新华社杭州1月6日电　题：“接力贷”要防绕开限贷的政策漏洞

　　新华社“中国网事”记者许舜达、吕昂

　　有网友近来称“杭州有银行悄悄调整了房贷政策，，，，，，父母和子女两代人可接力还款，，，，，，规定房屋按揭贷款最长可贷到80周岁”，，，，，，引发不少人关注。。。。。。。此事实际情况如何？？？？？？？是一项新的业务吗？？？？？？？意味着房贷政策松动了吗？？？？？？？新华社记者对此进行了调查。。。。。。。

　　房贷年限延期？？？？？？？一线人员称未收到通知

　　网友称，，，，，，农业银行在杭州调整了房贷政策，，，，，，打破了贷款人最高年龄的纪录。。。。。。。

　　该行通过官方微博声明回应称，，，，，，该行接力贷产品，，，，，，是指具有完全民事行为能力的父亲（或母亲）与一名具有完全民事行为能力的儿子（或女儿）两者作为共同借款人，，，，，，向银行申请的个人住房贷款。。。。。。。该产品通过增加子女作为共同借款人，，，，，，并以子女年龄测算贷款期限（年龄+贷款期限不超过70岁），，，，，，有效满足了家庭成员共同参与的合理住房贷款需求，，，，，，有效降低了客户还款压力，，，，，，不存在年龄超过70岁还能贷款的情形，，，，，，符合监管的要求。。。。。。。

　　记者向杭州多位银行一线业务人员求证，，，，，，对方均表示暂未收到任何延长贷款人年龄的相关通知。。。。。。。杭州某股份制银行的黄经理称，，，，，，房贷期限可以做到借贷人70周岁，，，，，，但类似业务很少，，，，，，“这类业务基本不做，，，，，，因为风控要求比较严格，，，，，，很少有符合要求的客户。。。。。。。”

　　据了解，，，，，，办理房屋抵押贷款的年限最高是30年，，，，，，还款可到70岁，，，，，，并不表示70岁的老人还可以申请借房贷，，，，，，而是以一个40岁的借贷者来计算，，，，，，最多可以申请到30年的还贷期。。。。。。。

　　众议“接力贷”和“更长还款期限”

　　一些业内人士认为，，，，，，更长的房贷年限意味着每月更低的还款额度，，，，，，借贷人的还款压力也会减少。。。。。。。在生活水平向好、人均寿命延长的背景下，，，，，，适度延长贷款人的年龄可以理解。。。。。。。

　　网友“飞翔的莫名大笨猪”认为，，，，，，延长还款期虽然还款利息多了，，，，，，但确实缓解了还贷压力，，，，，，不出现不可抗因素的话，，，，，，可以改善生活。。。。。。。

　　然而杭州一家银行客户经理严先生告诉记者，，，，，，目前房贷审核要求并未放松，，，，，，“对年龄偏大借款人的审核会更加严格，，，，，，借款利率更高，，，，，，一些甚至无法办理房贷业务。。。。。。。”

　　至于父母和子女共同还贷，，，，，，多位银行业内人士向记者表示，，，，，，这在业内叫接力贷，，，，，，并非新鲜事物，，，，，，国内商业银行推出已经有十多年了。。。。。。。银行主要是出于降低自身风险考虑，，，，，，将原先只能够一个人或者是夫妻双方还款的项目，，，，，，变成了一家人都可以还贷。。。。。。。

　　一位房地产业内人士表示：“现在单凭年轻人自身实力，，，，，，在大城市买房是一件非常困难的事情。。。。。。。也许父母能够帮年轻人凑足首付，，，，，，但是年轻人自己的收入也很难支撑起每个月的还贷。。。。。。。接力贷把父母加进来一起还款，，，，，，可以部分缓解年轻人买房的压力。。。。。。。”

　　专家：要防绕开“限贷”政策的漏洞

　　杭州一房产公司销售周先生告诉记者，，，，，，因为目前限购，，，，，，子女没有购房资格时可以用父母的名字买房，，，，，，然后用接力贷解决父母不能按揭的问题。。。。。。。“这一政策直接影响的人不多，，，，，，但容易被投资投机需求利用，，，，，，以躲避限购、限贷。。。。。。。如果把老人作为主借款人，，，，，，子女承担共同还款责任，，，，，，容易造成钻政策空子。。。。。。。”

　　中原地产首席分析师张大伟表示，，，，，，2017年至2018年，，，，，，很多城市房地产调控，，，，，，执行严格的贷款约束，，，，，，明显抑制了楼市的多套房投资需求。。。。。。。但接力贷会鼓励子女用老人的贷款资格，，，，，，享受首套房待遇或者依然可以贷款，，，，，，从而在事实上绕开限贷政策。。。。。。。

　　对此，，，，，，部分专家建议，，，，，，银行应对借款人和共同还款人实施相同的准入要求，，，，，，也即父母和子女都应具有购房资格，，，，，，才可以使用接力贷产品，，，，，，以避免部分投机行为。。。。。。。