于求的现象，，，，，，，此类区域的限竞房去化难度将会逐渐加大。。。。。。 。。
