2月，，，，，，，，多地继续因城施策，，，，，，，，政策微调松紧并存，，，，，，，，整体基调仍以“稳”为主。。。 。。不过，，，，，，，，受春节假期及三四线城市返乡置业退潮影响，，，，，，，，重点城市成交环比腰斩。。。 。。
多地政策微调 松紧并存
证券时报记者梳理2月各地楼市政策发现，，，，，，，，多地政策调整有松有紧，，，，，，，，整体基调仍以“稳”为主。。。 。。
在政策微调宽松的城市中，，，，，，，，海�？？？？？？？凇⑽靼病⒛暇⒊Ｖ荨⑸钲诘瘸鞘械鹘等瞬怕浠偶鳎�，，，，海�？？？？？？？诜⒉家瞬抛》勘Ｕ舷冈颍�，，，，购房补贴最高6万/年； ；；；；南京积分落户调整，，，，，，，，房产每满1平方米加1分，，，，，，，，最高加90分。。。 。。合肥、南京、青岛等市下调房贷利率上浮比例； ；；；；安徽阜阳在出让土地的条件中取消了限价，，，，，，，，房企可自行调整项目售价； ；；；；北京取消企业之间存量非住宅买卖合同网上签约要求。。。 。。
与此同时，，，，，，，，多地政策继续从紧。。。 。。其中，，，，，，，，上海表示，，，，，，，，今年要坚持房地产市场调控目标不动摇、力度不放松、保持调控政策的连续性和稳定性，，，，，，，，坚决遏制投资投机性购房，，，，，，，，着力稳市场、稳房价、稳预期； ；；；；深圳指出，，，，，，，，要做好稳房价、稳租金、稳预期工作； ；；；；南京回应“房价突破限价”，，，，，，，，并称将继续贯彻中央关于坚决遏制房价上涨的重要决策，，，，，，，，坚持“房子是用来住的，，，，，，，，不是用来炒的”定位，，，，，，，，坚持房地产市场调控政策不动�。。。 。。�，，，，力度不放松。。。 。。
重点城市成交腰斩 价格涨幅回落
尽管政策整体稳定，，，，，，，，但是受春节假期影响，，，，，，，，楼市整体成交大幅下滑，，，，，，，，重点城市甚至成交腰斩，，，，，，，，成交价格环比涨幅则继续回落。。。 。。
克而瑞研究中心的数据显示，，，，，，，，2月全国29个重点城市整体成交960万平方米，，，，，，，，环比锐减53%，，，，，，，，相比2018年降幅达28%。。。 。。其中，，，，，，，，一线城市成交89万平方米，，，，，，，，环比下降57%，，，，，，，，同比上涨12%。。。 。。二三线城市总体成交面积环比下降53%，，，，，，，，同比下跌31%，，，，，，，，多数城市的成交依旧下行。。。 。。
从价格来看，，，，，，，，房价涨幅也继续收窄。。。 。。中国指数研究院发布的数据显示，，，，，，，，2月，，，，，，，，全国100个城市（新建）住宅平均价格为14724元/平方米，，，，，，，，环比上涨0.10%，，，，，，，，涨幅较1月收窄0.12个百分点。。。 。。与1月相比，，，，，，，，2月价格环比上涨的城市数量减少10个，，，，，，，，其中涨幅在1%以上的城市有9个，，，，，，，，较1月减少9个； ；；；；2月价格环比下跌的城市数量增加8个。。。 。。
个别市场回温 难改整体下行大势
尽管春节后个别城市存在个别项目涨价、千人看房等“异动”迹象，，，，，，，，但是业内人士认为，，，，，，，，个别城市小反弹不会演变成大反弹，，，，，，，，难改总体市场下行调整的大趋势。。。 。。
上海易居房地产研究院副院长杨红旭接受证券时报记者采访时表示，，，，，，，，今年那些调整比较充分的或者说降温时间较长的一些城市，，，，，，，，主要是一线城市，，，，，，，，尤其是京沪，，，，，，，，还有类似厦门、环京这种城市会有春季行情，，，，，，，，而大部分降温降得比较晚的三四线城市、中古天乐代言太阳集团地区都没有行情。。。 。。
克而瑞研究中心也认为，，，，，，，，基于前期需求、购买力透支而造成的需求疲软问题仍将持续一段时间，，，，，，，，难改总体市场下行调整的大趋势，，，，，，，，三四线城市也将面临更大的调整压力。。。 。。
中国指数研究院预计，，，，，，，，未来，，，，，，，，房地产调控政策仍将以“稳”为主，，，，，，，，在“因城施策”背景下各地政府根据市场运行实际情况稳步优化政策体系，，，，，，，，房地产市场整体将继续平稳运行，，，，，，，，但各线城市市场将延续分化。。。 。。
