【房产】房企优化架构加快资金回笼

2019-03-11 | 责任编辑： | 浏览数：1161 | 内容来源：新华网

　各大开发商陆续公布年度业绩新年销售布局、融资变化等备受市场关注

　　房企优化架构加快资金回笼

　　房企2018年业绩整体乐观，，，，，，，，而今年前两个月销售业绩分化，，，，，，，，集中度再提高。。。。。。�？？？？？⑸叹衬谌谧视惺账跫Ｏ螅�，，，，，而境外发债却回升。。。。。。

　　因此，，，，，，，，对多数房企来说，，，，，，，，今年的第一要务就是加快资金回笼。。。。。。

　　2月份，，，，，，，，A股很热闹，，，，，，，，上证指数当月涨幅达到14%。。。。。。房企也很热闹，，，，，，，，一方面，，，，，，，，各大开发商陆续公布年度业绩；；；；；另一方面，，，，，，，，新年销售布局、架构调整、融资变化等也备受市场关注。。。。。。

　　销售分化

　　业绩增速回归理性

　　“从企业的角度看，，，，，，，，今年销售目标还会提升。。。。。。但从行业来看，，，，，，，，集中度继续提升可能不会改变。。。。。。只是步伐会放缓一点。。。。。。”一位不愿透露身份的开发商人士表示。。。。。。

　　有最新统计数据显示，，，，，，，，今年前两个月，，，，，，，，销售前100家房企累计销售额超过1万亿元，，，，，，，，而整体趋势继续回归理性，，，，，，，，且行业集中度继续提高。。。。。。

　　来自上市公司的数据也显示，，，，，，，，目前房企销售出现新的变化。。。。。。万科今年1月份公司实现合同销售面积 317.7万平方米，，，，，，，，合同销售金额 488.8亿元。。。。。。而2018年同期，，，，，，，，万科实现合同销售面积 444.4 万平方米，，，，，，，，合同销售金额 679.8 亿元。。。。。。去年12月份，，，，，，，，该公司销售面积 438.7 万平方米，，，，，，，，合同销售金额 630.1 亿元。。。。。。这也意味着，，，，，，，，无论是同比，，，，，，，，还是环比，，，，，，，，龙头房企的销售业绩也出现放缓迹象。。。。。。

　　实际上，，，，，，，，全国房企销售增速已经连续放缓。。。。。。记者对比国家统计局发布的数据，，，，，，，，2018年全国房地产销售面积累计同比增长为1.3%，，，，，，，，而2017年同期为7.7%，，，，，，，，2016年同期为22.50%。。。。。。去年全国商品房销售金额14.99万亿元，，，，，，，，同比增长12.20%，，，，，，，，但同期2017年和2016年同期相比，，，，，，，，增幅均出现减速。。。。。。而未来走势，，，，，，，，中金公司分析师张宇表示，，，，，，，，预计今年全国商品房销售面积将还会有10%以上同比调整。。。。。。

　　2018年四季度，，，，，，，，房企出现一波融资热，，，，，，，，并延续到现在。。。。。。不过，，，，，，，，记者对比发现，，，，，，，，房企的融资方向已经发生变化，，，，，，，，其中，，，，，，，，境内融资规模明显收缩，，，，，，，，而境外发债却大幅回升，，，，，，，，今年前两个月，，，，，，，，房企境外融资已经超过1500亿元。。。。。。而境内受追捧的ABS融资出现多单“被中止审查”。。。。。。有分析认为，，，，，，，，今年是房企偿债高峰，，，，，，，，根据银监会2月25日的表态，，，，，，，，预计行业资金缺口依然较大。。。。。。

　　房地产业净融资仍较弱

　　金地集团发行2019年度第一期超短期融资券，，，，，，，，万科一宗ABS计划状态变更为“已受理”，，，，，，，，碧桂园在2019年公开发行的58亿元公司债券状态更新为“已回复交易所意见”，，，，，，，，时代中国发行5亿美元优先票据。。。。。。�？？？？？此品科笤诮衲�2月份融资不断，，，，，，，，但整体而言，，，，，，，，房地产行业净融资仍然较弱。。。。。。数据显示，，，，，，，，今年1月ABS发行总数为94只，，，，，，，，2月仅有13只。。。。。。据同策研究院统计，，，，，，，，在1月不到半个月的时间内，，，，，，，，已有6个房地产类的ABS被暂停。。。。。。

　　有业内人士认为，，，，，，，，包括 ABS在内的房企境内融资走弱或许与监管趋严有关。。。。。。近日，，，，，，，，央行、银保监会均提到了房地产金融管理问题，，，，，，，，房地产金融风险成为监管部门防范的重点。。。。。。

　　因此，，，，，，，，多数机构人士表示，，，，，，，，虽然目前信贷规模增长较快，，，，，，，，但资金流入楼市的难度较大，，，，，，，，后续房地产信贷全面宽松的可能性较小。。。。。。

　　值得注意的是，，，，，，，，面对市场现状，，，，，，，，房企如何应对？？？？？？记者发现，，，，，，，，今年以来房企动作频繁，，，，，，，，恒大宣布对旗下项目进行优惠促销，，，，，，，，碧桂园对业务架构进行调整。。。。。。老牌龙头万科则发出“收敛和聚焦”的基调，，，，，，，，稳住基本盘。。。。。。

　　根据记者了解，，，，，，，，“谨慎”成为多数房企的主基调，，，，，，，，今年的第一要务就是加快资金回笼。。。。。。

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