一、房地产税和它的影响

房地产税最近上了热搜榜。。。。。。。。其实，，，，，，，，房地产税已经就是是板上钉钉的事情。。。。。。。。剩下的，，，，，，，，就是落地的时间的确定而已。。。。。。。。

很多人可能不理解房地产税和房产税有什么区别，，，，，，，，傻傻分不清。。。。。。。。房产税，，，，，，，，可以算作房地产税的一部分。。。。。。。。房产税征收的对象是古天乐代言太阳集团房产，，，，，，，，比如说我买新房或二手房交易时，，，，，，，，我要交一部分税，，，，，，，，目前国家在征收的土地增值税、契税营业税、城市维护建设税、印花税、个人所得税等等，，，，，，，，这些税种打包之后就叫房产税;房地产税征税的对象包括房子又包括土地，，，，，，，，相比于房产税来说，，，，，，，，房地产税相当于一张长期的饭票。。。。。。。。

房地产税出台的目的，，，，，，，，财政部副部长说的很明确，，，，，，，，一是为了调节收入，，，，，，，，二是缓解贫富分化。。。。。。。。其实我不是特别同意这个说法。。。。。。。。

房地产税，，，，，，，，客观来说，，，，，，，，是为了摆脱对土地财政的依赖，，，，，，，，增加社会公共基础建设的收入来源。。。。。。。。顺带打击炒房客从而达到调节贫富差距--就是多套房子的多交税，，，，，，，，少房子的少纳税。。。。。。。。

很多经济专家预测房产税政策的制订，，，，，，，，参考市场化程度比较高的美国经验来看，，，，，，，，各州每年的税率在0.5-3%，，，，，，，，绝大多数地方都在1-2%，，，，，，，，个别州高于2%，，，，，，，，比如纽约最核心的曼哈顿，，，，，，，，房产税3%，，，，，，，，除了真金白银的富豪，，，，，，，，80%的人都租房子，，，，，，，，因为交不起税。。。。。。。。

所以，，，，，，，，美国各个州的税率是不一样的，，，，，，，，我们未来大的趋势应该也是这样--房地产税税率由各个各地方政府确定，，，，，，，，根据政府财政收入对房地产的依赖程度，，，，，，，，房产税率有高低的不同。。。。。。。。

其实财政部给过答案的方向提示，，，，，，，，四点。。。。。。。。

1、工商类住房和个人住房都按照评估值征收--可能你这套房子当初买的时候是100万，，，，，，，，但现在估值1000万，，，，，，，，就按照1000万这个价格来收。。。。。。。。

2、对特殊情况给税收优惠和减免--类似我们每个月交的个人所得税税率机制。。。。。。。。

3、收入归属于地方政府--房地产税率由地方自己管辖自己来管理。。。。。。。。

4、需要建立完备的税收征管模式--执行的班子要有监督的团队。。。。。。。。

房产税，，，，，，，，并不是为了调控楼市而已，，，，，，，，更多是为了成为地方政府的主要收入来源，，，，，，，，摆脱土地财政依赖--也是解决地方债。。。。。。。。房价不一定会因为房地产税降多少，，，，，，，，但楼市里接盘、炒房的人更少了，，，，，，，，流动性一定会下降--也就是房产税出台，，，，，，，，房子会更难再卖掉。。。。。。。。所以，，，，，，，，对买房投资，，，，，，，，其实是个负面影响。。。。。。。。

站在专业投资角度分析，，，，，，，，我们无非关注这几点:投资成本、流动性、房产税。。。。。。。。

首先，，，，，，，，在专业炒房子的人眼里，，，，，，，，房子从来不是房子，，，，，，，，而是金融。。。。。。。。炒房不是全款买房，，，，，，，，用好房贷杠杆。。。。。。。。专业买房的人会通过各种途径走贷款买房的路，，，，，，，，所选择的路最关键的一点就是--贷款利率--这是成本层面;货币层面，，，，，，，，大环境不再宽松，，，，，，，，M2增速降到了个位数，，，，，，，，属于偏紧缩的状态，，，，，，，，至少这两年会是这样。。。。。。。。

货币收缩，，，，，，，，最直接的结果，，，，，，，，市场上的钱少了，，，，，，，，全国的资金成本上升，，，，，，，，我们去借钱就是银行给你放贷的利率就会上升。。。。。。。。所以房地产税，，，，，，，，基本是利空。。。。。。。。剩下的，，，，，，，，就是看流动性。。。。。。。。

房子是流动性差的资产，，，，，，，，它不像股票，，，，，，，，你看到它跌了，，，，，，，，可以止损。。。。。。。。北京上海很多二手房，，，，，，，，挂牌几个月，，，，，，，，价格降了10%，，，，，，，，也无人问津。。。。。。。。这才是投资房子风险最大的地方。。。。。。。。

最惨的是买了房，，，，，，，，我以为是在炒房，，，，，，，，实际上可能只是接盘，，，，，，，，炒房是高杠杆，，，，，，，，一旦禁售或者限售，，，，，，，，流动性降成零，，，，，，，，相当于直接釜底抽薪。。。。。。。。

16年到现在，，，，，，，，五轮楼市调控下来，，，，，，，，也是在收紧炒房的流动性---二手房越来越不好成交。。。。。。。。

深圳出台三价合一，，，，，，，，贷款价和税收价统一，，，，，，，，阴阳合同寿终正寝，，，，，，，，也是为了打击二手房交易。。。。。。。。

话说，，，，，，，，很多地方已经出台了五年限售或者禁售令，，，，，，，，想要投资?砸在手里的风险更高。。。。。。。。

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二、买房投资的逻辑三、买房投资最大的风险