流动人口及高校毕业生为当前住房租赁市场主要需求群体

　　完善租购并举，，，，，深化租赁市场调控，，，，，加快推进住房保障体系建设将是2019年住房租赁市场的主导方向

　　近日，，，，，58同城、安居客发布《2018年中国住房租赁报告》（以下简称报告）显示，，，，，流动人口及高校毕业生为当前住房租赁市场主要需求群体，，，，，2018年全国租赁房源同比增长36%，，，，，上海、北京、深圳租赁房源供应量位居全国前三。。。。。。。。专家表示，，，，，未来租赁人群对于居住品质的要求会不断提升。。。。。。。。因此，，，，，在增加租赁房源供给量的同时，，，，，租赁也将迎来品质时代。。。。。。。。

　　据原国家卫计委发布的《中国流动人口发展报告》数据显示，，，，，2015年至2017年间，，，，，我国年均流动人口达到2.46亿，，，，，主要流向京津冀、长三角、珠三角等经济发达地区及沿海地区，，，，，这一群体已经成为我国房屋租赁需求第一大群体。。。。。。。。此外，，，，，从我国租房市场需求结构来看，，，，，全国普通高校毕业生逐年增长，，，，，也是房屋租赁需求的重要群体。。。。。。。。

　　与租赁需求相对应的，，，，，是2018年房屋租赁市场房源供应量持续增长。。。。。。。。报告显示，，，，，2018年全国租赁房源同比增长36%，，，，，上海、北京、深圳租赁房源供应量位居全国前三，，，，，占比分别是11.9%、11.3%、10.6%。。。。。。。。从面积上看，，，，，2018年全国租赁房源主力供应面积集中在50平方米以下和70平方米至90平方米两个区间，，，，，占比分别为29.5%和22.6%。。。。。。。。

　　报告显示，，，，，从价格段的访问量上看，，，，，租赁房源主力需求价格段集中在500元/月至1000元/月和1000元/月至1500元/月，，，，，2000元/月以下价格段需求总占比为79.4%。。。。。。。。

　　从重点监测城市的租金水平上看，，，，，目前有21座城市的月租金在40元/月/平方米，，，，，北京、深圳、上海、杭州4座城市的月租金超过50元/月/平方米。。。。。。。。从租金涨幅上看，，，，，21座城市的月租金同比涨幅都在5%以内。。。。。。。。这说明，，，，，随着房地产政策的收紧，，，，，房屋租金得到了有效控制，，，，，涨幅均有所收窄。。。。。。。。

　　严监管的政策效应还体现在租售比上。。。。。。。。报告指出，，，，，2018年全国租售比进入2.1时代。。。。。。。。2018年8月份之后，，，，，租售比降低到2.1%至2.2%。。。。。。。。同时，，，，，一线城市的租售比均在2%以内。。。。。。。。数据表明，，，，，部分热点城市租金上涨得到了有效控制，，，，，租售比趋于稳定。。。。。。。。

　　58安居客房产研究院首席分析师张波表示，，，，，可以明确的是，，，，，未来租赁人群对于居住品质的要求会不断提升，，，，，因此在增加租赁房源供给量的同时，，，，，租赁也将迎来品质时代。。。。。。。。值得关注的是，，，，，2018年下半年以来，，，，，部分城市纷纷出台相关政策，，，，，加强对长租公寓市场的管理，，，，，预计2019年对租金上涨以及长租公寓的运营管理还将加强。。。。。。。。

　　张波还认为，，，，，完善租购并举，，，，，深化租赁市场调控，，，，，加快推进住房保障体系建设将是2019年住房租赁市场的主导方向。。。。。。。。从城市范围看，，，，，除首批开展住房租赁试点的12座城市外，，，，，预计2019年租赁政策会在更多城市落地。。。。。。。。