一晃又是半年，，，，，，，在这半年里，，，，，，，房地产市场可谓经历了起伏波折，，，，，，，从当初的楼市调控放松，，，，，，，再到后来的政策收紧，，，，，，，从开始的所谓楼市小阳春，，，，，，，再到后来的楼市回稳，，，，，，，无不是在被一条线约束着，，，，，，，那就是房住不炒的底线，，，，，，，无论市场如何扭曲，，，，，，，都不会偏离主航线。。 。。。。 。当然在这其中，，，，，，，也经历了各种各样的新鲜事儿，，，，，，，也让一些关键词火了，，，，，，，成为行业流行词。。 。。。。 。
这些词与政策共荣共生，，，，，，，既体现了政策的意图，，，，，，，同时也决定了未来市场的方向，，，，，，，这些词也给了购房者一个明确的方向和道路，，，，，，，读懂这些词，，，，，，，便能理解国家的政策导向。。 。。。。 。这些词一环扣一环，，，，，，，层层递进，，，，，，，你中有我，，，，，，，我中有你，，，，，，，顺序也有着非同寻常的意义。。 。。。。 。
1、房住不炒
“房住不炒”顾名思义就是房子是用来住的而不是用来炒的，，，，，，，这个定位实际上是2016年年底提出来的，，，，，，，本来大家以为现在房住不炒会逐渐被淡出，，，，，，，因为去年包括今年年初重要节点并没有刻意强调，，，，，，，所以调控放松的猜测也是一浪高过一浪。。 。。。。 。这也直接影响了人们的预期，，，，，，，同时也推高了房价，，，，，，，惹火了地价。。 。。。。 。
本来此次关键词不想再列，，，，，，，但殊不知，，，，，，，依然会成为今年年度热词。。 。。。。 。终于4月19日，，，，，，，国家再次重申房住不炒，，，，，，，让之前过热的市场又回归平静，，，，，，，甚至比之前还要严厉。。 。。。。 。到此大家也明白，，，，，，，房住不炒并没有推出，，，，，，，更不会动摇，，，，，，，不提不意味着就要放弃，，，，，，，而是执行多年效果还算不错，，，，，，，但是谁知道你们不好好珍惜，，，，，，，那没办法，，，，，，，房住不炒再次被重申。。 。。。。 。
2、假小阳春
小阳春就小阳春呗，，，，，，，咋还假的呢？？？？？没错，，，，，，，这个所谓的“小阳春”实际上是在大家以为会放松调控，，，，，，，不用坚持房住不炒的预期下制造出了的短暂阳春，，，，，，，是楼市出现的小高潮，，，，，，，但是很显然并不可持续。。 。。。。 。因为房住不炒的定位始终没有动摇过。。 。。。。 。4月之前确实很多城市有回暖迹象和趋势，，，，，，，但也挑战着房住不炒的底线。。 。。。。 。
所以，，，，，，，当房住不炒被再次重申之时，，，，，，，也是小阳春昙花一现之时。。 。。。。 。
3、一城一策
一城一策是在过去房住不炒定位下，，，，，，，在分类调控和因城施策指导下，，，，，，，更加精准和具体问题具体分析的调控政策，，，，，，，就是避免搞一刀切，，，，，，，为的是根据不同实际情况采取针对性的调控政策。。 。。。。 。说白了，，，，，，，全国没有统一的调控，，，，，，，除了坚持底线，，，，，，，各地根据市场反应因地制宜。。 。。。。 。哪里过热就调哪里，，，，，，，热了就泼点冷水降降温，，，，，，，过冷就适当刺激一下。。 。。。。 。
这也给地方更大的自主权，，，，，，，但同时也容易被念歪了经，，，，，，，一旦把握不准，，，，，，，则成了救市之策。。 。。。。 。
4、鹤岗房价
全国各大城市已经严重分化，，，，，，，有的过热，，，，，，，有的过冷，，，，，，，我们更多听到的是哪里的房价贵，，，，，，，哪里的房子被热抢。。 。。。。 。但是很少听到像鹤岗这样的城市，，，，，，，房价真的如白菜价了。。 。。。。 。二手房价，，，，，，，最低每平米卖200块，，，，，，，一整套房子5万块就可以买，，，，，，，最低1万多块都可以买一套房。。 。。。。 。这虽然有点极端，，，，，，，但却是事实，，，，，，，就算比较普通的房价也不过一两千块钱。。 。。。。 。这种收缩型的城市出现这种情况并不奇怪，，，，，，，有房价高的地方就有低的地方。。 。。。。 。
5、抢人大战
每个城市不同，，，，，，，但由于各地各城市都有各自的发展需求，，，，，，，人才无疑是重中之重，，，，，，，为了吸引人才，，，，，，，各地招数尽出，，，，，，，争夺战进入白热化。。 。。。。 。当然这也很容易被解读为地方变相放松调控。。 。。。。 。
6、租房落户
由于抢人政策竞争异常激烈，，，，，，，如今似乎房子依然是最好的需求品，，，，，，，所以也经常以房子来作为筹码。。 。。。。 。比如一些城市给人才以买房补贴或绿色通道。。 。。。。 。比如结合了国家大城市落户放开政策，，，，，，，对租房者也给出了比较好的优惠政策，，，，，，，租房落户则是一个大趋势。。 。。。。 。将来租房也能享受到更多的权益。。 。。。。 。但这跟调控放松是两码事。。 。。。。 。
7、稳定之器
当坚持房住不炒后，，，，，，，各地因地制宜后，，，，，，，当租房也能落户后，，，，，，，买房其实已经不是所有人都该追求的住房形式，，，，，，，那么在这样的背景下，，，，，，，市场也就会更加稳定下来，，，，，，，从而步入良性循环，，，，，，，因为这样炒房者也丧失了机会和空间，，，，，，，让刚需购房者得到更加公平的环境。。 。。。。 。
官媒强调，，，，，，，房地产对经济增长的拉动作用在减弱，，，，，，，也正在从过去的“发动机”向“稳定器”转变，，，，，，，这样房地产的速度也将慢下来，，，，，，，追求更加高质量发展。。 。。。。 。定位变了，，，，，，，房价上涨的预期也会变。。 。。。。 。
8、地价首降
作为稳定之一的稳地价，，，，，，，可以说全国已经开始了创新拿地模式，，，，，，，杭州、东莞、苏州、合肥等地都在摸索，，，，，，，稳地价稳房价稳预期。。 。。。。 。受调控升级影响，，，，，，，5月份地价涨幅有所趋缓，，，，，，，溢价率指标也迎来了2019年来的首次回调。。 。。。。 。前5个月房地产开发企业土地购置面积、成交价款双双同比大幅下降。。 。。。。 。据测算，，，，，，，本次土地购置均价4389元/平方米，，，，，，，同比下跌3.5%，，，，，，，全国地价迎来了自2012年以来的首次同比下跌。。 。。。。 。
虽然这个数字是平均值，，，，，，，而且全国各地也是分化有别，，，，，，，但是对于稳定人们的预期却起到了很大的作用，，，，，，，当地价降了，，，，，，，房价下降还会远吗？？？？？
9、房企破产
市场集中度越来越高，，，，，，，大房企日子尚且不好过，，，，，，，更遑论一些中小房企，，，，，，，哪怕你再辉煌再知名也无济于事，，，，，，，市场是残酷的。。 。。。。 。近日，，，，，，，又一房企宣告破产——银亿集团申请破产清算，，，，，，，负债500亿！作为宁波地区最大的房地产企业，，，，，，，却在转型路上面临如此考验。。 。。。。 。
无独有偶，，，，，，，强监管之下，，，，，，，中小房企形势更为严峻。。 。。。。 。�；；；；；男腋Ｓ龅搅鞫岳�，，，，，，，泰禾也被曝资金链问题，，，，，，，中弘老板更是被曝出走。。 。。。。 。
10、收敛聚焦
中小房企如此，，，，，，，大房企也在收缩。。 。。。。 。去年高喊“活下去”的万科，，，，，，，今年改成了四个字，，，，，，，“收敛聚焦”。。 。。。。 。6月28日，，，，，，，对于万科“活下去”口号，，，，，，，万科郁亮表示，，，，，，，万科的口号其实是“活下去、活得好、活得久”，，，，，，，万科是被危�；；；；；星墓�，，，，，，，不是被危�；；；；；墓�。。 。。。。 。
“收敛聚焦”，，，，，，，简单的四个字，，，，，，，却道破了万科的生存法则，，，，，，，只有沉下心来，，，，，，，以“活下去”的心态，，，，，，，才能“活得好、活得久”。。 。。。。 。这不仅是万科的口号，，，，，，，更是所有企业应该秉持的理念。。 。。。。 。因为现实很残酷，，，，，，，竞争很激烈，，，，，，，不进则退。。 。。。。 。房企如此，，，，，，，购房者难道不该收敛一点吗？？？？？不是说不让买房，，，，，，，而是过去那种急躁冒进的心态是不是也要调整下了？？？？？
