“金九银十”来临，，，，，作为房企推盘的重要节点，，，，，大量商品房入市。。。。。。中原地产数据显示:今年1-8月，，，，，北京入市的商品住宅有2.7万套，，，，，同比上涨50%;其中，，，，，8月北京住宅供应接近6000套。。。。。。

受调控政策影响，，，，，新入市商品住宅多为限价商品房。。。。。。政策没有松动的情况下，，，，，刚需、刚改迎来一波置业良机。。。。。。但要用500万在北京买一套合适的房子，，，，，仍然是一个选择的难题。。。。。。

所谓刚需(Rigid Demand)指在商品供求关系中受价格影响较小的需求。。。。。。无论购买共有产权房、限价房，，，，，还是纯商品房，，，，，刚需购房最重要的一个特点就是自住。。。。。。

在此背景下，，，，，资金、区域、房屋类型将会是重点考虑的因素。。。。。。

在区域选择上，，，，，首先要结合自身的生活和工作选择合适的位置，，，，，但区域选择往往受制于资金，，，，，刚需大多集中在近郊区。。。。。。近些年一直被称为“价值洼地”的房山更具有优势，，，，，随着市政府的搬迁，，，，，行政副中心的确立，，，，，通州区崛起之势明显。。。。。。大兴新机场的建立，，，，，职住选择空间也很大。。。。。。昌平、顺义，，，，，甚至朝阳和丰台区都有不少适合刚需的房源。。。。。。

手持500万 北京置业的多种选择

在北京，，，，，500万可以说是置业的准入门槛，，，，，想要在这个预算内，，，，，买到各方面都完备的房源很不容易。。。。。。手持500万的预算，，，，，能买到什么住房呢?

首先房龄久远的二手房，，，，，据我爱我家市场研究院统计，，，，，2018年上半年北京全市二手住宅网签总量为76640套，，，，，环比2017年下半年增长57.6%，，，，，其中500万-600万元的二手房，，，，，成为市场的主力军。。。。。。

其次新城区的限竞房。。。。。。面对今年限竞房的扎堆上市，，，，，以及2006年6月1日颁布的“9070”规定新建商品住房套型建筑面积90平方米以下住房面积所占比重，，，，，必须达到开发建设总面积的70%以上。。。。。。楼市的供应的产品梯度渐渐由过去的多元到当下的统一。。。。。。90平米之内能买到两居和三居产品，，，，，5万多的均价，，，，，500万左右的总价，，，，，拥有紧凑和灵巧的户型。。。。。。目前这些集中入市的限竞房是手握500万元左右预算的购房人，，，，，入手新房的主要选择。。。。。。

下半年将迎限竞房大量入市

随着6月8日北京首批4个限房价项目入市，，，，，拉开了市场供应的闸门。。。。。。据中原地产研究中心统计，，，，，自2017年起，，，，，北京供应的限竞房项目合计66个，，，，，计算货值超过了3000亿，，，，，总供应面积高达500.3万平方米。。。。。。

事实上，，，，，自2016年北京市实施“限房价、竞地价”政策以来，，，，，2016~2017年两年北京限竞房土地供应超500万平方米，，，，，2018年后续4个月有望集中入市。。。。。。中原地产首席分析师张大伟认为，，，，，北京市场过去两年土地供应高峰逐渐开始反应到住宅房源数量上，，，，，特别是限竞房入市极大的缓解了市场的供需矛盾，，，，，预计后续还将有大量上市。。。。。。