新年首周，，，，，，，央行送出流动性大礼包，，，，，，，宣布下调金融机构存款准备金率1个百分点，，，，，，，其中，，，，，，，2019年1月15日和1月25日分别下调0.5个百分点。。。。。。针对此次降准，，，，，，，资金需求量颇大、敏感度较高的房地产行业，，，，，，，一时间成为各方议论的焦点。。。。。。

　　有分析认为，，，，，，，历年来，，，，，，，只要央行降准，，，，，，，都会在一定程度上对房地产市场形成利好。。。。。。

　　“对于房地产行业来说，，，，，，，降准肯定能够缓解房地产企业的资金压力，，，，，，，另外，，，，，，，对于购房者按揭贷款来说，，，，，，，也能够相对获得平稳的信贷价格。。。。。。”在中原地产首席分析师张大伟看来，，，，，，，虽然此次降准目的很明确，，，，，，，即保证市场流动性，，，，，，，尤其是小微企业、民营企业流动性，，，，，，，但不可否认的是，，，，，，，房地产市场最终仍将受益。。。。。。

　　贝壳找房首席经济学家杨现领却认为，，，，，，，对比历史，，，，，，，目前市场正处于宏观层面流动性边际改善阶段，，，，，，，因此，，，，，，，本次降准对房地产市场的作用，，，，，，，主要体现在预期改善阶段，，，，，，，实质影响相对有限。。。。。。再者，，，，，，，在当前楼市政策总体依然偏紧的情况下，，，，，，，房地产市场并不具备大幅反弹条件。。。。。。

　　事实上，，，，，，，此次央行宣布全面降准，，，，，，，完全符合之前的市场预期。。。。。。去年年底召开的中央经济工作会议对货币政策的定调为“松紧适度”，，，，，，，就已透露出未来会有适度宽松的空间。。。。。。

　　58安居客房产研究院首席分析师张波在接受《证券日报》记者采访时表示，，，，，，，从本次降准对外透出的信息来看，，，，，，，依然维持“三不变”原则：一是稳健的货币政策方向不变。。。。。。虽然本次降准幅度不小，，，，，，，但主要目的还是在于保证整体市场流动性合理充裕；；；；；二是定向调控的方向不变。。。。。。从释放的流动性来看，，，，，，，目标和前几次相同，，，，，，，都是针对小微企业和民营企业；；；；；三是楼市调控主基调不变。。。。。。本次降准依然没有明确的支持房地产市场，，，，，，，换言之，，，，，，，本次降准并未对楼市形成直接利好。。。。。。但值得关注的是，，，，，，，流动性加速释放确实会对楼市形成两方面利好，，，，，，，即房企资金压力存在变相缓解的可能性，，，，，，，以及房贷利率有可能再次出现下调，，，，，，，尤其是针对首套自住型住房的利率下调空间，，，，，，，或进一步增大。。。。。。